Решение № 2-889/2017 2-889/2017 ~ М-885/2017 М-885/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-889/2017

Дело № 2-889/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 31 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчика администрации Псебайского городского поселения ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения и администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения просила установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках: с кадастровым номером <...>, общей площадью 700 метров квадратных, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером <...>, общей площадью 800 метров квадратных, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером <...>, общей площадью 1248 метров квадратных, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

Также истица просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> в соответствии с межевым планом от 14.07.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, и установить границы в указанных координатах на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, и признать недействительными документы – межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 26.12.2005 приобрела в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в пос. <...> (запись регистрации <...>).

Земельный участок под указанным домом находится на праве постоянного бессрочного пользования и имеет кадастровый номер <...>

В 2007 году она обратилась в администрацию МО Мостовский район с заявлением о предоставлении указанного земельного участка под своим домом, в собственность за плату, при этом провела межевание испрашиваемого земельного участка.

Постановлением главы МО Мостовский район «Об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: поселок <...> №2471 от 18.10.2007 были утверждены границы земельного участка и его площадь, которая при бесспорности границ составила 1616 кв.м.

Обратившись за учетом изменений земельного участка на кадастровом учете, была выявлена ошибка. Полномочным и действующим на тот момент органом – территориальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (Роснедвижимость) проведена проверка и составлен Акт по контролю за проведением землеустройства №20.01-10/96 от 28.11.2007, который подтвердил, что смежные земельные участки отмежеваны некорректно и есть необходимость внести изменения в сведения об этих участках.

Истицей были поданы заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении смежных участков с кадастровыми номерами <...>; <...>, однако данные заявления были отклонены, т.к. ГКН ориентируется на ранее представленные документы.

Для того, чтобы устранить реестровые ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет земельных участков с номерами <...> в службе кадастра, необходимо заявления от всех собственников (пользователей) земельных участков, причем с подготовкой новых межевых планов. Однако, собрать всех собственников участков не представляется возможным.

Проведенные работы не затрагивают интересы и права собственника земельного участка. Границы земельных участков согласованы дополнительно, в результате устранения допущенных ошибок изменилась конфигурация земельных участков с номерами <...>. Наличие реестровой ошибки подтверждено межевым планом и утвержденными проектами границ земельных участков.

Для самостоятельно устранения выявленной ошибки, силами истицы подготовлен межевой план с устранением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...>

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя – истца ФИО1 и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель администрации Псебайского городского поселения ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, а также представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2006 (запись регистрации <...>). Земельный участок под указанным домом находится на праве постоянного бессрочного пользования и имеет кадастровый номер <...>

Постановлением главы МО Мостовский район «Об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: поселок <...> №2471 от 18.10.2007 были утверждены границы земельного участка и его площадь, которая при бесспорности границ составила 1616 кв.м.

Согласно подготовленному заключению ИП ФИО9 от 04.08.2017, границы земельного участка с кадастровым номером <...> существуют 15 лет и более, с закреплением искусственными сооружениями – забором, администрация МО Мостовский район постановлением №2471 от 18.10.2007 утвердила проект границ указанного участка и этим же постановлением были утверждены изменения конфигурации для смежных земельных участков с номерами: <...> По сведениям ГКН эти участки имеют уточненные границы, но они определены с ошибкой, поэтому для них была утверждена новая конфигурация, которая отражает исторически сложившиеся границы и устраняет ошибку в местоположении, что позволяет провести уточнение границ искомого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <...> не имеет сведений о зарегистрированных правах, как в кадастровом паспорте, так и в Выписке из ЕГРП.

Земельный участок с кадастровым номером <...> имеет правообладателя ФИО5

Земельный участок с кадастровым <...> имеет правообладателя ФИО8

Администрацией МО Мостовский район утвержден проект границ всех затрагиваемых земельных участков.

Наличие реестровой ошибки подтверждено межевым планом и утвержденными проектами границ земельных участков.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент проведения межевания моего земельного участка) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Фактическое местоположение данных земельных участков также определяется ограждениями, которые существуют на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером ФИО7 14.07.2017 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с устранением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Указанные выводы кадастрового инженера также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, в частности: кадастровыми паспортами земельных участков, планами данных земельных участков, заявлениями в адрес кадастрового инженера.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках:

- кадастровый номер <...>, общей площадью 700 метров квадратных, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

- кадастровый номер <...>, общей площадью 800 метров квадратных, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

- кадастровый номер <...>, общей площадью 1248 метров квадратных, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> в соответствии с межевым планом от 14.07.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10999), и установить границы в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

365556,76

2280011,81

0,10

-

2

365574,71

2280023,86

0,10

-

3

365594,55

2280000,64

0,10

-

4

365576,60

2279986,24

0,10

-

1

365556,76

2280011,81

0,10

-

Земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

365556,76

2280011,81

0,10

-

2

365576,60

2279986,24

0,10

-

3

365557,40

2279970,45

0,10

-

4

365537,74

2279996,56

0,10

-

1

365556,76

2280011,81

0,10

-

Земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

365557,40

2279970,40

0,10

-

5

365525,95

2279947,74

0,10

-

4

365506,70

2279975,93

0,10

-

н4

365529,14

2279989,43

0,10

-

3

365537,74

2279996,56

0,10

-

1

365557,40

2279970,40

0,10

-

Земельный участок с кадастровым номером <...>

Обозначения характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt).м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

365494,55

2279922,80

0,10

-

н2

365525,95

2279947,74

0,10

-

н3

365506,88

2279975,67

0,10

-

н4

365506,70

2279975,93

0,10

-

н5

365466,86

2279955,41

0,10

-

н1

365494,55

2279922,80

0,10

-

Признать недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко