Решение № 2-50/2025 2-586/2024 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-50/2025

УИД 16RS0022-01-2022-000547-92

Дело №2-50\2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года с.Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполкому Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенные здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании за ней права собственности на самовольные постройки – объекты недвижимости:

- нежилое здание птицефермы на 12 тысяч голов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание птицефермы на 8 тысяч голов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>,

на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7352кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году на данном земельном участке построены нежилые здания – птицефермы, на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района РТ, и по проектным документациям.

В связи с истечением срока действия разрешений на строительство исполкомом Муслюмовского муниципального района было отказано в разрешении на ввод объектов в эксплуатацию (уведомление об отказе в приеме документов № от ДД.ММ.ГГГГ).

Эти здания являются самовольной постройкой в связи с истечением срока действия разрешительных документов. Данные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Постановка указанных объектов на государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на них не представляется возможной, ввиду истечения разрешений на строительство, полученных в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на самовольные постройки – нежилые здания птицеферм, расположенные по вышеуказанному адресу на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала полностью, указав на то, что заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы объекты – нежилые здания птицеферм, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик - представитель исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, 48-49), истцом возведены здания – птицефермы на 12 тысяч и 8 тысяч голов.

В ходе кадастровых работ выявлено, что сроки действия разрешений на строительство истекли ДД.ММ.ГГГГ, объекты были построены в ДД.ММ.ГГГГ году в период действия разрешений на строительство.

Исполком Муслюмовского муниципального района РТ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО1 в принятии документов для выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д.63).

Согласно заключению эксперта №Э, составленного специалистами АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по делу №, нежилые здания птицеферм на 12 тысяч голов (площадью <данные изъяты>.м) и на 8 тысяч голов (площадью 630кв.м), назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительные конструкции нежилых зданий – птицеферм, в работоспособном состоянии, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами подтверждается, что спорные самовольные постройки – здания птицеферм на 12 тысяч голов и 8 тысяч голов, возведены с соблюдением строительных норм и правил, противопожарных и санитарных правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорные объекты недвижимости возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, и истец предпринял меры для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истицы по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», заключение которой принято судом в качестве доказательства.

По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за проведение экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Татарстан внесена сумма 30 000 рублей.

Уплаченная ФИО1 сумма в размере 30 000 рублей подлежит перечислению на счет АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполкому Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на построенные объекты недвижимости:

- нежилое здание птицефермы на 12 тысяч голов, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>,

- нежилое здание птицефермы на 8 тысяч голов, общей площадью <данные изъяты>0кв.м., по адресу: <адрес>,

расположенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>.

Отделу финансов, бухгалтерского учета и отчетности Управления судебного департамента в <адрес> перечислить денежные средства, перечисленные ФИО1 по квитанции №-К от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Татарстан в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы, на счет АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (Банк получателя: ПАО «АК БАРС Банк» г.Казань, БИК №, счет №, ИНН:№, КПП №) в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Муслюмовский район суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Р.Миннуллина

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.