Решение № 2-758/2019 2-758/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-758/2019

Дело № 2-758/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

16 сентября 2019 года город Мыски.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Борискиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее по тексту – КУМИ) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 215.203,62 рублей и пени в сумме 8.895,62 рублей (л.д.2-3).

Исковые требования КУМИ мотивированы тем, что 17.01.2014 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора КУМИ (арендодатель) передал ответчику ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1950 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Вопреки условиям договора, у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате за период с 19.07.2018 года по 10.06.2019 года в размере 215.203,62 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 19.07.2018 года по 10.06.2019 года составляет 8.895,62 рублей.

18.06.2019 года ответчику ФИО1 была направлена претензия с просьбой выполнить договорные обязательства путем погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с указанными обстоятельствами КУМИ просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 215.203,62 рублей и пени в сумме 8.895,62 рублей.

Представитель истца – КУМИ – ФИО2, действующий на основании распоряжения о назначении исполняющим обязанности председателя КУМИ от 09.07.2019 года № 87/р (л.д.18), в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чём представил заявление.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания (л.д.20-24), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Обсудив исковые требования КУМИ и исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск КУМИ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 606 ч. 1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ч. 1 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельный участки…

Согласно ст. 610 ч.ч. 1 и 2 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ч. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется копия договора аренды № от 17.01.2014 года (л.д.6-9), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1950 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>. Вид разрешенного использования : для размещения административных зданий (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен до 15.01.2019 года.

Пунктами 3.1-3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение № 1).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.3 договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности и пени (л.д.5), размер задолженности ответчика по арендной плате на день рассмотрения дела судом составляет 215.203,80 рублей, размер пени, предусмотренной договором аренды за просрочку платежей, составляет 8.895,62 рублей, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 224.099,42 рублей.

Данный расчет проверен судом, признается обоснованным и математически правильным, ответчиком данный расчет не оспаривается, в связи с чем суд считает иск КУМИ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для применения положений, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, в части уменьшения пени суд не установил, поскольку её размер соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, ответчик не заявлял об уменьшении размера пени.

Так как в судебном заседании установлен факт наличия у ответчика ФИО1 задолженности перед КУМИ по внесению арендной платы по договору аренды № от 17.01.2014 года в общем размере 224.099,42 рублей, то исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими полному удовлетворениию

Поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от судебных расходов по оплате государственной пошлины, то судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы задолженности удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа задолженность по договору аренды № от 17 января 2014 года в общем размере 224.099 (двести двадцать четыре девяносто девять) рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Мысковский городской округ» государственную пошлину в размере 5.440 (пять тысяч четыреста сорок) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца.

Судья А.Ю. Пахоруков