Решение № 2-581/2025 2-581/2025(2-5877/2024;)~М-3299/2024 2-5877/2024 М-3299/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-581/2025

Дело № 2-581/2025

УИД 24RS0046-01-2024-006892-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700218:327, общей площадью 3504 кв.м., разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации нежилых зданий. Истцами в отсутствие соответствующих разрешений возведено нежилое здание площадью 512,6 кв.м., на которое истцы с учетом уточнения требований просят признать право собственности в равных долях, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, участие в деле доверили представителю по доверенности ФИО8 (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица – представители департамента градостроительства администрации <адрес>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, ПАО "Красфарма", ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, причину неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доли каждый, земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700218:327, площадью 3504+/-21 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки следует, что видом разрешённого использования земельного участка является использование в целях эксплуатации нежилых зданий.

Истцами на указанном земельном участке возведено нежилое здание в отсутствие разрешающих документов, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием нежилого здания в результате строительства, кадастровым инженером ФИО6 был составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что указанный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание соответствует классификатору видов разрешенного использования для данного земельного участка, имеет 2 этажа, в том числе 1 подземный, его площадь составляет 512,6+/- 1 кв.м., здание имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Государственного предприятия <адрес> «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы».

Согласно заключению ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы»№ от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что предъявленное к осмотру нежилое здание, полученное в ходе строительства, общей площадью 512,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенный в пределах указанных поворотных точек, соответствует действующим градостроительным нормам и требованиям по безопасности в части механической, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической безопасности. Основные конструктивные элементы здания имеют признаки исправного технического состояния. Выполненные строительно-монтажные, отделочные, инженерные работы по исследуемому зданию соответствуют требованиям СП 45.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 28.13330.2012, СП 50.13330.2012 и СП 17.13330.2017.

Помещения, располагающиеся в нежилом здании склада, обладают всеми требованиями безопасного нахождения граждан в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ-20, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-20, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20, СП 50.13330.2012, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и ГОСТ 30494-2011.

Нежилое здание соответствует техническим регламентам (в части распространяющихся на подобные объекты требований) требованиям пожарной безопасности и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обладают допустимыми показателями пожаробезопасного нахождения граждан в соответствии с требованиями Федерального закона №ФЗ, СП 1.13130.2020, СП 2.13130.2020, СП3.13130.2009,СП 4.13130.2021, СП 7.13130.2013, СП 8.13130.2020, СП 10.13130.2020, СП 57.13330.2011, СП 484.1311500.2020.

Нежилое здание – здание склада общей площадью 512,6 кв.м., полученное в ходе проведенного строительства и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенный в пределах указанных поворотных точек, в целом имеет признаки исправного технического состояния, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц.

Экспертам были разъяснены обязанности и права эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, а также они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности выводов указанного заключения не имеется, так как оно соответствует требованиями действующего законодательства. Доказательств, которые бы опровергали выводы экспертов, лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, который принадлежит истцам, на момент рассмотрения спора нежилое здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Притязаний на спорное нежилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что за ФИО4, ФИО2, ФИО3 может быть признано право собственности на спорное нежилое здание по 1/3 доле каждому. Отсутствие разрешающих документов при строительстве здания не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку назначение возведенного объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, нежилое помещение возведено с соблюдением предусмотренных требований, не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан при его использовании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 доли за каждым, на нежилое здание, общей площадью 512,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700218:327, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.В. Будкова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2025.