Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-339/2017 М-339/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-887/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

ФИО1 на основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1992 года № /номер/ выдано председателем Клинского городского Совета ФИО4 /дата/ 1992 года свидетельство о праве собственности на землю: земельный участок площадью /площадью/ кв. м в садовом товариществе «Мичуринец», для садоводства (л.д. 6).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от /дата/ 2014 г. (дата регистрации /дата/ 2014 г. № /номер/), Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2014 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 23).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2013 года № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-20).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 2007 года, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО5 в реестре за № /номер/ от /дата/ 2007, ФИО3 унаследовала после смерти своей матери -Д., умершей /дата/ 2006 года, - земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0141 по адресу: /адрес/ (л.д. 24).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков и установлении границ принадлежащего ей, т.е. истице, земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежавшего истице земельного участка выявлено несоответствие содержащихся в Кадастре сведений о местоположении границ их земельных участков фактическому местоположению земельных участков: земельный участок с КН /номер/:142 по сведениям ГКН смещён на запад на /метров/ м и накладывается на фактические границы уточняемого земельного участка истицы (площадь наложения составляет 39 кв. м), земельный участок с КН /номер/:141 по сведениям ГКН смещён на запад на /метров/ м и накладывается на фактические границы уточняемого земельного участка истицы (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м); данные несоответствия являются реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка были установлены и поставлен забор ещё в 1988 году, и с тех пор никаких споров с соседями по границе у неё никогда не было.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали и пояснили, что ФИО2 приобрёл свой земельный участок с КН /номер/:142 по договору купли-продажи земельного участка с уже установленными границами, в заборе, в 214 году, ФИО3 земельный участок с КН /номер/:141 перешёл по наследству от матери в 2007 году, и его границы были установлены ещё в 1978 году; споров по границам земельных участков у них с истицей, или другими соседями, не имеется; при исправлении реестровой ошибки площади принадлежащих им земельных участков остаются неизменными, а конфигурация участков изменяется незначительно.

Последствия признания иска судом ответчикам были разъяснены.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - ФИО6 в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он был извещён /дата/ 2017 года (л.д. 18); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Кадастровой палаты.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 4 той же статьи Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1992 года № /номер/ выдано свидетельство о праве собственности на землю: земельный участок площадью /площадью/ кв. м в садовом товариществе «Мичуринец», для садоводства (л.д. 6).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от /дата/ 2014 г. (дата регистрации /дата/ 2014 г. № /номер/), Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2014 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 23).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2013 года № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-20).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 2007 года, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО5 в реестре за № /номер/ от /дата/ 2007, ФИО3 унаследовала после смерти своей матери -Д., умершей /дата/ 2006 года, - земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0141 по адресу: /адрес/, для садоводства (л.д. 24).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера В. от /дата/ 2016 года, в соответствии с которым, в ходе кадастровых работ в отношении принадлежавшего ФИО1 земельного участка с КН /номер/:143 выявлено несоответствие содержащихся в Кадастре сведений о местоположении границ земельных участков с КН /номер/:141, /номер/:142 фактическому местоположению земельных участков: земельный участок с КН /номер/:142 по сведениям ГКН смещён на запад на /метров/ м и накладывается на фактические границы уточняемого земельного участка с КН /номер/:143 (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м), земельный участок с КН /номер/:141 по сведениям ГКН смещён на запад на /метров/ м и накладывается на фактические границы уточняемого земельного участка с КН /номер/:143 (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м); данные несоответствия являются кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:141, /номер/:142 и подлежит исправлению в соответствии с законом (л.д. 7-16).

Граница земельного участка истицы согласованы с владельцами смежных земельных участков ответчиков, что подтверждено актами согласования местоположения границы земельных участков сторон (л.д. 12, 13, 14).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков площади их участков не меняются, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает исковые требования основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующими координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя

точки

тоточки

X, м

Y, м

/номер/:141

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:141, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 2007 года, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО5 в реестре за № /номер/, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующими координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:141, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 2007 года, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО5 в реестре за № /номер/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя

точкиточки

X, м

Y, м

/номер/:141

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Установить границы земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:143, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/:143

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