Решение № 2-1658/2019 2-1658/2019~М-1838/2019 М-1838/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-1658/2019

к делу № 2-1658/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003457-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г- к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стоцкий А,А., ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Стоцкий А,А. и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края об установлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указали, что истцам согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности принадлежит земельный участок по 1/2 доли каждому с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, земли населенных пунктов-ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок впервые возникло у истца ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Анапа. 20.05.2019 г. Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истцов был подготовлен межевой план. В составе плана имеется заключение, из которого следует, что в результате проведения полевых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира с границами контура пастбищ №№162, 221, 225, 279-282, 285-288 участка 1 секции 1, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Благовещенский, участок №, который не огражден межевыми знаками. <адрес>. Таким образом уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Согласно данным ЕГРП данный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, данный участок был сформирован через 18 лет после предоставления истцу ФИО2 Просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и размерах земельного участка с кадастровым номером № площадью 59 780 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства в той мере, в которой допущено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №; осуществить достаточный комплекс административных процедур, направленных на постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, в границах предоставленного межевого плана.

В судебном заседании истец Стоцкий А,А., действующий в своих интересах, а также в интересах истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что истцам Стоцкий А,А. и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что <адрес> является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) с кадастровым номером №, площадью 587 637,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира с границами контура пастбищ №№162, 221, 225, 279-282, 285-288 участка 1 секции 1, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Благовещенский, участок № 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из дела следует, что истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения полевых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира граница участка совпадает с границами контура пастбищ №№162, 221, 225, 279-282, 285-288 участка 1 секции 1, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Благовещенский, участок № 1, который не огражден межевыми знаками. Таким образом уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда Краснодарского края от 26.06.2019 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 30/27.1 от 19.07.2019 года, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 59780 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на местности не обозначены.

Из выводов эксперта также следует, что границы земельного участка № по пер. Самбурова в <адрес> (кадастровый №), обозначены на местности частично двумя межевыми знаками, имеющими следующие координаты: точка №

Экспертом установлено, что межевые знаки, фактически обозначающие северную границу земельного участка с кадастровым номером № (№ по <адрес>), расположены внутри контура границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, с/о Благовещенский, участок №).

Контур границ земельного участка (20x50 м) с кадастровым номером № полностью расположены внутри контура границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Из заключения следует, что полное наложение участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № произошло в результате того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не был учтен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:, <адрес>.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что для устранения вышеописанного наложения необходимо в Единый государственный реестр недвижимости внести изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты точек углов поворота границ участка с № указаны в Таблице № 3 экспертного заключения.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждаются иными материалами дела.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

На основании изложенного, суд находит установленным наличие реестровых ошибок в сведениях о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) с кадастровым номером №, площадью 587 637,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира с границами контура пастбищ №№162, 221, 225, 279-282, 285-288 участка 1 секции 1, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ данного земельного участка, при этом судом принимается во внимание предложенный способ устранения реестровых ошибок, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц, в связи с чем полагает необходимым необходимо в Единый государственный реестр недвижимости внести изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты точек углов поворота границ участка с № указаны в Таблице № 3 экспертного заключения.

Принимая во внимание, что судом установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, учитывая предложенный вариант исправления реестровой ошибки, с целью восстановления прав истцов суд полагает необходимым возложить на Департамент имущественных отношений администрации Краснодарского края обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в сведения о границах земельного участка данного земельного участка с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

Кроме этого, в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стоцкий А,А., ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) с кадастровым номером №, площадью 587 637,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира с границами контура пастбищ №№162, 221, 225, 279-282, 285-288 участка 1 секции 1, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исправить реестровые ошибки путем внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты точек углов поворота границ которого указаны в Таблице № 3 заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 30/27.1 от 19.07.2019 года.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации Краснодарского края обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты точек углов поворота границ которого указаны в Таблице № 3 заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 30/27.1 от 19.07.2019 года.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных объектов недвижимого имущества, а также основанием для подготовки межевых планов в отношении указанных земельных участков.

Таблица № 3 заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 30/27.1 от 19.07.2019 года является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-подпись.

Копия верна:

Судья-