Решение № 2-7175/2017 2-7175/2017~М0-5902/2017 М0-5902/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-7175/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО ТД «Аллегро», ФИО8, ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на помещения общего пользования и по иску ФИО4 и ФИО17 ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на помещения общего пользования,

Установил:

ООО ТД «Аллегро», ФИО8, ФИО1 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО11 Л.Н. о признании права собственности на помещения общего пользования, в котором было указано следующее.

ООО ТД «Аллегро» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 157,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1006, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14754, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 41,3 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1005, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14755, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 411,9 кв. м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1007, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14753, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 337,8 кв. м., подземный этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1004, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14752, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (выписка о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 411 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14862, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО9 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 809,3 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (выписка о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные нежилые помещения расположены в торговом доме «ФИО7» адрес (местонахождение) объекта: <адрес> технического паспорта помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ в состав нежилого помещение, общей площадью 809,3 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, принадлежащего на праве собственности ФИО11 Л. Н. входят технические помещения, общей площадью 481,5 кв. м., в том числе помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная),

В указанных помещениях проходят инженерные коммуникации, в том числе энергооборудование и элементы системы водоснабжения и канализации. Таким образом, спорные помещения по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относятся к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного торгового дома.

В исковом заявлении истцы просят суд:

1. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись№о регистрации права собственности ФИО11 Л.Н. на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

2. Признать за ООО ТД «Аллегро» право собственности на долю в размере 2167/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863;в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

3. Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 10905/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863;в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

4. Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 5214/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863;в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

Определениями суда от 28.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющие самостоятельные исковые требования привлечены ФИО4, ФИО5, а также не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО6 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В свою очередь ФИО11 А.А. и ФИО5 просят суд:

1. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО11 Л.Н. на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

2. Признать за ФИО4 право собственности на долю в размере 4527/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

3. Признать за ФИО7 право собственности на долю в размере 4527/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

Представитель истца ООО ТД «Аллегро» и истцы ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом. Между тем, до начала судебного заседания от представителя ООО ТД «Аллегро» и ФИО8, а также от истца ФИО1 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на требованиях настаивают (л.д. 100, 102, 104).

Ответчик ФИО11 Л.Н. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. С требованиями третьих лиц также согласилась, уточнив, что спорные помещения являются местами общего пользования и на ней лежит бремя их содержания. Расчет долей и площадей не оспаривала.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступило заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО11 А.А. и ФИО5 - ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился. Настаивал на удовлетворении самостоятельных требований третьих лиц. Исковые требования истцов также поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск и требования третьих лиц обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ООО ТД «Аллегро» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 157,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1006, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14754, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.л.д.20).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 41,3 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1005, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14755, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.24).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 411,9 кв. м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1007, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14753, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.25).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 337,8 кв. м., подземный этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, пом. 1004, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14752, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (выписка о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.л.д.23).

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 411 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14862, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 принадлежит доля в праве общей долевой собственности (доля 1/2) на нежилое помещение, общей площадью 656,60 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, этаж 2, комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63-09/056/2005-526, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №–343 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.л.д.112).

ФИО5 принадлежит доля в праве общей долевой собственности (доля 1/2) на нежилое помещение, общей площадью 656,60 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, этаж 2, комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63-09/056/2005-526, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №–343 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.л.д.113).

ФИО9 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 809,3 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (выписка о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.31).

Указанные нежилые помещения расположены в торговом доме «ФИО7» (л.д.12-18) адрес (местонахождение) объекта: <адрес> технического паспорта помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ в состав нежилого помещение, общей площадью 809,3 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, принадлежащего на праве собственности ФИО11 Л.Н. входят технические помещения, общей площадью 481,5 кв. м., в том числе помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная),

В указанных помещениях проходят инженерные коммуникации, в том числе энергооборудование и элементы системы водоснабжения и канализации. Таким образом, спорные помещения по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относятся к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного торгового дома (л.д.19).

Согласно Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (извлечение):

"2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ)

"..52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности".

