Апелляционное определение № 33-2570/2026 от 30 марта 2026 г.

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-2570/2026

Строка № 2. 219г

УИД 36RS0034-01-2025-000965-78


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Воронеж 31 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Бабкиной Г.Н.,

судей: Зелепукина А.В., Мещеряковой Е.А.,

при секретаре: Побокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В. гражданское дело № 2-506/2025 Россошанского районного суда Воронежской области по исковому заявлению ФИО33 в лице филиала - ФИО48 к ФИО1, администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности

по апелляционной жалобе ФИО34 в лице филиала - ФИО49 на решение Россошанского районного суда Воронежской области от 25.12.2025

(судья Рогачев Д.Ю.),

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО35 в лице филиала - ФИО50 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило:

- признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО36 на основании договора купли-продажи от 07.08.2017;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО12 к ФИО1;

- поручить Управлению Росреестра по Воронежской области внести запись о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что спорное имущество является выморочным полностью или частично, рассмотреть требования к надлежащим ответчикам, а именно к ФИО1 и администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.08.2017 между ФИО37 и ФИО12, ФИО19, ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей, на срок 276 месяцев, под 11,75% годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>,

<адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

07.08.2017 между ФИО11 и ФИО12 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По передаточному акту продавец передал, а покупатель принял с собственность объекты недвижимого имущества

14.08.2017 право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано на имя ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

После смерти ФИО12 обязательства по погашению суммы основного долга и процентов по кредиту исполнялись ненадлежащим образом.

15.08.2023 решением Россошанского районного суда Воронежской области по делу №2-351/2023 по иску ФИО38 к ФИО19, ФИО1 удовлетворены исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с

ФИО19 и ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.01.2024 решение Россошанского районного суда Воронежской области от 15.08.2023 отменено по причине ненадлежащего извещения ответчика ФИО19 о дате и времени судебного разбирательства, по делу принято новое решение, которым расторгнут кредитный договор, с ФИО19 и ФИО1 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Россошанского РОСП ФИО54 от 25.09.2023 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа №№ от 20.09.2023, выданного Россошанским районным судом Воронежской области, предметом исполнения которого является обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 1 725 272 руб., в отношении должника ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО55 от 07.12.2023 исполнительное производство №-ИП окончено, так как у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, заложенное имущество до настоящего времени принадлежит умершему заемщику, а после его смерти в права наследования никто не вступил и не зарегистрировал переход права собственности на залог, в связи с чем у банка возникли трудности с исполнением решения суда.

В целях устранения возникших препятствий, необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество фактически принявшим наследство наследникам ФИО12 В настоящее время для принудительного исполнения решения суда имеются препятствия, вызванные недобросовестными действиями фактических собственников и наследников, которые выражаются в неосуществлении действий по законному оформлению перехода права собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО12 и принятию на себя обязанности залогодателя. Поскольку имеются препятствия для исполнения решения суда, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, которое было неоднократно уточнено в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 1 л.д. 4-7, 103-107, 164-168, т. 2 л.д. 7-10).

Определением суда от 18.08.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО20 (бывшая супруга ФИО12), ФИО24 (ФИО25) Э.К. (дочь ФИО12), ФИО3 (сын ФИО12), ФИО6 (сын ФИО12), а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 153-155).

Определением суда от 12.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 232-234).

Определением суда от 03.10.2025 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО20 (бывшая супруга ФИО12), ФИО24 (ФИО25) Э.К. (дочь ФИО12), ФИО3 (сын ФИО12), ФИО6 (сын ФИО12), администрация городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (т. 2 л.д. 30-31).

Определением суда от 05.12.2025 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области. В указанном определении истцу предложено обосновать и сформулировать свои исковые требования к ответчикам, которых он считает надлежащими по делу (т. 2 л.д. 99-101).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 25.12.2025 ФИО39 в лице филиала - ФИО51 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1, администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 128, 129-134, т. 2).

В апелляционной жалобе ФИО40 в лице филиала - ФИО52 просит отменить решение Россошанского районного суда Воронежской области от 25.12.2025 и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (л.д. 176-179, т. 2).

В судебном заседании представители ФИО41 по доверенности ФИО13 и ФИО14 доводы апелляционной жалобы поддержали.

ФИО1 не возражала против признания за ней права собственности на спорное имущество, в остальном просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы

Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 07.08.2017 между ФИО42 и ФИО12, ФИО19, ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей, на срок 276 месяцев, под 11,75% годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 114-117). В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д. 118-124).

07.08.2017 между ФИО11 и ФИО12 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По передаточному акту продавец передал, а покупатель принял в собственность объекты недвижимого имущества

(т. 2 л.д. 93-94, 95).

14.08.2017 право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано на имя ФИО12, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2025

(т. 1 л.д. 56-58, 59-61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, актовая запись о смерти № (л.д. 79, 225).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 15.08.2023 удовлетворены исковые требования ФИО43, судом постановлено:

- расторгнуть договор кредитования № от 07.08.2017;

- взыскать солидарно с ФИО19, ФИО1 в пользу ФИО44 задолженность по кредитному договору № от 07.08.2017 в размере 1 520 387,29 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 409 266,71 руб., просроченные проценты 111 120,58 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., а всего взыскано 1 522 787,29 руб.

