Решение № 2-2941/2025 2-2941/2025~М-2538/2025 М-2538/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2941/2025

Дело № 2-2941/2025

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд г.Омска с исковым заявлением к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что в собственности истца находятся земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуально жилой застройки площадью 549 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка- жилого дома с почтовым адресом ориентира: <адрес>. Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. При уточнении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № (вынос точек в натуре) было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН не совпадает с границами уточненного земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН. Кадастровым инженером ООО «Лекс Кадастр» была обнаружена реестровая ошибка. Согласно фактическим границам расположения и использования земельного участка его площадь составляет 578 кв.м., данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения, никто никогда не предъявлял претензии к его площади и конфигурации, о чем свидетельствует ограждение по периметру участка, а также публичная кадастровая карта. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на земельном участке указанной площади и в границах обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей. Смежными участками являются участка с кадастровыми номерами: № – земли населенных пунктов, а также земельные участки с кадастровыми номерами №. Согласно заключению ООО «Лекс-Кадастр» натуральный осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено наличие на данном земельном участке объекта капитального строительства – здание с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлено несоответствие площади фактического использования земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН ЕГРН. Согласно схемы расположения земельных участков, кадастровым инженером определены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка. Площадь земельного участка фактически составила не 549 кв.м., а 578 кв.м. Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала № и находится в границах территориальной зоны (№7.5899 жилая зона), что не мешает оформлению по данным фактическим границам.

Причиной наложения границ земельных участков, является реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют ограничения прав на землю.

Руководствуясь статьями 43, 61 Федерального закона № 218-ФЗ, 39 №221- ФЗ просила признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом: <адрес> общей площадью 578 кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

484 531,78

2 164 765,33

2

484 537,90

2 164 777,25

3

484 535,56

2 164 778,33

4

484 520,51

2 164 785,94

5

484 522,69

2 164 791,69

6

484 521,12

2 164 792,46

7

484 514,23

2 164 795,84

8

484 506,95

2 164 781,93

9

484 505,30

2 164 778,77

10

484 502,75

2 164 772,84

11

484 502,46

2 164 772,17

н1

484 508,54

2 164 770,89

н2

484 510,84

2 164 770,21

н3

484 517,02

2 164 767,28

н4

484 519,07

2 164 767, 00

н5

484 527,79

2 164 765,00

12

484 528,57

2 164 766,31

1

484 531,78

2 164 765,33

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала, суду пояснив, что на указанном земельном участке находится и находилось ранее два капитальных объекта недвижимости, которые истица приобрела, ранее вопрос о границах не вставал, однако у истца появилось намерение продать объекты и были выявлены несоответствия. Фактически здания всегда находились в других границах, но на кадастровом учете здание не состояло, координаты здания никто не определял, в связи с чем, был заказан межевой план и установлено наличие реестровой ошибки.

Представитель ответчиков администрации Администрации г.Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Управление Росреестра по Омской области.

С учетом заявленных требований о смежной границе, координаты поворотных точек подлежащих изменению иные лица к участию в деле не привлекались.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе путем признания права, а ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии со ст.1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст.35 названного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Статьёй 37 указанного федерального закона установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч.5 ст.39).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> категория земель –земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Описание местоположения границ земельного участка содержит сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

484537,9

2164777,25

2

484535,56

2164778,33

3

484520,51

2164785,94

4

484522,69

2164791,69

5

484521,12

2164792,46

6

484514,23

2164795,84

7

484506,95

2164781,93

8

484505,3

2164778,77

9

484502,75

2164772,84

10

484502,46

2164772,17

11

484521,81

2164768,36

12

484524,08

2164767,67

13

484528,57

2164766,31

14

14484531,78

2164765,33

1

484537,9

2164777,25

Земельные участки с кадастровыми номерами № относится к землям населенных пунктов.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер дому присвоен ДД.ММ.ГГГГ, запись об объекте недвижимости является актуальной, ранее учтенной. Согласно схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах) жилой дом находится в границах обозначенного земельного участка, однако координат здания в ЕГРН не имеется.

