Решение № 2-1262/2017 2-1262/2017 ~ М-1394/2017 М-1394/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1262/2017

К делу № 2-1262/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о выделе доли в натуре из недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новокубанский районный суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о выделе доли в натуре из недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в котором просят: признать за истцами право собственности на самовольно переоборудованные, и самовольно возведенные объекты недвижимости расположенные по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края: помещение литер а «6» – ванная комната площадью 6.9 кв.м., литер а «7» – кухня общей площадью 14.4 кв.м., литер а «8» – комната и коридор общей площадью 19.7 кв.м., над литер а «6», над литер а «7» мансарда общей площадью 19.9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Новокубанске; выделить истцам часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, состоящую из комнаты № 1 - коридор площадью 4.8 кв.м., комнаты № 2 – туалет площадью 1.6 кв.м., комнаты № 3 площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13.6 кв.м., комнаты № 10 площадью 14.5 кв.м., комнаты № 11 – коридор площадью 5.2 кв.м, комнаты № 12 – кухня площадью 14.4 кв.м., комната № 13 – ванная площадью 6.9 кв.м., мансарда площадью 19.9 кв.м.; выделить ФИО4 часть жилого дома имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, состоящей из жилой комнаты № 6 площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 8.0 кв.м., комнаты № 8 – кухня площадью 13.9 кв.м., комнаты № 9 – коридор площадью 1.7 кв.м..

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на основании Договора мены от 22.03.2007 года принадлежит по 1/6 доли общей площади 61.1 кв.м., в том числе жилой 44.8 кв.м. Литеры А,а3,а4, в жилом доме, расположенном на земельном участке категории земель: земли поселений общей площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Ответчику ФИО4 принадлежит 1\2 доля общей площадью 76.7 кв.м., жилой площадью 44.8 кв.м., Литеры А,а3,а4,а5 в жилом в жилом доме, расположенном на земельном участке категории земель: земли поселений общей площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Истцы и ответчик ФИО4 владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

То есть за время владения жилым домом истцы и ФИО4 самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истцов и ФИО4 определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истцы предлагали ФИО4 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования. Однако от ФИО4 никакой реакции на это не поступило. ФИО4 уклоняется от подписания соглашения.

Истцы пользуются частью дома, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, состоящей из комнаты № 1 - коридор площадью 4.8 кв.м., комнаты № 2 – туалет площадью 1.6 кв.м., комнаты № 3 площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13.6 кв.м., комнаты № 10 площадью 14.5 кв.м., комнаты № 11 – коридор площадью 5.2 кв.м, комнаты № 12 – кухня площадью 14.4 кв.м., комната № 13 – ванная площадью 6.9 кв.м., мансарда площадью 19.9 кв.м..

Ответчик ФИО4 пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, состоящей из жилой комнаты № 6 площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 8.0 кв.м., комнаты № 8 – кухня площадью 13.9 кв.м., комнаты № 9 – коридор площадью 1.7 кв.м..

Истцы в 2015 году осуществили переоборудование и строительство литеров а6, а7, а8, литер над литер а6, литер над литер а7 к своей части жилого дома литер А, а3, а4 своими силами и за свой счет.

Самовольно без оформления необходимых разрешений, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации нами произведено переоборудование и строительство: литер а «6» – ванная комната общей площадью 6.9 кв.м., литер а «7» – кухня общей площадью 14.4 кв.м., литер а8 – комната и коридор общей площадью 19.7 кв.м., над литер а «6» и а «7» мансарда общей площадью 19.9 кв.м.

В дальнейшем истцы обратилась к главе Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края с заявлением об узаконении самовольно возведенных строений.

На данное заявление к главе Новокубанского городского поселения Новокубанского района истцам был дан ответ, о том, что в полномочия администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района не входит узаконение самовольно выстроенных пристроек и в соответствии с действующим законодательством на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения МУ «Отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района» о состоянии строительных конструкций строений литера «а8», над литера «а6» и над литера «а7» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. Удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строения не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Объекты расположены без нарушения границ земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, от имени истцов в суд поступили заявления, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где они также высказали просьбу удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Представитель ответчика, в лице администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленным судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реальна, выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В судебном заседании установлено, что истцы пользуются частью дома, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, состоящей из комнаты № 1 - коридор площадью 4.8 кв.м., комнаты № 2 – туалет площадью 1.6 кв.м., комнаты № 3 площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13.6 кв.м., комнаты № 10 площадью 14.5 кв.м., комнаты № 11 – коридор площадью 5.2 кв.м, комнаты № 12 – кухня площадью 14.4 кв.м., комната № 13 – ванная площадью 6.9 кв.м., мансарда площадью 19.9 кв.м..

Ответчик ФИО4 пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, состоящей из жилой комнаты № 6 площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 8.0 кв.м., комнаты № 8 – кухня площадью 13.9 кв.м., комнаты № 9 – коридор площадью 1.7 кв.м..

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 за время владения жилым домом самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, позиции ответчиков, ФИО4 исковые требования признал, представитель администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение возражений относительно заявленных требований не представил, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на самовольно переоборудованные, и самовольно возведенные объекты недвижимости расположенные по <адрес> в г. Новокубанске, Новокубанского района, Краснодарского края: помещение литер а «6» – ванная комната площадью 6.9 кв.м., литер а «7» – кухня общей площадью 14.4 кв.м., литер а «8» – комната и коридор общей площадью 19.7 кв.м., над литер а «6», над литер а «7» мансарда общей площадью 19.9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Новокубанске, Новокубанского района, Краснодарского края.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, состоящую из комнаты № 1 - коридор площадью 4.8 кв.м., комнаты № 2 – туалет площадью 1.6 кв.м., комнаты № 3 площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13.6 кв.м., комнаты № 10 площадью 14.5 кв.м., комнаты № 11 – коридор площадью 5.2 кв.м, комнаты № 12 – кухня площадью 14.4 кв.м., комната № 13 – ванная площадью 6.9 кв.м., мансарда площадью 19.9 кв.м..

Выделить ФИО4 часть жилого дома имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, состоящей из жилой комнаты № 6 площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 8.0 кв.м., комнаты № 8 – кухня площадью 13.9 кв.м., комнаты № 9 – коридор площадью 1.7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев