Решение № 2-4720/2019 2-4720/2019~М-3761/2019 М-3761/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-4720/2019

Дело № 2-4720/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 22 ноября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, к ФИО2, ФИО3 ФИО8, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 ФИО9, в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, к ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

31 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до 31 декабря 2019 года. На основании заключенного договора ответчики вселились в квартиру и проживают в ней.

В связи с тем, что истец не намеривалась более сдавать спорное жилое помещение, 29 апреля 2019 года ФИО1 направила в адрес ответчиков сообщение о расторжении договора найма, содержащее также требование об освобождении квартиры.

Указанное требование оставлено ответчиками без исполнения. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В своих возражениях на иск, ответчик ФИО2 полагал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку на момент рассмотрения судом дела, предусмотренный договором срок найма спорного жилого помещения не истек (л.д. 27).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).

31 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019 года.

Согласно условиям заключенного договора найма, совместно с ФИО2 в квартире будут проживать его несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за наем жилого помещения составляет 4 000 рублей в месяц. Помимо прочего, наниматель жилого помещения обязан нести ответственность за выделенное жилье, своевременно вносить квартплату, следить за сохранностью оборудования, содержать помещение в надлежащем состоянии и при сдаче квартиры произвести требуемый косметический ремонт.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, ответственный квартиросъемщик обязан не позднее одного месяца известить поднанимателя о необходимости освободить занимаемое жилье. Поднаниматель обязан при досрочном освобождении жилья известить квартиросъемщика.

В связи с тем, что истец не намеривалась более сдавать спорное жилое помещение, 10 августа 2018 года ФИО1 передала ответчику ФИО2 предупреждение о расторжении договора найма, содержащее также требование об освобождении квартиры в срок до 14 сентября 2018 года (л.д. 23).

19 февраля 2019 и 21 марта 2019 года ФИО1 повторно обращалась к ФИО2 с требованиями освободить спорное жилое помещение в срок до 23 апреля 2019 года и до 25 апреля 2019 года соответственно (л.д. 24-25).

Между тем, указанные требования оставлены ответчиком без исполнения, спорное жилое помещение не освобождено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 2 статьи 684 ГК РФ предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 31 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до 31 декабря 2019 года.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, наймодатель может не позднее одного месяца известить нанимателя о необходимости освободить занимаемое им жилое помещение.

Таким образом, условиями заключенного между сторонами договора найма предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке по требованию наймодателя, при условии надлежащего извещения об этом нанимателя в срок, не менее чем за один месяц.

10 августа 2018 года, 19 февраля 2019 и 21 марта 2019 года ФИО1 вручались ФИО2 предупреждения о расторжении договора найма, содержащие также требования об освобождении спорного жилого помещения.

Указанные требования оставлены ответчиком без исполнения, на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела спорное жилое помещение не освобождено.

При таких обстоятельствах, требования иска о расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что договор найма жилого помещения расторгнут судом по требованию истца, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку их права пользования в отношении спорного жилого помещения возникли из вышеуказанного договора. Требования истца об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнены.

При изложенных обстоятельствах требования иска в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, к ФИО2, ФИО3 ФИО10, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 ФИО11, в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 31 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 ноября 2019 года.