Решение № 2-2897/2020 2-2897/2020~М-726/2020 М-726/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2897/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) приобрел у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, городское поседение Пироговский, <адрес>, ЖСЭТИЗ «Чивирево», уч. 24, с жилым домом по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019г. Внесена запись регистрации № от 24.07.2017г. После приобретения указанных объектов недвижимости ФИО1 было принято решение о сносе существовавшего старого жилого дома и дальнейшем строительстве нового. Указанное строение было снесено, факт сноса зафиксирован, и жилой дом был снят с кадастрового учета и сведения о нём были исключены из ЕГРН. После сноса старого жилого дома был получен ГПЗУ, истец начал строительство жилого дома, построил фундамент, получив согласование на размещение объекта индивидуального жилищного строительства в МТУ Росавиации. Уже после окончания строительства фундамента истцом был получен отказ от Управления культурного наследия <адрес> в согласовании строительства и реконструкции жилого дома по причине нахождения жилого дома в зоне охраняемого природного ландшафта. В мае 2019 года истец получил от Администрации г.о.Мытищи Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, в настоящее время на нем располагается фундамент, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 37%.

Однако после окончания строительства фундамента истцом был получен отказ от Управления культурного наследия <адрес> в согласовании строительства и реконструкции жилого дома по причине нахождения жилого дома в зоне охраняемого природного ландшафта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от Администрации г.о.Мытищи Уведомление № Р№ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, по мотиву того, что режим зоны охраняемого ландшафта не предусматривает строительство жилых домов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В материалах дела представлен отчет об обследовании земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в котором указано, что площадь жилой застройки составляет 170. 77 м, степень готовности составляет 37%. Стоимость конструкций жилого дома составляет 1 121 400 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащему истцу на праве собственности, то истец вправе требовать признания за ним право на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ним право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:12:0070302:69 по адресу: <адрес>, со степенью готовности 37%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, со степенью готовности 37%, площадью пятна застройки 157 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лазарева А.В.