СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4707/2019 2-4707/2019~М-3344/2019 М-3344/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-4707/2019

Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область) - Гражданские и административные

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-4707/2019
г. Тюмень
22 мая 2019 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Брусника.Тюмень» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 367691 рублей, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. и ООО «Брусника.Тюмень» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме ГП-№ по адресу: <адрес>. Однако в нарушение срока передачи доли, установленного договором, ответчик передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ

Истица ФИО1 <данные изъяты>. в суд не явилась, ее представитель ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Брусника.Тюмень» ФИО3 <данные изъяты>. в судебном заседании просила в иске отказать, а также просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Третье лицо ФИО1 <данные изъяты>. в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. (Дольщики) и ООО «Брусника.Тюмень» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме ГП-№ по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 62,79 кв.м. на 6 этаже третья на лестничной площадке, секция 6.

Стоимость доли составила <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора).

Согласно п. 2.6, 4.1 договора Застройщик передает Дольщику объект долевого строительства в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.

Доля передана ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. по акту ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче объекта. Тем самым, ответчик нарушил права истца как потребителя, вины которого в сложившейся ситуации судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). При этом суд исчисляет срок с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истицы составит <данные изъяты> руб., поскольку он должен быть соразмерен ее доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая своевременный ввод объекта в эксплуатацию и направление дольщикам уведомления о завершении строительства, наличие заявления ответчика о применении данной статьи, наличия исключительных обстоятельств, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей.

Довод ответчика о том, что истица уклонялась от приема доли, суд считает необоснованным.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 этого Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона.

Судом установлено, что истец отказался принимать долю, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с выявлением недостатков, что подтверждается претензией и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 2000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере 16000 рублей.

Однако суд считает, что размер штрафа является завышенным, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд определяет уменьшить подлежащий уплате штраф до 8000 рублей.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 1400 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Брусника.Тюмень» в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Брусника.Тюмень» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 22.05.2019 г.

Судья: Слюсарев А.А.