Решение № 2-2724/2020 2-2724/2020~М-2752/2020 М-2752/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2724/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г.Самара

Железнодорожный район г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском опризнании за нимправо собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 67,90 кв.м, жилой площадью 27,80 кв м., ссылаясь на следующее.

19 августа 1991г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность 4/9 доли жилого дома, одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. расположенного по <адрес>.

20 марта 2014г. решением Железнодорожного районного суда г.Самара было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между ФИО1 /4/9 доли/ и <данные изъяты>. Произвести выдел доли дома в натуре. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом /лит.А1А2/, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой 14,60 кв.м. Также ему принадлежит земельный участок площадью 171 кв.м. Впоследствии в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка он построил двухэтажный жилой дом, лит.Е, общей площадью 67,90 кв.м., жилой 27,80 кв.м. Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Никаких споров с соседями по поводу самовольного дома нет, они представили в суд заявления об отсутствии претензий. В доме газ отсутствует.

В судебное заседание ответчики Администрация г.о.Самара, Администрация Железнодорожного внутригородского района г.Самара не явились, извещались надлежаще почтой.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изучив материалы дела: л.д.14-16 выписка из ЕГРН на земельный участок, л.д.17 свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, л.д.18-21 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.22-35 технический паспорт на жилой дом, л.д.36-58 техническое заключение, л.д.59-64 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.65-66 отказ Департамента градостроительства г.о.Самара о вводе дома в эксплуатацию, л.д.67 топографический план земельного участка, л.д.87-93 заключение кадастрового инженера, л.д.92-93 заявление соседей проживающих по адресу: <...> об отсутствии претензий к возведенному жилому дому, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от 19.08.1991г. приобрел в собственность 4/9 доли жилого дома, одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. расположенного по <адрес>. 20 марта 2014г. решением Железнодорожного районного суда г.Самара было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №<адрес> между ФИО1 /4/9 доли/ и <данные изъяты>./. Произведен выдел доли дома в натуре. За ФИО1 признано право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом /лит.А1А2/, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой 14,60 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 26.02.2020г. ему принадлежит земельный участок площадью 171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.В границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка истец построил двухэтажный жилой дом, лит.Е, общей площадью 67,90 кв.м., жилой 27,80 кв.м.

Самовольно возведенный жилой дом расположен в границах вышеуказанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате площадь земельного участка расположенного по адресу: <...> с кадастровым № составила 171 кв.м. Определена площадь застройки жилого дома в границах земельного участка по <адрес> с кадастровым № которая составила 40 кв.м. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № со смежными земельными участками отсутствует.

Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» по итогам визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома лит Е по адресу: <...> и полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводу: состояние конструкций жилого дома лит.Е работоспособное. Конструкции соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций жилого дома лит.Е обнаружено не было. Несущая способность конструкций обеспечивается ограждающими и несущими конструкциями принятых для условий строительства. Объект соответствует СП 20.13330.2016, СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СП 20.1330.2016 «Нагрузки и воздействия». СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». СП 29.13330.2011 «Полы». СП 17.13330.2017 «Кровли». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №23-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате проведенного обследования установлено, что строительство обследуемого жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемое строение пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции жилого дома лит. Е находятся в работоспособном (II) техническом состоянии ( в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома лит. Е».

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилой дом лит. Е, площадью 67,9 кв.м., расположенный по <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства лит.Е по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом расположен в границах земельного участка, отведенного под ИЖС, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и безопасности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, расположенный по <адрес>,литер Е, общей площадью 67,90 кв.м, жилой площадью 27,80 кв м.

Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №Железнодорожный ра оный суд г.Самара.