Из материалов инвентарного дела, представленного Омским ЦКО следует, что по адресу: <адрес> имеется два жилых дома с литерой А № и литерой Б №

Жилой дом с инвентарным номером № с литерой Б год постройки не установлен (правообладатель ФИО4, площадь дома 29,20 кв.м.)

Жилой дом с инвентарным номером № с литерой А год постройки 1944 площадью 30,6 кв.м.(предыдущий правообладатель ФИО5), кадастровый №

В техническом плане имеется отметка о совместном использовании участка с ФИО4

Технические планы отметок о координатах поворотных точек зданий не содержат.

Оба домовладения в настоящий момент времени вместе с земельным участком принадлежат истцу.

С целью уточнения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом: <адрес> истец обратилась к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Лекс Кадастр».

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение одновременно с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно выводов которого было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН ЕГРН. По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

484 531,78

2 164 765,33

2

484 537,90

2 164 777,25

3

484 535,56

2 164 778,33

4

484 520,51

2 164 785,94

5

484 522,69

2 164 791,69

6

484 521,12

2 164 792,46

7

484 514,23

2 164 795,84

8

484 506,95

2 164 781,93

9

484 505,30

2 164 778,77

10

484 502,75

2 164 772,84

11

484 502,46

2 164 772,17

н1

484 508,54

2 164 770,89

н2

484 510,84

2 164 770,21

н3

484 517,02

2 164 767,28

н4

484 519,07

2 164 767, 00

н5

484 527,79

2 164 765,00

12

484 528,57

2 164 766,31

1

484 531,78

2 164 765,33

Площадь данного земельного участка по документам составляет 549 кв.м., фактическая площадь составила 578 кв.м., что не превышает 10% от площади по системе координат МСК-55. Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН, а именно граница земельного участка в точках 3-6 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ЕГРН; граница земельного участка в точках 6-8 установлена по границе смежного земельного участка № ранее учтенного в ЕГРН, граница земельного участка в точках 8—10 установлена по границе смежного земельного участка № ранее учтенного в ЕГРН.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером усматривается, что граница фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № пересекается с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, причиной данных пересечения является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) и № (постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Площадь наложения составляет 7,5 кв.м. Здания и сооружения не должны выходить за пределы границ и пересекать земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, возведенными до формирования земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также невозможность в административном порядке исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заключением специалиста ООО «Лекс Кадастр» подтверждается наличие кадастровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, координаты уточнены. Наличие на данном земельном участке двух объектов недвижимости, построенных до формирования всех перечисленных земельных участков, подтверждается материалами инвентарных дел, указанные объекты недвижимости вместе с земельными участками приобретены истцом.

Из заключения специалиста в области земельных отношений ООО «Лекс Кадастр» кадастрового инженера ФИО2 следует, что по фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены иные координаты существующих характерных точек границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, чем содержатся в ЕГРН.

Обратного в материалы дела не представлено.

Данная ошибка является препятствием для использования земельного участка, который в большей площади истцу ответчиком не предоставлен в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу с 30.10.2001 ЗК РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ст.12).

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 ЗК РФ).

Частью 2 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ в соответствии с которым, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО1 к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок в уточненных координатах и уточненной площади, установлении границ земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом: <адрес> общей площадью 578 кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

484 531,78

2 164 765,33

2

484 537,90

2 164 777,25

3

484 535,56

2 164 778,33

4

484 520,51

2 164 785,94

5

484 522,69

2 164 791,69

6

484 521,12

2 164 792,46

7

484 514,23

2 164 795,84

8

484 506,95

2 164 781,93

9

484 505,30

2 164 778,77

10

484 502,75

2 164 772,84

11

484 502,46

2 164 772,17

н1

484 508,54

2 164 770,89

н2

484 510,84

2 164 770,21

н3

484 517,02

2 164 767,28

н4

484 519,07

2 164 767, 00

н5

484 527,79

2 164 765,00

12

484 528,57

2 164 766,31

1

484 531,78

2 164 765,33

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись И.Г. Машталер

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Заочное решение не вступило в законную силу

УИД №

Подлинный документ подшит в деле № 2-2941/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________ Подпись Инициалы,фамилия" " 2025 г.