Обращено взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 725 272 руб. (т. 1 л.д. 29-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.01.2024 решение Россошанского районного суда Воронежской области от 15.08.2023 отменено в связи с ненадлежащим извещением ответчика ФИО19 о времени и месте судебного заседания, по делу принято новое решение. Исковые требования ФИО45 к ФИО19, ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Расторгнут договор кредитования № от 07.08.2017. Взыскано солидарно с ФИО19, ФИО1 в пользу ФИО46 задолженность по кредитному договору № от 07.08.2017 в размере 1 520 387,29 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 409 266,71 руб., просроченные проценты 111 120,58 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., а всего взыскано 1 522 787,29 руб. Обращено взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость

1 725 272 руб. (л.д. 20-22).

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Россошанского РОСП возбуждены исполнительные производства: №-ИП в отношении солидарных должников ФИО19, ФИО1, остаток долга по состоянию на 21.07.2025 составляет 1 045 216,48 руб. (л.д. 85), и исполнительное производство №-ИП от 25.09.2023 в отношении должника ФИО1, предмет исполнения – обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

07.12.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО7 Л.Я. исполнительное производство №-ИП окончено, так как у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Как следует из ответа нотариусов нотариального округа Россошанского района Воронежской области ФИО15, ФИО16, ФИО17 наследственное дело к имуществу ФИО12 не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались (т. 1 л.д. 71, 74, 94).

Наследственных дел к имуществу ФИО12 в Реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты не найдено (т. 1 л.д. 37).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Территориальным отделом ЗАГС Россошанского района управления ЗАГС Воронежской области от 11.07.2025, на имя ФИО12 имеются актовые записи о рождении у него дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 состоял в браке с ответчиком ФИО18 В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти состоял в браке с третьим лицом ФИО20 (т. 1 л.д. 76-78, 79, 224).

На дату смерти ФИО12 был зарегистрирован и проживал в квартире своей матери ФИО4 по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 122).

ФИО4 (мать ФИО12) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № (т. 2 л.д. 107).

Адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району подтверждается, что третьи лица:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, по месту пребывания с 26.01.2023 по 26.09.2027 по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 160);

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пол адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 161);

- ФИО24 (ФИО25) Э.К., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

<адрес> (т. 1 л.д. 162);

- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 163).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 68), фактически проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи. Однако на дату смерти наследодателя ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними расторгнут, поэтому она не является его наследником первой очереди по закону, завещание на её имя наследодатель не составлял.

Судом первой инстанции также установлено, что сын ФИО12 - ФИО6, с 2019 по адресу: <адрес>, не проживает, имеет семью в Липецкой области и регистрацию по месту пребывания, на дату смерти отца проживал в Липецкой области и никаких действий по фактическому принятию наследства не предпринимал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Супруга ФИО12 – ФИО20, наследство после его смерти также не приняла, совместно они не проживали, их брак продлился несколько месяцев (с 23.12.2022 по 07.02.2023), общего имущества и совместных детей у них не было, что подтверждается письменными пояснениями ФИО20, имеющимися в материалах дела и подтверждено в предварительном судебном заседании представителем адвокатом ФИО21 (т. 1 л.д. 222).

Таким образом, у умершего ФИО12 отсутствуют наследники по закону, которые бы приняли наследство, обратившись к нотариусу либо фактически принявшие наследство, а также наследники по завещанию.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, универсальным правопреемникам (ст. 58, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). Обязанность по государственной регистрации сделки не связана с личностью наследодателя. Следовательно, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе на основании п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о проведении государственной регистрации сделки к наследникам, иным универсальным правопреемникам, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 указанного постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретены по договору купли-продажи от 07.08.2017, то есть в период, когда ФИО12 и ФИО18 состояли в зарегистрированном браке, ответчик ФИО1 вправе претендовать на 1/2 супружескую долю в указанно недвижимом имуществе либо заявить об отсутствии её доли в имуществе, приобретенном во время брака, а другая 1/2 доля в имуществе является выморочным имуществом в виду отсутствия у ФИО12 наследников, как по закону, так и по завещанию.

С учетом установленных выше обстоятельств, приведенного правового регулирования суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как правильно отразило в решении суд первой инстанции, поскольку ФИО1 не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2017, а также наследником умершего собственника ФИО12, у неё отсутствуют обязательства произвести государственную регистрацию перехода права собственности от умершего ФИО12, поскольку его обязательства как наследника к ФИО1 не переходили на по закону, ни по завещанию. При этом оформление права собственности ФИО1 на спорное имущество как на супружескую долю является её правом, а не обязанностью.

Кроме того, как правильно отразил в решении суд первой инстанции, права взыскателя в данном случае не нарушены, так как исполнительное производство по взысканию задолженности по кредитному договору до настоящего времени не прекращено, должники ФИО1, ФИО19, ежемесячно погашают задолженность по кредиту, сумма долга уменьшается, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на 21.07.2025, представленной Россошанским РОСП (т. 1 л.д. 86-90, 194), а также пояснениями ФИО1 и ФИО19 в судебном заседании (т. 1 л.д. 135-136, 137-138, 139-145, 226-229).

Судебной коллегией также учитываются следующие обстоятельства.

Так, 16.03.2026 ФИО1 обратилась в Россошанский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк» о признании права собственности на спорное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как на совместно нажитое в браке с ФИО12 имущество; дело до настоящего времени не рассмотрено.

ПАО «Сбербанк» также обратилось в Россошанский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городское поселение <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет залога – спорное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как на выморочное имущество; спор до настоящего времени не разрешен.

Таким образом, до разрешения вопроса о собственниках спорного имущества требование государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него является преждевременным.

При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Россошанского районного суда Воронежской области от 25.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО47 в лице филиала - ФИО53 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 03.04.2026.

Председательствующий:

Судьи коллегии: