Решение № 2-5936/2025 2-5936/2025~М-5271/2025 М-5271/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-5936/2025

14RS0035-01-2025-009094-50

Дело № 2-5936/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 26 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО8 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения аварийным,

установил:

Истец ФИО16 обратилась в суд к ответчику с иском о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения аварийным. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ____, площадь квартиры ___ кв.м. Истец зарегистрирована в жилом помещении с ____. Многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, распоряжением Окружной администрации ____ от ____ № признан аварийным, со сроком сноса и отселения в ____ году, ответчик меры по расселению жильцов не принимает, снос дома не произведен, в доме жить не возможно, имеется угроза жизни и здоровью проживающих в доме. Просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить истцу жилое помещение площадью не менее ___ кв.м., отвечающее санитарным нормам и степени благоустройства.

Определением суда от ____ по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного жилого постановления.

Определением суда от ____ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: ФИО17, несовершеннолетняя ФИО3, в лице законного представителя ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО16, также представляющая интересы ___ ФИО3, не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО18, который иск поддержал в полном объеме, пояснил, что дом признан аварийным, жить в нем не возможно, имеется угроза жизни и здоровью, ответчик не изымает земельный участок и жилые помещения, истец зарегистрирована постоянно в указанной квартире с ____.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО21 не согласился с иском, пояснил, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано после признания дома аварийным, следовательно, она имеет право только на компенсацию в размере стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в собственности у истца ФИО16, право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ____. Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ____.

Согласно справке формы № 3 муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (далее МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск») от ____ по адресу: ____ зарегистрированы: истец ФИО1, сын ФИО2, внучка ФИО3, ____ года рождения, дочери знакомой – ФИО9, ФИО10

Установлено, что истец ФИО16 сменила фамилию и имя, ранее она являлась ФИО4, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии № № от ____.

Истец ФИО16 является опекуном своей внучки ФИО3, ____ года рождения на основании распоряжения заместителя главы городского округа «____» от ____ №.

Третье лицо ФИО2 ранее являлся ФИО5, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии № № от ____, является отцом несовершеннолетней ФИО3, ____ года рождения.

Мать несовершеннолетней ФИО3 – ФИО11 решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ признана безвестно отсутствующей.

ФИО2 является ветераном боевых действий, что подтверждается удостоверением Министерства обороны Российской Федерации серии № № от ____.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ №р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в ____ году.

В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором проживает истец с семьей, признан аварийным ____, в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» включен не был.

Установлено, что истец ФИО16 с составом семьи из 3 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3 состоят на учете на получение жилой площади с ____ под номером №, что подтверждается извещением МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск» от ____.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

В случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда".

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в силу.

Указание истца на то, что она зарегистрирована в аварийном жилом помещении с ____, не является основанием для предоставления истцу жилого помещения, так как в данном случае имеет значение дата регистрации права собственности на данное жилое помещение.

Из истребованного в Управлении Роскадастра по Республике Саха (Якутия) регистрационного дела № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ____ № было передано в долевую собственность граждан ФИО12 (___) и ФИО13 (___), по ___ доли в праве. Право собственности ФИО22 на квартиру зарегистрировано ____.

Далее на основании договора купли-продажи от ____ данная квартира была приобретена ФИО14 у ФИО12 и ФИО13 Право собственности ФИО14 зарегистрировано ____.

По договору купли-продажи от ____ данная квартира приобретена ФИО7 у ФИО14, право собственности ФИО7 зарегистрировано ____.

Установлено, что дочь истца ФИО6 вступила в брак с ФИО7 ____.

Решением мирового судьи судебного участка № города Якутска Республики Саха (Якутия) от ____ брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут.

По договору купли - продажи, заключенному ____ между бывшими супругами ФИО7 и ФИО6, данная квартира приобретена ФИО6 Право собственности ФИО6 на спорную квартиру зарегистрировано ____.

Далее по договору дарения от ____ данная квартира была подарена собственником ФИО19 (ФИО20 - ФИО15

Истец ФИО1 заключила со ФИО15 договор купли-продажи объекта недвижимости от ____, согласно которому приобрела в собственность спорную квартиру по адресу: ____, стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей.

Также в материалах дела имеется акт приема-передачи денежных средств от ____, подписанного между ФИО1 и ФИО15, согласно которому ФИО15 принял у ФИО1 денежные средства в размере 1 300 000 рублей по договору купли-продажи от ____. Данный акт был удостоверен ГАУ «МФЦ РС (Я)» от ____.

Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Роскадастра по Республике Саха (Якутия) ____.

Таким образом, из исследованного в суде регистрационного дела по спорному жилому помещению установлено, что право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости после признания многоквартирного дома аварийным, а также после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорная квартира приобретена истцом после признания дома аварийным, на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не имеет право на получение жилого помещения, имеет право только на компенсацию в размере, не выше стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости от ____, заключенного с ФИО15, а именно не выше 1 300 000 рублей.

Определением суда от ____ по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного жилого постановления.

Согласно заключению эксперта ___ от ____ № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____ составляет на дату проведения экспертизы - 1 019 000 рублей.

Между тем, истец предъявляет требование только о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, при этом требования о взыскании с ответчика компенсации за жилье в размере стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, истцом не заявляются.

При указанных обстоятельствах, установив, что истец ФИО16 приобрела право собственности на квартиру по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и после внесения дополнений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится к лицам, право собственности у которых возникло в порядке наследования, суд исходит из того, что в отношении истца положения части 8 и 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются, и ФИО16 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанному в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения, следовательно, иск является необоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___