Решение № 2-2366/2018 2-2366/2018 ~ М-1930/2018 М-1930/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-2366/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Царевой С.В.

при секретаре ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания «Конто» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в городе Омске.

В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из 1-й комнаты общей площадью 42,15 кв.м., жилой площади 20,20 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 969 450 рублей.

По договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 право требования к ЗАО «Строительная компания «Конто» от ООО «Ринвест» перешло к ФИО5 От ФИО5 право на 1/402 доли в праве общей долевой собственности перешло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к истцу.

Решением Арбитражного суда <адрес> ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1\402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном 155 квартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, площадью 42,15 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес>, на 4 этаже, площадью 42,6 кв. м. Целевой взнос оплачен истцом в полном объеме.

Истец просит признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 42,15 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

Истец ФИО1, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. <адрес> квартиры, на которую просит признать право собственности, вместо 42,15 кв.м. просил считать площадь <адрес>,6 кв.м.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом»- ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ЖСК «Янтарный дом», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Ринвест» заключен договор на участие в долевом строительстве №/р.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Дольщик (ООО «Ринвест») направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет Подрядчик (ЗАО «СК «КОНТО») по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия. Подрядчик обязуется передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес> площадью 42,15 кв.м., общей площадью квартиры без учета балконов и лоджий-40,6 кв.м. Срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, действующий на основании агентского договора, заключенного с ООО «Ринвест» с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключили договор уступки права требования, по условиям которого ФИО5 приобрела право требования с ЗАО «СК «КОНТО» доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42,15 кв.м., площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м. в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 Лет Октября и Куйбышева в <адрес> (строительный адрес).

Дополнительным соглашением от 20.06.2008г. заключенным между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ФИО5, стороны определили срок сдачи дома - 2 квартал 2009 г., номер <адрес> считать номером 144, по всему тексту договора вместо «<адрес>, пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева(строительный адрес)» читать «<адрес>, пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева- строительный адрес, (<адрес> почтовый адрес).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5 было признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- 7-8 этажный 155-квартирный жилой дом со встроено-пристроенным объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, площадью 42,15 кв. м., <адрес> в <адрес> (л. 8-12).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договора дарения, в соответствии с которым даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/402 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом- объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 4723,2 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 92 %, подземной автостоянки 30%, инвентарный № литер А, адрес (местоположение) <адрес> (л.д.5,6).

Согласно п. 2 договора указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит дарителю на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55-АА 731017, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала, а ФИО1 принял в собственность 1/402 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом (л.д.7).

В материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55 № (л.д.55), подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования УФСБ РФ по <адрес> на земельный участок кадастровый № площадью 9876 кв.м., предназначенный для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ законченного строительством жилого дома расположенного по адресу <адрес> ЦАО, общей площадью здания 19758,8 кв.м., общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 13286,2 кв.м. со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 2426,9 кв.м. (л.д.31).

Разрешение №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства жилого дома расположенного по адресу <адрес> ЦАО <адрес> РФ (л.д. 32-33).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ РФ по <адрес> и ЖСК «Янтарный дом» обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома почтовый адрес которого <адрес> (л.д.34-39).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь квартиры (кадастровый номер №) № в <адрес> в <адрес> составляет 42,6 кв.м. (л.д. 26-28).

Согласно акту приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал, а ФИО1 принял <адрес> расположенную в <адрес> в г. <адрес>,6 кв.м (л.д.13).

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью 42,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Царева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.