Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело №2-198/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017г. ФИО1

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в обоснование указывая, что он длительное время проживает в <адрес>, указанный дом является двухквартирным, по соседству в <адрес> проживал ФИО3, который в 2001г. предложил истцу купить у него жилое помещение, в ноябре 2001г. он передал ФИО3 денежные средства за дом, при этом расписку не писали, 12.11.2001 по просьбе ответчика был составлен договор дарения квартиры, удостоверенный специалистом администрации с.Кукелево Вяземского района, зарегистрированный в реестре под номером 27, стороны договора не знали о том, что договор должен был пройти государственную регистрацию, после составления договора и передачи ему жилого помещения, ФИО3 уехал жить в г.Хабаровск, в связи с пожилым возрастом ответчика, проблемами с его здоровьем, они так и не смогли подать документы для государственной регистрации сделки, в настоящее время истец не может реализовать свои права собственника жилого помещения, просит удовлетворить исковые требования, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО2 по договору дарения от 12.11.2001, удостоверенному специалистом администрации с.Кукелево, регистрационная запись № 27.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, в деле имеется письменное заявление, в котором он признает иск в полном объеме.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что истец является ее мужем, в с.Кукелево муж приехал по переселению в 1991г., ему предоставили муниципальное жилье по адресу: <адрес>, заключили типовой договор социального найма, впоследствии, после перенумерации дома 2, квартира, в которой они проживают, стала квартирой №1, в связи с чем, пришлось менять регистрацию, ФИО3 принадлежала <адрес> по указанному адресу, которую в 2001г. он продал мужу, между ними была заключена сделка по договору дарения, которую удостоверил специалист администрации. На сегодняшний день, они передали документы на приватизацию <адрес>, переход права собственности на <адрес> зарегистрировать не представляется возможным, поскольку ФИО3 болеет, в ЕГРП имелась запись о регистрации права собственности сельского поселения на <адрес>, однако дом № 2 является двухквартирным домом, состоит из квартиры 1 и квартиры 2, государственная регистрация права собственности в отношении спорного жилого помещения была приостановлена, а затем отказано в регистрации.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является главой сельского поселения «Село Кукелево» Вяземского муниципального района Хабаровского края, в 2001г. она, как специалист администрации удостоверила сделку между ФИО2 и ФИО3 по договору дарения жилого помещения – <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, о чем имеются сведения из БТИ. При передаче жилья в муниципальную собственность, был передан <адрес>, о чем имелось свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2015, на самом деле, это двухквартирный дом, где квартира № 2 по договору купли-продажи принадлежала ФИО3, в квартире № 1 проживали и были зарегистрированы после перенумерации дома Добрецкие, при приватизации квартиры у Добрецких возникли трудности, в связи с чем, документы по указанному дому пришлось приводить в соответствие, были оформлены кадастровые и технические паспорта на каждую из указанных квартир, сельское поселение зарегистрировало свое право собственности на квартиру № 1, которую передала в порядке приватизации в собственность Добрецких.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 161 Гражданского кодекса РФ установлено требование о соблюдении письменной формы сделки, совершаемой гражданами между собой, на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, п.7 ст.15 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> края является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.1996 № 1141, зарегистрированный за №2/1-89-16, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» Вяземское отделение от 13.12.2016 № 809.

Из договора дарения от 12.11.2001, удостоверенного специалистом администрации с.Кукелево Хабаровского края ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 27, следует, что ФИО3 передал ФИО2 в дар квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял указанный дар. Фактически передача квартиры осуществлена, согласно расписке от 12.08.2001 ФИО3 отказался от квартиры в пользу ФИО2, с указанного времени ФИО2 пользуется жилым помещением как своим собственным, притязаний со стороны третьих лиц не возникало. На спорное жилое помещение оформлен кадастровый паспорт. На сегодняшний день зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с возрастом ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и перенесенным им заболеванием.

При таком положении, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый № к ФИО2 на основании договора дарения от 12.11.2001, удостоверенного специалистом администрации с.Кукелево Хабаровского края, зарегистрированного в реестре за № 27.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2017