Решение № 2-3239/2019 2-3239/2019~М-3169/2019 М-3169/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3239/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, при секретаре Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты>, и №, общей площадью <данные изъяты>. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> участки №, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находятся в границах Товарищества личного подсобного хозяйства <данные изъяты> согласно генерального плана застройки.

На указанных земельных участках, согласно вида разрешенного использования, без необходимого разрешения, истцом был построен 3-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., что отражено в техническом плане и техническом описании на жилой дом.

Жилой дом, который истец желает поставить на кадастровый учет, имеет все признаки завершенного строительства.

Истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил технический план, где определил координаты контура здания для его привязки к земельному участку.

Истец начал строительство жилого дома в 2014 году, не получал разрешения на строительство ввиду отсутствия достаточных юридических познаний.

Обратившись в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, получил отказ, где указано на то, что земельный участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» не предназначены для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в черте населенного пункта. Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается.

На сегодняшний день истец не имеет возможности без судебного решения поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него и считает, что его права, как собственника земельного участка нарушаются, имеются неустранимые препятствия в реализации права. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> участки №.

Истец ФИО2 о в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила признать за ФИО2о право собственности на жилой дом, пояснив, что истец не получал разрешение на строительство ввиду отсутствия достаточных юридических познаний.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а так же представителей ответчика руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Судом установлено, что истцу ФИО2 о принадлежит два смежных земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., и №, общей площадью <данные изъяты>. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> участки №, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Границы двух земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Самовольно возведенный жилой дом истца возведен в пределах его земельного участка, что соответствует нормам СНиП. В доме есть все для постоянного проживания, электроэнергия, отопление, канализация.

Согласно доводам истца, на указанном земельном участке без разрешения на строительство был построено 3-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., о чем имеется технический план и техническое описание на жилой дом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, строительство жилого дома осуществлялось истцом без получения разрешения на строительство. Истец направил в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и получил отказ, где указано на то, что земельный участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» не предназначены для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает и охраняет законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «о связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выявления фактов нарушения прав и интересов третьих лиц, а также для установления, соответствует ли жилой дом строительно-техническим нормам и правилам, суд назначает проведение обследования жилого дома, строительно-техническую экспертизу, подтверждающую, что возведенный дом находится в границах земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц, возведен с соблюдением требований строительных норм и правил.

Из представленного заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположен в границах двух земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., и №, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащих на праве собственности ФИО2 о, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства. Эксперт с учётом «Правил землепользования и застройки <адрес> (Утверждены Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №(с внесенными изменениями), согласно которых исследуемые земельные участки попадают в территориальную зону<данные изъяты> зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, пришёл к выводу, что жилой дом соответствует Градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства установленных нормативов, а так же расположение объекта соответствует градостроительному зонированию и правилам землепользования и застройки.

По результатам исследования экспертом установлено, что жилой дом, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым жилым домам, полностью пригоден для эксплуатации.

Исследуемый жилой дом принадлежащий ФИО2 о соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о надежной и безопасной эксплуатации, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование своих доводов экспертом в заключении подробно описаны конструктивные элементы самовольно возведенного строения в соотношении с основными строительно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что самовольно построенный жилой дом находится в границах земельных участков истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, №

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области

Решение суда может быть обжаловано сторонами в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Зырянова