Решение № 2-4890/2019 2-4890/2019~М-4156/2019 М-4156/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4890/2019

дело № 2-4890/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 05 декабря 2019 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и судебных расходов,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 108 месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 29519231кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 30,15865385 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 22,70725044 квадратных метра, то есть невыкупленными остаются 7,45140341 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 301431,93 рублей. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 343,41 рубля. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 301775,34 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 20765,62 рублей. Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 301775,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 20765,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 301775,34 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6425,41 рублей.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия. Направил заявление об уточнении исковых требований. В связи с частичным погашением задолженности просил взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 274868,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 20765,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 274868,09 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6425,41 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал. Пояснил, что произвел частичное погашение задолженности.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.10-12).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.13).

Условиями пункта 3.1.10 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26 000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 72 месяца.

Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 44278846 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (п.6.3 протокола выбора).

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 31,63461538 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 25,04301383 квадратных метра, то есть невыкупленными остаются 6,59160155 квадратных метров.

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 274518,09 рублей. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 349,19 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 274868,09 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ... с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д.18).

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам в сумме 274 868,09 рублей подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному им договору социальной ипотеки установлено, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 20 765,62 рублей. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6425,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 274 868 рублей 09 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 20 765 рублей 62 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6425 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированное решение суда составлено ...