Решение № 2-557/2019 2-557/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-557/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 03 июля 2019г.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.

при секретаре Некрасовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557-2019г. по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский район о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 30,7 кв.м. и земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, и в ходе рассмотрения дела пояснила, что указанное недвижимое имущество было приобретено ею по договору купли-продажи с ФИО2, от имени которого по доверенности выступали ФИО5 и ФИО6, который занимался сбором необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ. она передала оговоренную сумму 30 000 руб. ФИО5 и получила от нее расписку и документы на право собственности ФИО2 Право собственности в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировать не получилось, поскольку не были проведены кадастровые работы. Кадастровый паспорт участка был составлен в ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер.

В судебном заседании истец ФИО1 просила ее требования удовлетворить, признать ее право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Каменский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок в <адрес> подтверждается договором купли-продажи жилого дома и свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 доверяет ФИО5 быть его представителем по вопросу продажи за 30 000 руб. жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> гр. ФИО1

В соответствии с документом, поименованным «заявление», удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 продала от имени ФИО2 земельный участок и дом за 30 000 руб.

Оценивая вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что они с достоверностью подтверждают факт заключения договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.

По данным кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 30,7 кв.м.

По данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № он имеет площадь 3 000 кв.м.

Оценивая вышеизложенные доказательства суд приходит к выводу, что они с достоверностью подтверждают факт приобретения истцом указанного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, т.е. принадлежность ей дома и земельного участка на праве собственности, ввиду чего ее требования подлежат удовлетворению.

С истца так же подлежит взысканию дополнительно государственная пошлина размер которой исчисляется из цены дома – 310 276 руб., подтвержденной справкой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, и нормативной цены земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства - 1 107 120 руб., с учетом которых подлежит доплате 14 187,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Каменский район госпошлину 14187,43 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд Тульской области в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.