Решение № 02-1333/2026 02-1333/2026(02-9331/2025)~М-9109/2025 02-9331/2025 2-1333/2026 М-9109/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 02-1333/2026

УИД 77RS0015-02-2025-006145-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Концерн МонАрх», Правительству Москвы о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Концерн МонАрх», Правительству Москвы о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 265, помещение XVIII, тип - гаражи, площадью 18,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1, с кадастровым номером: 77:04:0004027:2084.

В обосновании исковых требований истец указала, что 20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 153 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресе: адрес. адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1). Ответчик исполнил свои обязательства по договору № 123-179/07-47 от 20.09.2007 г. перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается актом об исполнении от 30.12.2008. 28.02.2011 между ОАО «Концерн МонАрх», и адрес «МонФИО2» (прекратило деятельность 26.03.2014) был заключен предварительный договор № Мп-79/11 купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а адрес «МонФИО2» купить 14 гаражей-боксов (машино-мест), в том числе машино-место № 265, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118. Исполнение обязательств адрес «МонФИО2» перед ОАО «Концерн МонАрх» подтверждается справой об отсутствии задолженности по предварительному договору № Мп-79/11 от 28.02.2011. 03.05.2011 между адрес «МонФИО2» и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» (прекратило деятельность 29.08.2019) был заключен предварительный договор № 03/05-11-1 купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым адрес «МонФИО2» обязалось продать, а ООО «ИНЖ БИГИ-строй» купить 3 гаража-бокса (машино-места), в том числе машино-место № 265, расположенные в многоэтажном гараже- стоянке по строительному адресу: адрес. мкр. 11, корп. 118. ООО «ИНЖ БИГИ-строй» исполнило свои обязательства перед адрес «МонФИО2» по предварительному договору № 03/05-11-1 03.05.2011, что подтверждается протоколом № 03/05-1И о порядке взаиморасчетов между адрес «МонФИО2» и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» от 31.08.2011. Истец с целью получения прям собственности на гараж-бокс № 265 (далее - машино-место) для хранения личного автотранспорта заключила с ООО «ИНЖ БИГИ-строй»» 11.11.2011 предварительный договор № 315/11-2011, согласно условиям которого ООО «ИНЖ БИГИ-строй» обязалось продать, а истец купить гараж-бокс (машино-место) № 265, расположенное на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по строительном) адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес ул. адрес, дом 1). Стороны согласовали стоимость объекта в сумме сумма, каковую истец уплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.11.2011 и актом от 17.11.2011. Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт). В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 было подписано дополнительное соглашение №2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес. Размер доплаты составил сумма Указанные денежные средства были оплачены инвестором согласно платежным поручениям №1114 от 29.12.2009, № 62 от 11.02.2010. № 414 от 03.11.2010 № 415 от 08.11.2010. ООО «ИНЖ БИГИ-строй» передало машино-место № 265 во владение истца по акту приема передачи от 17.11.2011. Истец владеет и пользуется машино-местом. Однако оформить право собственности на указанное машино-место истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, ООО «Концерн МонАрх», Правительства Москвы судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 153 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресе: адрес. адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1).

ОАО «Концерн МонАрх» исполнило свои обязательства по договору № 123-179/07-47 от 20.09.2007 г. перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается актом об исполнении от 30.12.2008.

28.02.2011 между ОАО «Концерн МонАрх», и адрес «МонФИО2» (прекратило деятельность 26.03.2014) был заключен предварительный договор № Мп-79/11 купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а адрес «МонФИО2» купить 14 гаражей-боксов (машино-мест), в том числе машино-место № 265, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118.

Исполнение обязательств адрес «МонФИО2» перед ОАО «Концерн МонАрх» подтверждается справой об отсутствии задолженности по предварительному договору № Мп-79/11 от 28.02.2011.

03.05.2011 между адрес «МонФИО2» и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» (прекратило деятельность 29.08.2019) был заключен предварительный договор № 03/05-11-1 купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым адрес «МонФИО2» обязалось продать, а ООО «ИНЖ БИГИ-строй» купить 3 гаража-бокса (машино-места), в том числе машино-место № 265, расположенные в многоэтажном гараже- стоянке по строительному адресу: адрес. мкр. 11, корп. 118.

ООО «ИНЖ БИГИ-строй» исполнило свои обязательства перед адрес «МонФИО2» по предварительному договору № 03/05-11-1 03.05.2011, что подтверждается протоколом № 03/05-1И о порядке взаиморасчетов между адрес «МонФИО2» и ООО «ИНЖ БИГИ-строй» от 31.08.2011.

Истец с целью получения прям собственности на гараж-бокс № 265 (далее - машино-место) для хранения личного автотранспорта заключила с ООО «ИНЖ БИГИ-строй»» 11.11.2011 предварительный договор № 315/11-2011, согласно условиям которого ООО «ИНЖ БИГИ-строй» обязалось продать, а истец купить гараж-бокс (машино-место) № 265, расположенное на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по строительном) адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118.

Стороны согласовали стоимость объекта в сумме сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.11.2011 и актом от 17.11.2011.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).

В соответствии с п. 5.2.1 инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

По итогам реализации инвестиционного контракта на основании п.3.1.1 100 (сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 контракта инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 было подписано дополнительное соглашение №2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес. Размер доплаты составил сумма Указанные денежные средства были оплачены инвестором согласно платежным поручениям №1114 от 29.12.2009, № 62 от 11.02.2010. № 414 от 03.1122010 № 415 от 08.11.2010.

Законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30.04.2008, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: адрес ул. адрес, дом 1.

ООО «ИНЖ БИГИ-строй» передало машино-место № 265 во владение истца по акту приема передачи от 17.11.2011.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Указанное нежилое помещение - машино-место учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 265, помещение XVIII, тип - гаражи, площадью 18,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1, с кадастровым номером: 77:04:0004027:2084.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30 июня 2026 года.

Судья Ю.А. Кац