Решение № 2-152/2020 2-152/2020(2-1999/2019;)~М-2132/2019 2-1999/2019 М-2132/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-152/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО9., при секретаре Алимирзоевой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья

установил:

ФИО1 ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья на двухкомнатную квартиру на шестом этаже, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание ФИО1 ФИО18. не явилась, представила суду заявление, просила рассмотреть исковое заявление без ее участия, исковые требования полностью поддержала.

Представитель ФИО1 ФИО20. - адвокат ФИО4 ФИО21 поддержала исковые требования и пояснила, что 18 апреля 2007 года между дочерью истца ФИО3 ФИО19. и ТСЖ «ФЕНИКС» в лице председателя ФИО2 ФИО22 был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с договором ответчик ФИО2 ФИО23., выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств члена товарищества - ФИО3 ФИО24., в срок 4-ый квартал 2007 года закончить строительство жилого дома и передать члену товарищества после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру на шестом этаже, площадью 60 кв.м. Объектом долевого строительства (многоквартирный жилой дом) находящегося по адресу: <адрес изъят> является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из двух комнат, проектной площадью 77,9 кв.м., расположенная на шестом этаже. Истец же обязался в течение трех календарных дней со дня заключения договора внести в размере 25% от стоимости квартиры сумму, указанную в п.2.1 договора. После заключения указанного договора ФИО3 ФИО25 ФИО1 ФИО26 оплатила ответчику из своих личных средств 329 000 рублей путем внесения в кассу ТСЖ «ФЕНИКС» в качестве оплаты по Договору долевого участия в строительстве жилья. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как член товарищества долевого строительства, исполнила своевременно, передав ответчику наличные денежные средства, в размере 329 000 рублей, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагает копии квитанций об оплате. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанный срок. Ею было профинансировано строительство жилого дома в размере 329 000 рублей. Строительство жилого дома ответчик приостановил в 2008 году, не выполнив полностью свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, а именно не выполнил свои обязательства, указанные в п.3.3, договора. В связи с чем, она совместно с другими жильцами дома своим силами и средствами завершили строительные работы в данном доме: застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, обеспечили дом газом, электричеством, водой, а также произвела ремонт в своей квартире. Инвестирование с ее стороны осуществлено в сумме 505 200 рублей, остаток суммы по договору был внесен в счет проведенных ремонтных работ. Таким образом, она полностью выполнила свои обязательства по инвестированию квартиры и получила право на оформление прав собственности на квартиру, площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию. Однако истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности и регистрацию прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых она не может оформить право собственности на квартиру. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона №214-ФЗ; п.З. ч.11 ст.48 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения, установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с иском. Кроме того, квартира приобреталась ею, для личных, семейных, домашних нужд, в связи, с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (статья 17), что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту. Просит признать за ФИО1 ФИО27. право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру на шестом этаже, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик ФИО3 ФИО28. исковые требования полностью признала и пояснила, что 18 апреля 2007 года она по просьбе ее матери ФИО1 ФИО29 (инвалида второй группы) заключила с ФИО2 ФИО30 договор о долевом участии в строительстве жилья, вносила за квартиру денежные средства, принадлежащие ее матери. Фактически квартира принадлежит ее матери ФИО1 ФИО31., она проживает там и оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО33 по доверенности - адвокат ФИО5 ФИО34. в судебном заседании разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 ФИО32 отбывает наказание в ФКУ ИК-7 в <адрес изъят> РД. Он извещен надлежаще, ему разъяснены его права, в том числе права, предусмотренные статьей 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра РФ по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО1 ФИО35 подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что ФИО3 ФИО36. (с согласия и по поручению матери ФИО1 ФИО37А.) и ответчик по делу - ТСЖ «Феникс» заключили договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому истец-дольщик финансирует строительство многоквартирного жилого дома и в последующем становится собственником определенной доли, то есть соответствующей квартиры, расположенной в многоквартирном доме в городе Дербенте по <адрес изъят>.

В соответствии с заключенным договором истцом по настоящему делу ФИО3 ФИО38. были переданы и внесены в кассу ответчика ТСЖ «Феникс», в порядке финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, соответствующие денежные средства.

Так согласно договору от 18.04.2007г., заключенного между ТСЖ «Феникс» в лице его председателя ФИО2 ФИО39 и ФИО3 ФИО40. последняя финансирует строительство дома в размере 8000 руб. за 1 (один) квадратный метр.

В порядке исполнения своих обязательств по договору ФИО3 ФИО41 ответчику ТСЖ «Феникс» были переданы (сданы в кассу) денежные средства на общую сумму 329 000 руб., что подтверждается квитанциями от 15.01.2008г., 03.06.2008г., 15.06.2009г., 18.06.2008г., остаток был засчитан в счет произведенного истцом ремонта.

В судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО42. признала исковые требования ФИО1 ФИО43. и подтвердила факт инвестирования квартиры ее матерью ФИО1 ФИО46., хотя договор был заключен между ней и ФИО2 ФИО44

Однако ответчик - ТСЖ «Феникс» принятые на себя обязательства не исполнил, с момента заключения договора частично осуществил строительство многоквартирного дома, после чего строительство дома приостановил, квартиру истцу не передал и полученные от него денежные средства не возвратил.

На данную квартиру получен технический паспорт, ФИО1 ФИО45 проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные расходы.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения,объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная деятельность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств по договору путем внесения оплаты за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с удовлетворением иска ФИО1 ФИО47 в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.36 НК РФ (по искам, связанным с нарушением прав потребителей) с ФИО2 ФИО48 доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Иск ФИО1 ФИО49 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50 право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру на 6-м этаже (мансарда), общей полезной площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2 ФИО51 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья ФИО52.Тагирова