Решение № 2-324/2020 2-324/2020(2-4047/2019;)~М-3313/2019 2-4047/2019 М-3313/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-324/2020

2-324/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Нежмединовой Д.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Севпроектмонтаж», Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Аргумент», третьи лица: Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В октябре 2019 года истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Севпроектмонтаж», Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Аргумент», третье лицо: ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по оплате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФИО2 и ФИО1, актом о выполнении условий договора, гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 фактически была передана спорная квартира, с сентября 2017 года находится в его владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи. В тоже время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 требования иска поддержали, по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО "НПА "Биосфера" ФИО4 согласно поданному заявлению не возражал против удовлетворения иска, просил рассматривать дело в его отсутствие.

ООО "СК "Севпроектмонтаж" о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, своего представителя в суд не направило, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

ООО «Финансовая компания "Аргумент" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи.

В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка его представителя не препятствует рассмотрению дела.

ФИО2 извещалась в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения сторон истца и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО2 был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление ООО «Финансовая компания Аргумент», как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью - 47,32 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: г. Севастополь, <адрес>, К-13, почтовый адрес: г. Севастополь, <адрес>.

Так же, в рамках Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в соответствии с п. 2.1.1. подпункт 4) Договора № об участии в ФФС, между ФИО2 и ООО «ФК Аргумент» был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 было передано право требования на вышеназванную квартиру.

В соответствии с п. 1.2 Договора об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ о цессии был извещён Застройщик - Предприятие НПА «Биосфера».

Согласно п. 2.1 Договора уступки права требования ФИО2 было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен Договор № уступки права требования (цессии) в соответствии с условиями которого ФИО2 уступила право требования спорной квартиры истцу.

Оплата по договору уступки между сторонами была произведена в полном объёме.

ООО «НПА «Биосфера» была извещена как организация, обязующаяся передать спорную квартиру. От ООО «НПА «Биосфера» было получено Гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ содержащее обязательства о передаче спорной квартиры и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Организацией, получившей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, является ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все жилые помещения в многоквартирном жилом доме поставлены застройщиком на кадастровый учет в органах регистрации права и кадастра Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании, передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акту приема-передачи, от ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ истцу, во исполнение гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НПА «Биосфера», актом приёма-передачи ключей передало ключи от <адрес>, состоящей из одной комнаты, в <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенной на шестом этаже, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровой площадью 44,3 кв.м.

Как следует из содержания акта, истец получил право производить ремонт в квартире, менять замки и т.д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.

Содержание акта полностью соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, на требование истца о регистрации перехода права собственности на квартиру, направленное в ООО «СК «Севпроектмонтаж», согласно письму №, общество ответило отказом, указав, что между ними отсутствуют договорные отношения, согласно которых он приобрёл, либо мог приобрести право собственности на спорную квартиру. Так же сообщено, что данная квартира, в рамках договора об инвестиционной деятельности, была передана по акту приёма-передачи ООО «НПА «Биосфера».

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по плате спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1, Гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу фактически была передана спорная квартира, с сентября 2017 года квартира находится в его владении и пользовании согласно Акту приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлена регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с непредоставлением в регистрирующий орган передаточного акта, подтверждающего передачу спорной квартиры.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишён возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с невозможностью предоставить в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полный пакет документов, необходимый для регистрации права.

На момент фактической передачи квартиры, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение с его стороны в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что он приобрёл право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2020.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура