Решение № 2-2984/2024 2-2984/2024~М-2794/2024 М-2794/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-2984/2024

Дело № 2-2984/2024 УИД 27RS0006-01-2024-004626-03


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ей в аренду, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., местоположение которого: <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, а также п.4.3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору от ФИО1 ФИО3. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором земельного участка с кадастровым № является ФИО3.

Пунктом 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО3 направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, а также с предложением расторжения Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла.

Ответчицей ФИО3 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Возложить на ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., местоположение которого: <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - жилой дом;

3. Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, трижды извещалась о судебных заседаниях по адресу, указанному ответчицей в договоре аренды и по адресу регистрации. Ответчица не сообщила об изменении своего места жительства арендодателю, уклонялась от получения судебных повесток, вследствие чего судебные заседания откладывались два раза для её повторного извещения. Представитель истца в судебных заседаниях возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А193/21, в соответствии с которым ей в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., местоположение: <адрес> стороны к земельному участку с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - жилой дом (далее Участок).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, произведена уступка прав и обязанностей по Договору от ФИО1 ФИО3.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислена пеня.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., местоположение которого: <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - жилой дом.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 08 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова