Решение № 2-288/2018 2-288/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2018 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения об определении местоположения границ земельного участка УСТАНОВИЛ:

Ж.И.МБ. обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что он ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21981 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. выданного ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 212981 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес>», истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровый инженер ФИО2 при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>» использовал материалы содержащие сведения о местоположении границ земельного участка, а именно кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поконтурные ведомости к банку данных земельных угодий колхоза «За мир» Новопокровского района Краснодарского края, выданных государственным регистратором ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в которых указано местоположение, вид сельскохозяйственных угодий, из которых состоит уточняемый земельный участок и контура смежных угодий..

На основании проделанной работы, кадастровый инженер ФИО2 установил, что площадь уточняемого землепользования (точность определена координат характерных точек границ участка достаточная - 2,5 м) составляет 212981 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения с декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 212981 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 4038 кв.м, что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как расхождение не превышает 10 % площади, сведения о которой содержатся в Единое государственном реестре недвижимости.

Поскольку без судебного решения узаконить местоположение границ земельного участка не представляется возможным ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО4 иск признал полностью, не возражал признать за истцом право собственности на земельный участок с уточненными границами его местоположения, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению

Границы земельного участка, существующие на местности, позволяю: определить местоположение границ этого участка и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, имеющих уточненные границы и площадь по сведениям ЕГРН. Согласно поконтурной ведомости колхоза «За мир» Новопокровского района Краснодарского края 1991 года, уточняемый земельный участок расположен в границах ПСК «За мир», что соответствует почтовому адресу уточняемого участка, вид угодий - пашня. На выкопировке из графической части к поконтурной ведомости ПСК «За мир» Новопокровского района Краснодарского края 1991 года, наглядно видно, что границы 3-н2-н1-2 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права и не зарегистрированы), согласование участков границ 2-3 не требуется, т.к. в ГКИ сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Кадастровым инженером ФИО2 для обращения в суд, был подготовлен межевой план, в который включена поконтурная ведомость с целью подтверждения, что уточняемый земельный участок расположен на землях вид угодий которых - пашня, что соответствует правоустанавливающим документам, а также с целью подтверждения конфигурации/границ по естественным границам.

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При

отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В связи с отсутствием документального подтверждения представленных в межевом плане: местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка, кадастровый инженер ФИО2 пришел к выводу о том, что необходимо установить границы и уточнить площадь земельного участка в судебном порядке, поскольку ввиду отсутствия документов предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 - п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная -регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством -существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130. 131. 132. 133. 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях,- сооружениях,. помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным за коном, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). -

Между тем, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации праве собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации е едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: праве собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, праве пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом у иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации праве на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным: гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса: Российской Федерации право собственное™ на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельной участка другим лицам, отказе собственника от права! собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельный законодательством.

В силу п. 2 ч. 1 ст. б Земельного Кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 6 Федёрального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственно!; регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Земельного Кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 19 Земельного Кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление е учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. -

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации "недвижимости" к-1оенбвным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объект „ недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального законами 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с_ утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территорий; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, поэтому принимает признание иска ответчиком, считая. Что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненным значением площади 212981 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненным значением площади 212981 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственной; назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу <адрес>», принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: