Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-415/2020 М-415/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-511/2020

УИД 35RS0022-01-2020-000959-95

Дело № 2-511/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 27 ноября 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.П. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Ч.С.П. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – здание пилорамы.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "__"____20__, заключенного им с <...>, ему в собственность было передано нежилое здание пилорамы с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, за границей населенного пункта (далее – здание) и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым №..., расположенный под данным зданием, после чего в установленном порядке они зарегистрированы не были, а земельный участок был расформирован. Условия договора сторонами были исполнены, денежные средства уплачены продавцу при подписании договора. Правообладатель на здание и земельный участок в ЕГРН не установлены. Истец в полном объеме несет бремя содержания здания, притязаний иных лиц на него не имеется.

Протокольным определением суда от "__"____20__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бабушкинского муниципального района Вологодской области.

Истец Ч.С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что право собственности на здание пилорамы не смог зарегистрировать по причине недостаточности документов и ввиду ликвидации продавца - <...>, к которому здание перешло от колхоза <...>. Иного способа доказать свое право собственности не имеет, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Представители истца Ч.Э.С., ответчиков Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и администрации Бабушкинского муниципального района, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. В представленных суду ходатайстве представитель Комитета по управлению имуществом и в телефонограмме представитель администрации сельского поселения Подболотное просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Свидетель Р.Н.А. суду показала, что работала в 2004 – 2011 годы председателем <...>, являвшегося правопреемником колхоза <...>, а также позднее до <...> года директором <...> В собственности колхоза <...> а затем его правопреемников было здание пилорамы, построенное в <...> годах, капитально отремонтированное в <...> году, которое Ч.С.П. купил в <...> году у ООО «Встреча». Данное здание пилорамы ему было предложено выкупить в момент, когда закрывалось хозяйство, чтобы его не разбирать, сохранить производство и рабочие места. В <...> году по настоянию администрации сделали кадастровый план земельного участка под зданием пилорамы, чтобы оформить его в аренду, но в последующем здание и земельный участок в собственность оформлены не были. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется, про них ей не известно.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что Ч.С.П. было приобретено в собственность здание пилорамы, назначение - нежилое, этажность <...>, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от "__"____20__, заключенным с <...> объяснениями истца и показаниями свидетеля.

В 2010 году по заявке Р.Н.А. была проведена первичная техническая инвентаризация данного здания пилорамы, по итогам которой были составлены кадастровый и технический паспорта по состоянию на "__"____20__.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> нежилое здание пилорамы с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, за границей населенного пункта, поставлено на кадастровый учет "__"____20__, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок под зданием пилорамы площадью <...> кв.м. с кадастровым №... и разрешенным использованием для размещения и обслуживания пилорамы был сформирован в <...> году в результате межевых работ по заказу <...> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с целью предоставления его в аренду <...> во исполнение распоряжения Главы районного самоуправления Бабушкинского муниципального района от "__"____20__ №..., поставлен на кадастровый учет "__"____20__, снят с кадастрового учета "__"____20__, имеет статус – аннулирован. Сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Иные земельные участки под зданием пилорамы не формировались, на кадастровый учет не ставились.

Исходя из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области реестровые дела и дела о постановке на кадастровый учет в отношении данных здания и земельного участка отсутствуют.

В соответствии с информацией Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от "__"____20__ по состоянию на "__"____20__ сведения о регистрации прав на здание пилорамы отсутствуют.

Согласно ответам, предоставленным архивным отделом администрации Бабушкинского муниципального района, администрацией сельского поселения, Подболотное и Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, сведения о правообладателях данного здания и земельного участка под ним отсутствуют.

Выписками из ЕГРЮЛ в отношении <...> и <...> подтверждается ликвидация данных юридических лиц, руководителем которых являлась свидетель Р.Н.А.

Архивным отделом администрации Бабушкинского муниципального района предоставлены исторические справки в отношении СПК (колхоза) <...>, СПК <...> и ООО <...>

Из информации, предоставленной администрацией сельского поселения Подболотное, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области следует, что данное имущество в реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области, муниципальной собственности района и сельского поселения не значится.

Факт владения и пользования истца зданием пилорамы подтверждается его объяснениями, свидетельскими показаниями и иными материалами дела.

В соответствии с заключением ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» по результатам технического обследования 177-ТО здание пилорамы пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и охраняемым законом интересам третьих лиц.

Полномочия по распоряжению земельными участками на данной территории предоставлены ответчикам как органам местного самоуправления. Возражения по пользованию земельным участком, на котором расположено здание пилорамы, ими не заявлены.

Невозможность государственной регистрации права собственности на указанное здание пилорамы послужила причиной для обращения истца в суд с данным иском.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание, поскольку его продавец - ООО <...> прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи недвижимого имущества исполнили сделку, истец получил в собственность здание пилорамы и оплатил его стоимость. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на указанное имущество препятствует в регистрации права собственности истца, однако указанное обстоятельство не влечет лишение его права на приобретенное им в установленном законом порядке имущество. Ответчики не оспаривают факт совершения и исполнения сделки, а также права истца на здание пилорамы.

Учитывая, что здание было передано Ч.С.П. на законном основании, он длительное время владеет и распоряжается им как собственник, не может зарегистрировать право собственности на него по причине ликвидации продавца, несет расходы по его содержанию, требования иных лиц либо возражения относительно требований истца на него никем не заявлены, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на здание пилорамы, что соответствует принципу правовой определенности и является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ч.С.П. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Ч.С.П. право собственности на здание пилорамы, назначение - нежилое, кадастровый №..., <...> года завершения строительства, этаж <...>, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, за границей населенного пункта.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья В.А. Кузнецов