Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-869/2019 М-869/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-738/2019

К делу №2-738/2019 г.


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «29» июля 2019 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Свои требования мотивировал тем, что определением мирового судьи судебного участка № 110 г. Туапсе Русавиным В.О. был отменен судебный приказ от 14.06.2018 г. № 2-970/110-18 о взыскании с ФИО1, денежных средств в размере 114 838,63 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 г. № ... за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2018 г. - 98 246,56 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 31.05.2018 г. - 16 592,07 руб.

Согласно правилам статьи 129 Гражданского процессуального кодекса РФ при отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании приказа о результатах департамента имущественных отношений Краснодарского края № ... от 28.06.2012 г. «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 земельного участка в Туапсинском районе для эксплуатации объектов недвижимого имущества» между истцом и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 г. № ...№ ... (договор аренды).

Согласно пункту 1.4 договора аренды доля в праве на участок была определена в соответствии с соглашением правообладателей недвижимого имущества от 14.02.2012 г. - доля ФИО1 в правах на земельный участок составила 1/8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018 г. № ... на спорный земельный участок было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2012 г. была сделана запись регистрации № ...

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Кроме того, истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 04.10.2017 г. № ... с предложением погасить задолженность, однако ФИО1 мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало, в связи с чем, неявку лица суд признает не уважительной.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по указанному адресу проживания.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 110 г. Туапсе Русавиным В.О. был отменен судебный приказ от 14.06.2018 г. № 2-970/110-18 о взыскании с ФИО1, денежных средств в размере 114 838,63 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 г. № ... за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2018 г. - 98 246,56 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 31.05.2018 г. - 16 592,07 руб.

Согласно правилам статьи 129 Гражданского процессуального кодекса РФ при отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании приказа о результатах департамента имущественных отношений Краснодарского края № 862 от 28.06.2012 г. «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 земельного участка в Туапсинском районе для эксплуатации объектов недвижимого имущества» между истцом и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 г. № ...-№ ... (договор аренды).

Согласно пункту 1.4 договора аренды доля в праве на участок была определена в соответствии с соглашением правообладателей недвижимого имущества от 14.02.2012 г. - доля ФИО1 в правах на земельный участок составила 1/8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018 г. № ... на спорный земельный участок было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2012 г. была сделана запись регистрации № ...

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г. № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

При этом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету департамента за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2018 г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 98 246,56 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.05.2018 г. составил сумму в размере 16 592,07 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате за периоды с 01.07.2014 г. по 31.12.2018 г. в размере 98 246, 56 руб.; пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 31.05.2018 г. в размере 16 592,07 руб., всего взыскать в сумме 114 838,63 руб.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Еременко