Решение № 2-452/2018 2-452/2018 ~ М-394/2018 М-394/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-452/2018

№2-452/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 10 мая 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - МБУ Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, указывая, что к ДД.ММ.ГГГГ им - ФИО1 своими силами и на собственные средства был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Республики Башкортостан. С указанного времени он пользовался жилым домом как своей собственностью. Земельный участок, площадью 3269 кв.м., кадастровым № на котором был построен жилой дом, является его собственностью. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м отказало в принятии документов для регистрации жилого дома из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Для государственной регистрации жилого дома в настоящее время возникла необходимость принятия судебного решения о признании права собственности на жилой дом. Просит признать его – ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,6 кв.м.

Представители ответчика - Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ и представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - МБУ Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Своим письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м ФИО3(по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Истец возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц не имел, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что он жилой <адрес> расположенный по <адрес><адрес> сам начал строить в 2005 году, которую своими силами и на собственные средства достроил в 2008 году. Земельный участок, на котором он возвел жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Возведенный им жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их безопасности. Просит иск удовлетворить.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно справке о готовности индивидуального жилого дома (пристройки к индивидуальному жилому дому) к заселению от ДД.ММ.ГГГГ №№ рвиж, подписанного главой СП <адрес> сельсовет ФИО4, индивидуальным застройщиком – ФИО1 и главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ ФИО5 следует, что ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес> возведен индивидуальный жилой дом, который отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригоден к эксплуатации.

В 2010 году главным инженером проектной группы ОАО «<адрес>» филиала «Туймазыгаз» проведено газоснабжение жилого <адрес> в <адрес>, который согласован с начальником ПЭО филиала ОАО «Газ—Сервис» Туймазыгаз №.

Согласно техническому паспорту домовладения объекта индивидуального жилищного строительства <адрес><адрес>-<адрес> Республики Башкортостан, инвентарным номером № общая площадь жилого дома составляет 58,7 кв.м., жилая площадь – 31,6 кв.м., год постройки №.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3269 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором находится объект строительства жилой дом, передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> РБ» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, разрешение на строительство не выдавалось, проектная документация отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного старшим инспектором <адрес> межрайонного ОНД и ПР следует, что жилой <адрес><адрес>-<адрес> Республики Башкортостан соответствует требованиям пожарной безопасности при выполнении требований правил противопожарного режима п.п. № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справки №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ свидетельствуют о том, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, действительно своими силами и средствами построил дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец задолженности за пользование сетевым газом, за электроэнергию не имеет, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка Октябрьского ООО «ЭСКБ».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в реестре муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не значится.

ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснили, что живут по соседству с ФИО1, который в 2008 году действительно своими силами и на собственные средства построил <адрес>-<адрес> по <адрес>, где проживает по сегодняшний день, оплачивает все коммунальные услуги, права соседей не нарушает.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1, поскольку проживает с ним по соседству, последний в 2008 году сам лично построил жилой дом, где проживает один, поскольку его родители и сестры умерли. Построенный истцом за счет личных средств жилой дом ему не мешает, его дом не загораживает, не нарушает его права, не создает угрозу для жизни и здоровья.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на указанный объект недвижимости притязаний не имеют, жалоб к ФИО1 о нарушении прав и законных интересов не имеется. Объект недвижимости – жилой дом истцом возведен в 2008 году без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., из нее жилой площадью 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.