Решение № 2-608/2019 2-608/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-608/2019

Мотивированное
решение составлено 05 августа 2019 года ____________________

Дело № 2- 608/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, прекращении права аренды земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

С учетом уточнений иска ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО3 и просила:

- установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам координат 1-2-3-4-5-6 согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 01.04.2019 года;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3308 кв.м, принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площади данного земельного участка равной 1000 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат 1-2-3-4-5-6 согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 01.04.2019 года;

- прекратить право аренды ФИО3 на часть земельного участка и в данной части внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3308 кв.м, принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из площади данного земельного участка площадь наложения 1000 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат 1-2-3-4-5-6 согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1. от 01.04.2019 года.

Требования мотивированы тем, что на основании записи в похозяйственной книге № от 01.01.1991 года <данные изъяты> с/п на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, которому на основании постановления Главы <данные изъяты> сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 05.07.2007 № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок на кадастровом учете стоит с 16.04.2004 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. На данном земельном участке на основании разрешения на строительство был построен дачный дом. С 2012 года лично не эксплуатировала дом и земельный участок ввиду наличия заболеваний, однако от своих прав на данное имущество не отказывалась, платила налоги.

Осенью 2018 года она узнала, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3308 кв.м, принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, произошло наложение границ и принадлежащий ей земельный участок полностью всей площадью 1000 кв.м вошел в состав сформированного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Тутаевским муниципальным районом на праве аренды ФИО3 и на местности ведутся земельные работы, производится разборка принадлежащего ей дачного дома.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, на основании ордера адвокат АФ «Шалаев и Спивак» ФИО5 исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в поданных возражениях и в судебном заседании исковые требования не признала. Доводы возражений сводились к тому, что земельный участок ей передан в аренду на законных основаниях, факт включения площади земельного участка истица в состав арендованного ей земельного участка и наличия на нем строения не отрицала, считая, что истица отказалась от своих прав на имущество, ввиду чего оно могло быть передано ей по договору аренды.

Ответчики, Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, извещены о слушании дела, представителей в судебное заседание не направили, отзыва не представили.

Третье лицо, Управление Росреестра, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии его представителей.

Третьи лица, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастровый инженер ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, фотоматериалы, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично.

В ЕГРН имеется сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок является ранее учтенным, сведения в ГКН внесены 16.07.2004 года, сведения о правообладателе отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН имеется сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3308 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок является ранее учтенным, сведения в ГКН внесены 31.10.2018 года, зарегистрировано право аренды ФИО3 04.12.2018 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно схеме наложения земельных участков с кадастровыми номерами, № и №, составленной 01.04.2019 года кадастровым инженером ФИО1, установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен в собственность ФИО7, на котором расположено строение дачного дома, что должно быть проведено при формировании и предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. От прав на земельный участок и строение дачного дома ФИО7 не отказывалась, временное неиспользование земельного участка ею по состоянию здоровья не влечет прекращения ее прав. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на земельный участок, права на который возникли до вступления в законную силу Федеральных законов, предусматривающих государственную регистрацию недвижимости № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и № 218-ФЗ от 31.07.2015 года, не ограничивает права собственника, которые подтверждены выпиской из похозяйственной книги и могут быть внесены правообладателем в ЕГРН на основании ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 31.07.2015 года.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 был сформирован и утвержден и предоставлен в аренду Администрацией ТМР без учета земельного участка истицы, который на местности мог быть определен по ранее используемой для огородничества площади, наличия строения на нем, наличия сведений в похозяйственных книгах сельской администрации о правообладателе. Однако данные обстоятельства были проигнорированы при формировании земельного участка с кадастровым номером №, в его границ необоснованно была включена полностью вся площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице. Данная ошибка в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была перенесена в ЕГРН, которая подлежит исправлению.

Суд считает, что признание частично результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключение из ЕГРН площади наложения 1000 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № достаточно для защиты прав истицы.

Суд отказывает в установлении границ земельного участка истицы по точкам координат, установленным кадастровым инженером ФИО1 при составлении схемы наложения границ земельных участков от 01.04.2019 года, т.к. границы земельного участка истицей должны быть установлены в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 31.07.2015 года при составлении в установленном законом порядке межевого плана, судебного решения в данной части не требуется, поскольку спора о праве в дано части на данный момент не имеется.

Надлежащими ответчиками по делу являются Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, как правообладатель земельного участка государственной неразграниченной собственности, которая принимала решения о формировании и предоставлении земельного участка в аренду, и ФИО3, как правообладатель смежного земельного участка, находящегося в аренде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3308 кв.м, принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площади данного земельного участка равной 1000 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат 1-2-3-4-5-6 согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 01.04.2019 года.

Прекратить право аренды ФИО3 на часть земельного участка и в данной части внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3308 кв.м, принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из площади данного земельного участка площадь наложения 1000 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат 1-2-3-4-5-6 согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 01.04.2019 года.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова