Решение № 2-3932/2024 2-843/2025 2-843/2025(2-3932/2024;)~М-2435/2024 М-2435/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-3932/2024

производство № 2-843/2025

дело № 67RS0002-01-2024-004415-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н..,

при секретаре Конюховой А.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, гаражно-строительному кооперативу «Дружба», Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности, устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 и ФИО3 гаражи №№ и №№ расположенные в ГСК «Дружба» в г.Смоленске. Для оформления сделки обратился в <данные изъяты> за составлением необходимой технической документации. Согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гаражи являются одним зданием и расположены друг над другом. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение контуров вышеуказанных гаражей на нежилое здание гаража №№ с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Истец обращался к ФИО5 с просьбой устранить пересечение, в удовлетворении просьбы истцу было отказано. Наличие реестровой ошибки, выразившееся в сдвиге границы здания гаража с кадастровым номером № в ГСК «Дружба», подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО15 Просит признать право собственности истца на гараж № №№ и №№, расположенный по адресу: <адрес> Устранить реестровую ошибку в описании местоположения здания гаража с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о контуре границ поворотных точек здания гаража с кадастровым номером №

Истец ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО7, который в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на гаражи поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, от требований к ФИО2 заявлен отказ от иска, в связи с добровольным удовлетворением исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ГСК «Дружба», Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, будучи извещенным надлежащим образом. В поданном в адрес суда письменном отзыве указал, что сведения о гаражах №475, №780, расположенных в ГСК «Дружба» г.Смоленска в ЕГРН отсутствуют. Порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН регламентируется ст.61 Закона о недвижимости и полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований к ФИО2 и Управлению Росреестра по Смоленской области об устранении реестровой ошибки в описании местоположения здания гаража с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о контуре границ поворотных точек здания гаража с кадастровым номером № прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом, при их наличии.

Судом установлено, что ГСК «Дружба» зарегистрирован постановлением Администрации г. Смоленска, поставлен на налоговый учет, впоследствии сведения о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 внесены в ЕГРЮЛ.

Постановлением Главы Администрации Ленинского района г.Смоленска №№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка общего собрания ГСК «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии граждан в члены кооператива» за ФИО8 проживающему по <адрес> закреплен участок №№

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией в ГСК «Дружба» приняты гаражи в количестве <данные изъяты> гаражей №№№

Как следует из справок ГСК «Дружба» ФИО4 на основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. №№ является членом ГСК, <адрес>. Паи накоплений выплачены полностью. Задолженности перед ГСК не имеет, ареста, запрещений, залога не значится.

Согласно справки ГСК «Дружба» ФИО3 на основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №№ является членом ГСК, <адрес>. Паи накоплений выплачены полностью. Задолженности перед ГСК не имеет, ареста, запрещений, залога не значится.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты>м, находящегося в ГСК «Дружба» №№.

Из акта приема-передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передала, а ФИО1 принял вышеуказанный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты> находящегося в ГСК «Дружба» №№

Из акта приема-передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 передал, а ФИО1 принял вышеуказанный гараж.

Подготовленный кадастровым инженером технический план определяет возведенные объекты как нежилые помещения –гараж 2 этажный, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, 1 этаж, площадью <данные изъяты> 2 этаж <данные изъяты>.

Истец ссылается, что из технической документации вышеуказанные гаражи являются одним зданием и расположены друг над другом. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение контуров вышеуказанных гаражей на нежилое здание гаража №№ с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ здания с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, явилось отсутствия возможности регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с наличием реестровой ошибки и невозможность регистрации права собственности без судебного решения.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорных гаражей и право собственности ФИО3 и ФИО4 на них, и из материалов дела обратного не следует.

Гаражи возведены ФИО3 и ФИО4, как членами кооператива, с разрешения такового на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ - то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу).

На основании вышеизложенного следует, что Ф-вы приобрели право собственности на гаражи, поскольку данные объекты являются недвижимым имуществом, возведены на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, являлись членами гаражно-строительного кооператива, полностью выплатили паевые взносы, оплачивали соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сами гаражи возведены с соблюдением необходимых требований, введены в эксплуатацию на основании акта от 02.04.2003. Право собственности в данном случае у ФИО4 и ФИО3 возникает в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты>м, находящегося в <адрес>.

Из акта приема-передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передала, а ФИО1 принял вышеуказанный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты>, находящегося в <адрес>

Из акта приема-передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 передал, а ФИО1 принял вышеуказанный гараж.

Поскольку законность вышеназванных договоров купли-продажи не кем не оспорена, а ФИО4, и ФИО3, как собственности объектов недвижимого имущества имели право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе путем заключения договоров купли-продажи вышеуказанных гаражей, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № № расположенный в ГСК «Дружба» по адресу: г. Смоленск, ГСК «Дружба», площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № № расположенный в ГСК «Дружба» по адресу: г. Смоленск, ГСК «Дружба», площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>

<данные изъяты>