Решение № 2-217/2018 2-217/2018 ~ М-187/2018 М-187/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-217/2018

№ 2-217/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Лысково 14 мая 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 13,75 % годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил банку залог вышеуказанных объектов недвижимости.

Однако заемщик свои обязательства по выплате кредита и оплате процентов за пользование кредитом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 1 227 478 рублей 72 копейки.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 314, 429, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 227 478 рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 337 рублей 39 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, и на дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте им времени его проведения извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ обязывает заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ФИО1 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,75 % годовых (л.д. 27-28).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик обязался предоставить банку залог приобретаемых объектов недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.<адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Кстовский, участок №, и дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ФИО1 передала банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 21-25).

Залог указанного дома и земельного участка, зарегистрирован в установленном порядке в органе Росреестра (л.д. 55-63).

Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере 90 % от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке: земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей; жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно п.п. 3.1-3.2.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит, заемщик обязался ежемесячно производить погашение основного долга аннуитетными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Факт существенного нарушения ФИО1 своих обязательств по своевременному возврату сумм основного долга и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается расчетом задолженности.

В связи с чем, истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, однако обязательства по погашению кредита не исполнены.

Согласно выполненному истцом расчету, кредитная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсоставляет 1 227 478 рублей 72 копейки, в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 127 586 рублей 17 копеек; просроченные проценты в сумме 92 189 рублей 49 копеек; неустойка в сумме 7 703 рубля 06 копеек (л.д. 38-39).

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, ошибок в его составлении судом не усматривается, и он принимается судом за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является ипотека земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом ранее, ФИО1 является собственником указанного имущества, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика допущено нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества предмета ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик возражений относительно предложенной истцом начальной продажной цены земельного участка и жилого дома не заявила, равно как и не представила доказательств изменения рыночной цены заложенного имущества, не ходатайствовала о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей; жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.

Сумма уплаченной ПАО Сбербанк государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, составляет 20 337 рублей 39 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Следовательно, в пользу истца ПАО Сбербанк, с ответчика ФИО1, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 337 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 227 478 рублей 72 копейки и расходы по оплате госпошлины 20 337 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков