Решение № 2-1746/2019 2-1746/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-1746/2019

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 апреля 2019 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

с участием прокурора Садреева Э.Ю.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета ... к ФИО12, ФИО13, ФИО14 признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее по тексту ИКМО ...) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2Аопризнании утратившими право пользования, выселении, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором краткосрочного найма ... от .... Муниципальное казенное учреждение «ФИО3 жилищной политики Исполнительного комитета ...» от имени Муниципального образования ... предоставило ДаутовуФариту ФИО5 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Договор краткосрочного найма был заключен во исполнение мирового соглашения от ...., утвержденного определением .... уда ... на стадии рассмотрения гражданского дела по иску Исполнительного комитета г.Казани к ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения, согласно которому истец обязался предоставить ответчику вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма, а ответчик обязался своевременно оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения.

Как указано в пункте ... договора срок найма жилого помещения установлен на один год с .... по .... Таким образом, срок найма по вышеуказанному соглашению с ФИО6 истек ...., соответственно правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Как следует из п. ... договора ... от .... ..., находится в собственности муниципального образования ....

На основании п.... договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно акту о проживании, составленному ООО «Управляющая компания ...» от ...., в ... дверь закрыта, доступа в квартиру нет, лицевой счет на квартиру закрыт, освещение отключено.

В соответствии с ответом, поступившим из ФИО3 по РТ от ....ФИО6 ....р. отбывает наказание в ... России по РТ. Но на основании информации, поступившей из МКУ «Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИКМО ...» ... проживает жена ДаутоваФарита Ахатовича - ФИО7.

В ... в рамках программы социальной ипотеки семья ФИО6 осуществила выбор жилого помещения в жилом комплексе «Салават Купере» в жилом ....

Согласно п. ... договора ... от .... наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 343 руб., исходя из стоимости 7 руб. за 1 кв.м, площади жилья. Однако по состоянию на .... задолженность Д.Ф.АБ. за пользование муниципальным жилым помещением по договору ... от .... составляет 2058 руб., что подтверждается справкой о задолженности.

Просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма ... от .... на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Признать утратившим право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: .... Признать не приобретшим право пользования жилым помещением и выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО6 задолженность за пользование жилым помещением в размере 2058 рублей.

Определением Вахитовского районного суда ... от .... в качестве соответчика привлеченаФИО8

Определением Вахитовского районного суда ... от .... производство по делу в части требования ИКМО ... к ФИО6 о взыскании денежных средств прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

Представитель ИК МО ... в судебном заседании исковые требования поддержал.

ОтветчикФИО7, ее представитель против удовлетворения требований не возражали.

Ответчики ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором краткосрочного найма ... от .... МКУ «Управление жилищной политики Исполкома ...» от имени Муниципального образования ... предоставилоФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок найма определен с ... по ...

В соответствии с договором краткосрочного найма ... от .... МКУ «ФИО3 жилищной политики Исполкома ...» от имени Муниципального образования ... предоставилоФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок найма определен с .... по ....

В соответствии с договором краткосрочного найма ... от ... МКУ «ФИО3 жилищной политики Исполкома ...» от имени Муниципального образования ... предоставилоФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок найма определен с .... по ....

Определением Вахитовсого районного суда ... от .... постановлено утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца-Хуснутдиновой Г.З. и ответчиком Д.Ф.АВ. на следующих условиях:

1. Истец предоставляет ответчику по договору коммерческого найма сроком на 5 лет жилое помещение, расположенное по адресу: .... По окончании срока действия договора коммерческого найма ответчик обязуется добровольно освободить указанное жилое помещение. В случае отказа добровольно освободить данное жилое помещение ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

2. Ответчик обязуется своевременно оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения - ....Казани.

3. До подписания мирового соглашения ....Казани никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом и запрещением не состоит.

Определение вступило в законную силу ....

Согласно выписке из домовой книги, по данному адресу зарегистрированных лиц не имеется.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку на основании ч.ч.3,4 ст.57, ч.1 ст.60, ч.1 ст.63 ЖК РФ единственным основанием для предоставления гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда и заключения договора социального найма является соответствующее решение органа местного самоуправления, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

ИК МО ... решение о предоставлении по договору социального найма жилого помещения ответчику не принимал, договор социального найма не заключался, а договор коммерческого найма прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответной стороны о том, что в их пользовании не имеется иного жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку право пользования спорным жилым помещение ФИО6 АВ. утратил в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма, а ответчики ФИО9 не приобрели право пользования данным жилым помещением, поскольку решение о предоставлении им данной квартиры органом местного самоуправления не принималось.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО7 о необходимости проживания в спорной квартире на протяжении ... месяцев могут быть рассмотрены в порядке ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения решения суда, в связи с чем, ответчик не лишена права обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании с т. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО ... по 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма от .... на жилое помещение по адресу: ....

Признать утратившим право пользования ФИО6 жилым помещением по адресу: ....

Признать не приобретшими право пользования и выселить ФИО4, ГаибовуЛейсанСайфидиновну из жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с ФИО6 в гос.пошлину в бюджет МО ... в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в гос.пошлину в бюджет МО ... в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО8 в гос.пошлину в бюджет МО ... в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Малкова Я.В.