Решение № 2-75/2020 2-75/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-75/2020

Дело №

УИД 55RS0017-01-2020-000102-06


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 30 апреля 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 13 апреля 2020 года дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению земельного участка в собственность за плату,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Крутинский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в р.<адрес> состоит из двух квартир № и №. Квартиры имеют отдельные входы, имеют отдельные земельные участки с расположенными на этих участках надворными постройками, оба земельных участка являются ранее учтенными. Земельный участок, относящийся к домовладению № фактически разделен на две части, которые огорожены забором и которыми пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга, на используемых участках расположены принадлежащие истцу и третьим лицам хозяйственные постройки. Земельный участок, фактически находящийся под квартирой № в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в р.<адрес>, площадью 1451 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО2 На змельный участок, фактически расположенный под квартирой № в жилом <адрес> право собственности не зарегистрировано. Земельные участки являются смежными, имеют общую границу и расположены по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Спора о границах и порядке пользования земельным участком со смежными землепользователями не имеется. Истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка в соответствии с жилищным законодательством. Истец обращался в администрацию Крутинского городского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность, ему сообщили, что земельные участки под многоквартирыными домами предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев. Просил суд обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению земельного участка площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО1 в собственность за плату.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес> ФИО3, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил (л.д. 46).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 37,60,61,62).

Третье лицо Управление Росреества по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010104:30 ФИО1 по мотиву того, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 32-34).

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 15-16), квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес> путь, <адрес> принадлежит ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 9-13), правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:10:010104:30 по адресу: р.<адрес>- 2 является администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>.

Из межевого плана (л.д. 17-23) следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010104:30, местоположение <адрес>, р.<адрес> установлено, что площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1565 кв.м., по фактическому использованию площадь земельного участка составила 1565 кв.м. На земельном участке расположено здание (многоквартирный дом), сведения в ЕГРН о здании отсутствуют.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю (л.д. 14), из которого следует, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу р.<адрес>- 1 является ФИО2, в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 42).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> путь, <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности третьего лица.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1565 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 30 апреля 2020 года.

Судья: Н.А. Иванова