Решение № 2-2784/2017 2-2784/2017~М-3777/2017 М-3777/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2784/2017

2-2784/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 26 декабря 2017 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлении. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с искомк ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ <данные изъяты>», находящегося в районе д. <адрес>, пользуется участком № площадью <данные изъяты> кв.м, который был выделен по льготной категории «Многодетная семья». В процессе камеральной обработки замеров земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, при этом споров по фактическим границам нет. Вероятной причиной наложения является реестровая ошибка. Все земельные участки СНТ «<данные изъяты>» смещены в западном направлении, наблюдается параллельный перенос границ, что является подтверждением наличия реестровой ошибки.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, возражения по иску не представила, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО5 исковые требования не признала в части возложения обязанности по исправлению реестровой ошибки, просила отказать, т.к. они могут являться ответчиками по данному делу, регистрация носит заявительный характер, представила письменные пояснения.

Ответчик администрация Ступинского муниципального района Московской области представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела извещены, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего ФИО2 закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.3, 2.7 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Как установлено из материалов дела, ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ года членом СНТ <данные изъяты>», участок №, расположенного в районе <адрес> (л.д.26). Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на льготной категории «многодетная семья» ГКУ «РМР» на основании письма префектуры Юго-Восточного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18). Постановлением Главы Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п Государственному унитарному предприятию развития Московского региона г. Москвы для участников ВОВ жителей г. Москвы отведен земельный участок под коллективное садоводство <адрес> из земель <адрес>» в районе д. <адрес> (л.д. 22-23). Согласно плану СНТ земельный участок находится в границах СНТ «<данные изъяты>» (л.д.24).

Земельный участок истца образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, истец является членом СНТ «<данные изъяты>»; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Таким образом, истец имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При проведении межевых работ в отношении земельного участка истца был установлен факт реестровой ошибки, заключающейся в неверном определении местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный факт подтверждается Заключением кадастрового инженера.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом предложен варианты установления границ истца и устранения реестровой ошибки.

По результатам судебной экспертизы (л.д.47-84) площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м кв.м, что на 3 кв.м больше, чем в соответствии с правоустанавливающими документами. Земельный участок истца определен на местности, закреплен межевыми знаками, установлены границ со смежными землепользователями что соответствует ситуационному плану, споров относительно фактических границ никогда не имеется.

Расхождение площади земельного участка в 3 кв.м не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает возможным установить границ земельного участка истца по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м.

При обследовании земельного участка с КН <данные изъяты> эксперт пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка ФИО3 с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом предложено два вариант исправления реестровой ошибки:

1.признать материалы межевания земельного участка с КН <данные изъяты> ошибочными, координаты поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка, с целью установления границ земельного участка истца и исключения пересечений границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

2.поскольку исправить реестровую ошибку в отношении всего контура земельного участка с КН <данные изъяты> не представляется возможным, эксперт предложил внести изменения в часть границы

Суд считает, что исправления реестровой ошибки необходимо выбрать вариант 1, т.к. по вариант « вносятся изменения в часть границы земельного участка ответчика, граничащего с земельным участком истца, а не в отношении всего контура земельного участка. В связи с внесением изменений только в часть границы, описание местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> не будут отражать фактическое расположение на местности земельного участка, приведет к изменению площади и конфигурации земельного участка ответчика.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными Законом.

Поскольку воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, суд полагает возможным возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по исправлению установленной реестровой ошибки. Данная обязанность возложена законом. Нарушение прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области возложением обязанности произвести действия по исправлению реестровой ошибки на основании решения суда не нарушает прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и не является вмешательством в его компетенцию.

На основании изложенного выше, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлении. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО3 удовлетворить:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации в координатах:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность в порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 28 декабря 2017 года

Судья: Середенко С.И.