Решение № 2-6797/2017 2-6797/2017~М-6569/2017 М-6569/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-6797/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КОТАР» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась к ответчику ООО «Котар» с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, обязании уменьшить цену договора, взыскав разницу в стоимости квартиры в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Котар» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, иск не признал, поддержав доводы изложенные в письменных возражениях, в которых указал, что проектной документацией предусмотрено нахождение вентиляционного короба в пределах кухни. Перенос вентиляционной шахты из помещения коридора в помещение кухни произведен на основании изменения рабочей документации, при разработке которой выполнен расчет воздухообменов и определены точные размеры вентшахт с учетом спутников-вентканалов со всех этажей, и было принято решение о переносе венткороба в помещение кухни. Пунктом 4.2 Приложения № к Договору участия долевого строительства, установлено, что предполагаемая планировка объекта долевого строительства определяется проектом на Жилой дом. Фактическая планировка определяется рабочей документацией на Жилой дом. Кроме того, перенос вентиляционного короба в помещение кухни, привело к увеличению площади коридора.

В соответствии с п. 2.1.2 Приложения № к Договору, Проектная площадь жилого помещения составляет <...> кв.м.. Согласно экспликации инвентарная площадь жилого помещения составила <...> кв.м., то есть произошло уменьшение площади объекта строительства на <...> кв.м. При этом, согласно п. 4.8 Договора, в случае отклонения инвентарной площади жилого помещения от проектной площади жилого помещения менее <...> кв.м., перерасчет цены Договора между сторонами не производится.

ДД.ММ.ГГ. в адрес истца направлено уведомление о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Также истцу было направлено дополнительное соглашение к Договору о переносе сроков передачи объекта.

ДД.ММ.ГГ. получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, после чего ДД.ММ.ГГ. ответчик пригласил истца на приемку квартиры, однако истец отказался принимать объект строительства, со ссылкой на наличие недостатков, что подтверждается актом первичного осмотра. При этом указанные истцом замечания не делали жилое помещение не пригодным для использования. В связи с уклонением истца от приемки объекта строительства, ответчиком был составлен односторонний передаточный акт и направлен в адрес истца. Кроме того, истцом были получены ключи от квартиры и заключен договор управления многоквартирным домом. В связи с чем, ответчик полагает, что истец необоснованно уклонялся от приема объекта строительства в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

В связи с изложенными обстоятельствами, полагает, что размер неустойки составляет <...> руб., за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Задержка передачи объекта строительства является незначительной и произошла ввиду срыва поставки белой глины из Украины из-за сложной ситуации в данной стране. Так же работы по благоустройству территории носят сезонный характер, а так же большим объемом вводимых в эксплуатацию жилых домов. Полагает, что размер неустойки, заявленный истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Просил снизить размер неустойки до <...> руб., и штрафа до <...> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просит снизить размер компенсации морального вреда до <...> руб.

Третье лицо – ООО «Гражданспроект» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что требования об уменьшении цены договора не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГ. заключенным между ООО «Котар» и ООО «Гражданспроект», была выполнена проектная и рабочая документация по жилому дому № по адресу: <адрес>. Окончательная компановка вентшахт с уточнением их размеров возможна только после проведения расчетов воздухообменов и определения диаметров воздухоотводов с учетом вентканалов-спутников со всех этажей. Размещение венткороба в помещении кухни не противоречит требованиям действующей нормативно-технической документации, а Жилой дом возведен в строгом соответствии с проектной документацией. Решение по вопросу взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «Котар», от имени и за счет которого действует ООО «БСА-ГРУПП» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный №, общей площадью <...> кв.м., находящаяся в секции № на № этаже, расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет <...> рублей. Цена договора оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок, и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. выдано Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ. истцу было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГ. сторонами был подписан акт первичного осмотра помещения, в котором истица отразила замечания к передаваемому помещению «жалоба на несоответствие схемы помещения с ее действительностью. Вентиляционная шахта находится на кухне и занимает большую площадь, хотя предварительно все было не так», и отказалась принять объект строительства до устранения указанных недостатков.

ДД.ММ.ГГ. Застройщиком ООО «Котар» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства осмотра.

ДД.ММ.ГГ. ООО «Котар» и ФИО1 подписан акт приема-передачи ключей от помещения – объекта строительства.

Суд находит необоснованным отказ истца от приема объекта строительства, зафиксированный в акте первичного осмотра от ДД.ММ.ГГ., поскольку указанные истцом замечания о несоответствии объекта строительства условиям договора не препятствуют в использовании жилого помещения по его назначению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Закона 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 ФЗ-214 Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства (квартира) истцу в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГ.) не передан, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (акт первичного осмотра), т.е. за 140 дней, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., из расчета:

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 18 дней (<...> руб. х 10,5% / 300 х 18дн. х 2);

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 123 дня (<...> руб. х 10% / 300 х 123дн. х 2);

А всего: <...> + <...> = <...> руб.

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, принимая во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а так же причины, по которым ответчик не мог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до <...> рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <...> руб. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%). Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

Требования истца об уменьшении цены договора посредством взыскания разницы в стоимости квартиры не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с Пунктом 4.2 Приложения № к Договору участия долевого строительства, установлено, что предполагаемая планировка объекта долевого строительства определяется проектом на Жилой дом. Фактическая планировка определяется рабочей документацией на Жилой дом.

В соответствии с п. 2.1.2 Приложения № к Договору, проектная площадь жилого помещения составляет 43 кв.м. Согласно экспликации инвентарная площадь жилого помещения составила 41,7 кв.м. Таким образом, произошло уменьшение площади объекта строительства на 1,3 кв.м.

В соответствии с п. 4.8 Договора, в случае отклонения инвентарной площади жилого помещения от проектной площади жилого помещения на 2 и более кв.м., в большую или меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, при которых договором предусмотрен перерасчет цены договора не наступило, поскольку произошло уменьшение инвентарной площади квартиры менее чем на 2 кв.м.. Согласно ст. 421 ГК РФ условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. определены по усмотрению сторон. Договор долевого участия сторонами подписан, недействительным в целом или по конкретным пунктам не признан.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Котар» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Котар» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, а всего <...> руб.

В удовлетворении требований об уменьшении цены договора посредством взыскания разницы в стоимости квартиры – отказать. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Котар» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.