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ № к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно пункту 4 вышеназванного постановления соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на нежилое помещение (постановление Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А12-25775/2009).

На основании изложенного, суд считает, что ООО ТД «Аллегро», ФИО8, ФИО1 должно принадлежать право общей долевой собственности в помещении общей площадью 481,5 кв. м. (местонахождение) объекта: <адрес>А. кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, принадлежащего на праве собственности ФИО11 Л.Н. пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

<адрес> ТД «ФИО7» составляет 3491,7 кв.м.

ООО ТД «Аллегро» принадлежит на праве собственности помещение площадью 157,3 кв.м. Соответственно доля ООО ТД «Аллегро» в праве общей совместной собственности в помещении общей площадью 481,5 кв. м. должна составлять (157,3/(3491,7/100))=4,5%, что пропорционально площади 21,67 кв.м. Таким образом, доля ООО ТД «Аллегро» в праве общей долевой собственности на указанное помещение должна составлять 2167/48150 долей.

ФИО8 принадлежит на праве собственности помещения площадью (41,3 кв.м + 337,8 кв.м. + 411,9 кв.м.) 791 кв. м. Соответственно доля ФИО8 в праве общей совместной собственности в помещении общей площадью 481,5 кв. м. должна составлять (791/(3491,7/100))=22,65 %. что пропорционально площади 109,05 кв. м. Таким образом, доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на указанное помещение должна составлять 10905/48150 долей.

ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение площадью 411 кв.м. Соответственно доля ФИО3 в праве общей совместной собственности в помещении общей площадью 481,5 кв. м. должна составлять (411/(3491,7/100))=10,83%, что пропорционально площади 52,14 кв. м. Таким образом, доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на указанное помещение должна составлять 5214/48150 долей.

ФИО11 А.А., ФИО5 должно принадлежать право общей долевой собственности в помещении общей площадью 481,5 кв.м. (местонахождение) объекта: <адрес>А. кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, принадлежащего на праве собственности ФИО11 Л.Н. пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

<адрес> ТД «ФИО7» составляет 3491,7 кв.м.

ФИО11 А.А. и ФИО5 принадлежит на праве собственности помещение площадью 656,60 кв.м. Соответственно доля ФИО11 А.А., ФИО5 в праве общей совместной собственности в помещении общей площадью 481,5 кв. м. должна составлять (656,60/(3491,7/100))=18,8%, что пропорционально площади 90,54 кв. м.

Таким образом, доля ФИО11 А.А. и ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанное помещение должна составлять 1/2 долю от 9054/48150 долей, что составляет (9054/ 48150 * 1/2) = 4527/48150.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТД «Аллегро», ФИО8, ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на помещения общего пользования – удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на помещения общего пользования – удовлетворить.

1. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись№о регистрации права собственности ФИО11 Л.Н. на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863, в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

2. Признать за ООО ТД «Аллегро» право собственности на долю в размере 2167/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв. м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

3. Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 10905/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв.м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

4. Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 5214/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв.м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

5. Признать за ФИО4 право собственности на долю в размере 4527/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв.м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

6. Признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 4527/48150 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 481,5 кв.м., этаж -1, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0101153:14863; в том числе:

помещения, расположенные на -1 этаже здания:

поз.1 (коридор),

поз.2 (складское помещение общего пользования),

поз. 3 (санузел),

поз. 3а (санузел),

поз. 3б (трубопровод),

поз. 6 (тепловой узел),

поз. 7 (складское помещение общего пользования, инженерные коммуникации),

поз. 8 (водяной узел с инженерными коммуникациями),

поз. 9 (инженерные коммуникации),

поз. 10 (коридор),

помещения, расположенные на 1 этаже здания:

поз.3 (коридор),

поз.7 (рампа),

поз. 8 (складское помещение общего пользования),

поз. 9 (электрощитовая),

поз. 10 (вентиляция),

поз. 13 (коридор),

поз. 17 (санузел),

поз. 18 (санузел),

поз. 19 (санузел),

поз. 20 (санузел),

поз. 23 (тамбур),

поз. 24 (разгрузочная).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова