Решение № 2-737/2020 2-737/2020~М-320/2020 М-320/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-737/2020

55RS0003-01-2020-000379-14 Дело № 2-737/2020 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Степанян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Ольги Петровны к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилише» о возмещении затрат, необходимых для осуществления восстановительного ремонта квартиры,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище», именуемый застройщик и Дементьевой О.П.заключендоговор № участия долевого строительства, по условиям которогозастройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу» жилищный комплекс Московка-2, квартал Б в Ленинском АО г. Омска.

Объектом долевого строительства в рамках настоящего договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира №) общей (проектной) площадью 37,38 кв.м, (с учетом бланков и лоджий), состоящее из 1 комнаты и расположенное в подъезде № на втором этаже многоквартирного дома согласно плану долевого строительства.

Согласно п.7.5. гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.Указанный срок исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-пердачисоответствующего объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Дементьевой О.П. подписан акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве.

Согласно п.5 акта приема-передачи к договору, условия по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные п.3.2 договора участником долевого строительстваисполнены, цена договора в размере 1457 820 рублей внесена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей организации ООО « СТМ-Партнер»составлен акт № осмотра стен в квартире № согласно которому были выявлены многочисленные строительные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ Дементьева О.П. заключила договор ЭК на проведение работ, услуг по экспертизе с ООО «Автопомощь».

Объектом экспертизы является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дементьева О.П. направила телеграмму Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» о проведении экспертизы ДД.ММ.ГГГГ в 16-00.

Согласно экспертному заключению № строительно-технической экспертизы объекта по адресу: <адрес> сделаны выводы, что в квартире <адрес> имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил, при строительстве объекта квартиры жилого дома: множественные вертикальные, горизонтальные, дуговые, сквозные трещины внутренних стен и перегородок, наружных стен, раскрытием от 0,5мм до 10 мм, перемычки над дверными проемами не установлены. Жилое помещение - <адрес> в г.Омске не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение <адрес> в г. Омске не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия актуализированная редакция СНиП 3.04.01.-87. Стоимость затрат, необходимых на восстановительный ремонт квартиры для устранения выявленных недостатков составляет 564 052 рубля. На основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, стен и перегородок квартиры № в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние.

В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемый объект: <адрес>, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, является не пригодной для проживания, не имеет эксплуатационной пригодности и долговечности, наличие трещин в ограждающих конструкциях не защищает помещения квартиры от проникновения в помещения квартиры потоков холодного воздуха.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» направлена претензия в добровольном порядке возместить стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры для устранения выявленных недостатков в размере 564 052 рубля. Возместить стоимость строительно-технической экспертизы в размере 8 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на претензию с ответом обратиться в суд с соответствующим иском.

С учетом изложенного, просит взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу Дементьевой О.П. неустойку (пени) в размере 174 938,40 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя, расходы по оплате экспертизы в размере 8 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в иске, просит взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу Дементьевой О.П. убытки в размере 564 052 рубля, необходимые для восстановления технического состояния квартиры, неустойку (пени) в размере 174 938,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя, расходы по оплате услуг эксперта в размере 8 000 рублей.

Истец Дементьева О.П. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщи, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежащего применению к правоотношениям сторон исходя из их характера, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков квартиры в разумный срок не только тогда, когда выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в том случае, когда объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона обязательных требований, что привело к ухудшению качества данного объекта.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу» жилищный комплекс Московка-2, квартал Б в Ленинском АО г. Омска.

Объектом долевого строительства в рамках настоящего договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира №) общей (проектной) площадью 37,38 кв.м, (с учетом бланков и лоджий), состоящее из 1 комнаты и расположенное в подъезде №3 на втором этаже многоквартирного дома согласно плану долевого строительства, а также общее имущество, входящее в состав указанного многоквартирного (п. 1.2 договора).

Объектом долевого строительства в рамках настоящего договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира №) общей (проектной) площадью 37,38 кв.м, (с учетом бланков и лоджий), состоящее из 1 комнаты и расположенное в подъезде № на втором этаже многоквартирного дома согласно плану долевого строительства.

Цена договора составляет 1 457 820 рублей (п. 3.2. договора).

Согласно п.7.5 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи соответствующего объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Дементьевой О.П. подписан акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5 акта приема-передачи к договору условия по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные п. 3.2 договора участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 1 457 820 рублей внесена полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено своевременно и в полном объеме.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей организации ООО «СТМ-Партнер» составлен акт № осмотра стен в квартире № согласно которому было выявлено:

По периметру площадей всех имеющихся в квартире стен образовались горизонтальные, вертикальные, диагональные трещины в кирпичной кладке и штукатурке, также имеются трещины на стыке стен и потолка. Толщина трещин варьируется от 0,5 мм до 40 мм, а именно:

На стенах в жилой комнате имеются следующие повреждения капитальных стен (перегородок) в виде трещин в кирпичной кладке и штукатурке.

1. Вертикальная трещина по северной стене длиной приблизительно 40 см шириной 1 мм над дверным проемом справа от угла дверной коробки до потолка;

2. Трещина по северной стене длиной 12 см шириной 0,5 мм над дверным проемом слева от стыка потолка и северной и западной стен вниз по диагонали к дверному проему;

3. Трещина по северной стене неоднородной формы длиной 28 см. по горизонтали, 26 см. по вертикали, 48 см по горизонтали шириной 1 мм, 1 мм и 0,5 мм соответственно от потолка вниз;

4. Диагональная трещина по северной стене от пола к потолку участок длиной приблизительно 240 см. шириной 1 мм, участок длиной 70 см шириной 0,5 мм, участок длиной 89 см шириной от 0,5 мм до 1 мм;

5. Трещина от западного угла уступа на северной стене по диагонали к центру стены длиной около 50 см шириной 1,5 мм;

6. Трещина от западного угла уступа на северной стене по горизонтали вдоль стены длиной около 110 см. шириной 1мм;

7. Вертикальная трещина в углу на стыке южной и восточной стен от потолка до пола длиной 270 см. шириной около 1,5 мм;

8. Горизонтальная трещина на стыке южной стены и потолка по всей длине южной стены от западной до восточной стены шириной около 0,5 мм;

9. Горизонтальная трещина по южной стене на уровне 87 см от потолка длиной около 48 см шириной 1 мм;

10. Горизонтальная трещина по южной стене на уровне 90 см от потолка длиной приблизительно 67 см шириной 2 мм;

11. Вертикальная трещина по южной стене на уровне 44 см от западной стены длиной около 20 см. шириной 2 мм;

12. Вертикальная трещина по южной стене на уровне 24 см от западной стены длиной около 17 см. шириной 2 мм;

13. Горизонтальная трещина по южной стене на уровне 48 см от потолка длиной ориентировочно 25 см. шириной 2 мм;

14. Вертикальная трещина по южной стене на уровне 114 см от западной стены длиной 87 см. шириной от 0,5 мм до 1 мм;

15. Вертикальная трещина по южной стене на уровне 55 см от западной стены длиной 16 см шириной 0,5 мм;

16. Трещина в углу на стыке южной и западной стен длиной около 52 см. шириной 1 мм;

17. Горизонтальная трещина по западной стене длиной около 82 см. шириной 3 мм. на уровне 166 см от потолка вниз;

18. Горизонтальная трещина в углу на стыке западной стены и потолка по всей длине от южной до северной стены шириной около 1 мм.;

19. Вертикальная трещина в углу на стыке западной и северной стен длиной 270 см шириной 1 мм по всей длине от потолка до пола;

20. Горизонтальная трещина по восточной стене длиной около 60 см шириной 0,5 мм на уровне 75 см от пола;

21. Вертикальная трещина по восточной стене длиной около 98 см шириной 0,5 мм от оконного проема до пола;

22. Горизонтальная трещина по восточной стене длиной около 13 см. шириной 0,5 мм на уровне 23 см от потолка слева от верхнего левого угла оконного проема;

23. Горизонтальная трещина по восточной стене длиной около 25 см шириной 0,5 мм на уровне 48 см от потолка слева от оконного проема.

На стенах в коридоре (прихожей) имеются следующие повреждения капитальных стен (перегородок) в виде трещин в кирпичной кладке и штукатурке.

24. Вертикальная трещина по южной стене длиной 52 см. шириной 1,5 мм. на уровне 25 см от восточной стены уступа над дверным проемом в ванную комнату;

25. Горизонтальная трещина по южной стене длиной 24 см шириной 0,5 мм на уровне 26 см от потолка над дверным проемом в ванную комнату;

26. Вертикальная трещина по всей длине от потолка до пола размером 270 см шириной 1 мм в углу на стыке северной и восточной стенами уступа (колонны) близ дверного проема в ванную комнату;

27. Вертикальная трещина по южной стене длиной 60 см шириной 0,5 мм на уровне 101 см от восточной стены над дверным проемом в жилую комнату;

28. Вертикальная трещина по восточной стене длиной 27 см шириной 1 мм на уровне 12 см от южной стены над дверным проемом на кухню;

29. Вертикальная трещина по восточной стене длиной 60 см шириной 1 мм на уровне 30 см от южной стены над дверным проемом на кухню.

На стенах в кухне имеются следующие повреждения капитальных стен (перегородок) в виде трещин в кирпичной кладке и штукатурке.

30. Вертикальная трещина по западной стене от потолка вниз длиной 33 см шириной 0,5 мм на уровне 10 см от южной стены;

31. Диагональная трещина по южной стене от потолка до пола через всю стену наискось длиной 327 см шириной 2 мм;

32. Вертикальная трещина по южной стене длиной около 25 см шириной 0,5 мм на уровне 62 см от западной стены;

33. Горизонтальная трещина по южной стене длиной около 36 см шириной 0,5 мм на уровне 25 см от потолка;

34. Вертикальная трещина по южной стене длиной около 49 см шириной 0,5 мм на уровне 105 см от западной стены;

35. Горизонтальная трещина в углу на стыке южной стены и потолка длиной 184 см шириной 1 мм от восточной стены вправо;

36. Вертикальная трещина по восточной стене длиной 23 см шириной 0,5 мм над оконным проемом;

37. Вертикальная трещина по восточной стене длиной 24 см шириной 0,5 мм над оконным проемом;

38. Вертикальная трещина по восточной стене длиной 14 см шириной 0,5 мм под оконным проемом на уровне 95 см. от южной стены.

На стенах в ванной комнате (санузле) имеются следующие повреждения капитальных стен (перегородок) в виде трещин в кирпичной кладке и штукатурке.

39. Вертикальная трещина по углу на стыке северной и западной стен от потолка вниз длиной 50 см шириной 0,5 мм;

40. Вертикальная трещина по западной стене, идущая вниз от потолка длиной около 48 см шириной 1 мм на уровне приблизительно 130 см от южной стены;

41. Горизонтальная трещина в углу на стыке потолка и южной стены длиной 170 см шириной 4 мм по всей длине южной стены;

42. Горизонтальная трещина в углу на стыке потолка и западной стены длиной 172 см. шириной 4 мм от южной стены вправо;

43. Горизонтальная трещина по южной стене длиной 124 см шириной 2 мм от восточной стены к центру на уровне 84 см от потолка;

44. Горизонтальная трещина по южной стене длиной 55 см шириной 1 мм от восточной стены к центру на уровне 106 см от потолка;

45. Вертикальная трещина по углу на стыке восточной и южной стен по всей длине от пола до потолка размером 270 см шириной 4 мм;

46. Горизонтальная трещина по восточной стене от южной стены влево длиной 82 см. шириной 4 мм на уровне 100 см от пола;

47. Горизонтальная трещина по восточной стене длиной 280 см шириной 1 мм на уровне 70 см от пола по всей длине стены;

48. Вертикальная трещина в углу на стыке северной и восточной стен длиной 50 см шириной 0,5 мм от потолка вниз;

49. Горизонтальная трещина в углу на стыке потолка и восточной стены длиной 280 см шириной 1 мм по всей длине стыка.

Кроме того, абсолютно на всех стенах квартиры имеется множество трещин в штукатурке малой длины и толщины (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ Дементьева О.П. заключила Договор ЭК на проведение работ, услуг по экспертизе с ООО «Автопомощь» (л.д. 76-77).

Объектом экспертизы является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Дементьева О.П. направила телеграмму Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» о проведении экспертизы ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 (л.д. 28).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы объекта по адресу: <адрес>,в <адрес> в г. Омске имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил, при строительстве объекта квартиры жилого дома: множественные вертикальные, горизонтальные, дуговые, сквозные трещины внутренних стен и перегородок, наружных стен, раскрытием от 0,5мм до 10 мм, пермычки над дверными проемами не установлены. Жилое помещение - <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение <адрес> в г. Омске не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия актуализированная редакция СНиП 3.04.01.-87. Стоимость затрат, необходимых на восстановительный ремонт квартиры для устранения выявленных недостатков составляет 564 052 рубля. На основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, стен и перегородок квартиры № в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние (л.д. 30-75).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» направлена претензия, в которой ответчику предложено в добровольном порядке возместить стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры для устранения выявленных недостатков в размере 564 052 рублей. Возместить стоимость строительно-технической экспертизы в размере 8000 рублей, однако, данное требование ответчиком не исполнено.

Доказательства, опровергающие представленное истцом экспертное исследование ООО «Автопомощь», ответчиком суду не представлены, выводы экспертного заключения о наличии недостатков в объекте долевого строительства и нарушении требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований ответчиком не опровергнуты, иной стоимости расходов на устранение недостатков суду не предоставлено.

Принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении № ООО «Автопомощь», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 564 052 рубля.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из представленного в материалы дела расчета истца следует, что размер неустойки составляет 174 938,40 рублей.

Данный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, альтернативного расчета не представлено.

Поскольку ФРЖС Омской области «Жилише» требование о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства своевременно не исполнило, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания неустойки в размере 174 938,40 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая нарушение прав истца как потребителя, что ответчиком ни в досудебном порядке, ни в ходе судебного разбирательства не предпринимались никакие меры для исполнения возложенных на него законом обязанностей, и данные обстоятельства очевидно причиняют нравственные страдания потребителю, причем ответчиком о завышенном размере компенсации морального вреда не заявлялось, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что в добровольном порядке требования потребителя Дементьевой О.П. ответчиком удовлетворены не были, конкретных мер, подтверждающих фактическое возмещение истцу причиненного морального вреда, ответчиком совершено не было, с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 379 495,20 рублей (расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства 564 052 рубля + неустойка 174 938,40 рублей + компенсация морального вреда 20 000 рублей) / 2 (50%).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по оплате услуг экспертного заключения в размере 8 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чеком на оплату услуг.

Экспертное заключение было учтено судом при вынесении решения, в связи с чем, расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 8 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 319,90 рублей, из которых: 9 019,90 рублей - по требованиям имущественного характера, 300 рублей - по требованиям о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилише» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 564 052 рубля, неустойку в размере 174 938,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 379 495,20 рублей, всего 1 138 485 (один миллион сто тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилише» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 9 319 (девять тысяч триста девятнадцать) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина