Решение № 2-4254/2023 2-4254/2023~М-3838/2023 М-3838/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-4254/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года <адрес> РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Юлдашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находился в государственной собственности Республики Башкортостан. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями». Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения общежития предоставлялись для проживания, в том числе, сотрудникам собственника и балансодержателей. С момента передачи здание по указанному адресу находилось на балансе ГУП РБ «Управление административными зданиями», которое осуществляет функции управляющей компании, осуществляет обслуживание здания и обеспечение коммунальными услугами (является абонентом ресурсоснабжающих организаций).

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. На занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет, заключались договоры найма. Со дня фактического заселения и по настоящее время жилое помещение не укомплектовывалось мебелью и постельными принадлежностями, все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит на праве собственности истцу. Жилое помещение представляет собой отдельные изолированную комнату общей площадью 12,5 кв.м. на 7 этаже, предоставленное в связи с работой. За все время проживания ни разу в комнатах ремонт силами иных лиц не производился, ремонт истец производит сам с использованием личных средств. С момента вселения истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, использует его по назначению, несет бремя содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ добросовестно исполняет права и обязанности нанимателя.

Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № здание с инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Минземимущество РБ передало, а МО городской округ <адрес> РБ в лице УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ приняло в муниципальную собственность государственное имущество РБ, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ <адрес> РБ.

Минземимущество РБ, Администрация ГО <адрес> РБ в передаче жилого помещения в собственности отказали.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже <адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.5.3 Решения Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан», а также п.2.10 Положения о приватизации муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа РБ, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, служебные жилые помещения, предоставленные до ДД.ММ.ГГГГ, утрачивают статус служебного жилого помещения с момента обращения гражданина, проживающего в таком жилом помещении, в МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес> Республики Башкортостан» с заявлением о заключении договора социального найма.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находился в государственной собственности Республики Башкортостан.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями».

Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения общежития предоставлялись для проживания, в том числе, сотрудникам собственника и балансодержателей.

С момента передачи здание по указанному адресу находилось на балансе ГУП РБ «Управление административными зданиями», которое осуществляет функции управляющей компании, осуществляет обслуживание здания и обеспечение коммунальными услугами (является абонентом ресурсоснабжающих организаций).

Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № здание с инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р Минземимущество РБ передало, а МО городской округ <адрес> РБ в лице УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ приняло в муниципальную собственность государственное имущество РБ, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ <адрес> РБ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (общежитие).

Вселение в жилое помещение произведено в связи с трудовыми отношениями с ГУП РБ «Управление административными зданиями», где истец работал с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на жилую площадь № серии <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ «Управление административными зданиями» и истцом заключен договор найма жилого помещения №.

На занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет, все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит на праве собственности истцу, ремонт истец производит сам с использованием личных средств; с момента вселения непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, использует его по назначению, несет бремя содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Письмом Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № в удовлетворении заявления отказано, поскольку документы о передаче жилого дома по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность находятся в стадии оформления.

Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р здание общежития передано в муниципальную собственность городского округа <адрес>, передаточный акт подписан сторонами.

Договор социального найма истцом представлен, оснований сомневаться в подлинности указанного документа у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях продолжительное время, ранее в приватизации не участвовал, комнаты находятся в ведении органов местного самоуправления, суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в полном объеме, поскольку не оформление соответствующими органами документации о передаче спорного дома в муниципальную собственность не может служить препятствием в реализации истца своих прав на приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение – комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 7-м этаже, <адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Корнилова