Решение № 2-1444/2020 2-1444/2020~М-695/2020 М-695/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-1444/2020

дело №

50RS0№-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к СТ « Художник» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец П. обратился в суд с иском к СТ « Художник» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата>, П. стал собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 602 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, с/т «Художник». На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, П. стал собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600.32 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, с/т «Художник». Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>. Заборы, огораживающие земельные участки с кадастровыми номерами № никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе с/т «Художник». С целью оформления земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями действующего законодательства, П. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков Кадастровым инженером Г. было опубликовано объявление в газете «Маяк» от <дата> о проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. По результатам замеров земельного участка № установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 249 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что ограждения по периметру всего участка установлены более 15 лет назад. При этом, фактические границы не нарушают прав смежных землепользователей, участок целиком представляет единое землепользование и используется по назначению в соответствии со сведениями ЕГРН. По результатам замеров земельного участка № установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 513 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что ограждения по периметру всего участка установлены более 15 лет назад. При этом, фактические границы не нарушают прав смежных землепользователей, участок целиком представляет единое землепользование и используется по назначению в соответствии со сведениями ЕГРН. Кадастровый инженер, в своих заключениях № от <дата>, № от <дата> предполагает наличие реестровых ошибок при определении фактических границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020203:23 и земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Художник».

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020203:23 по адресу: <адрес> с/т «Художник» согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020203:24 по адресу: <адрес> с/т «Художник» согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении описания границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020203:23 и земельного участка № с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> с/т «Художник», на основании планов фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Истец П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель СТ « Художник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец П. является собственником земельных участков площадью 602 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с/т « Художник» участок №, площадью 600,32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т « Художник» участок №, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН ( л.д. 12-17).

Спорный участок находится в границах СТ « Художник », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями действующего законодательства, П. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков Кадастровым инженером Г. было опубликовано объявление в газете «Маяк» от <дата> о проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

По результатам замеров земельного участка № установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 249 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что ограждения по периметру всего участка установлены более 15 лет назад. При этом, фактические границы не нарушают прав смежных землепользователей, участок целиком представляет единое землепользование и используется по назначению в соответствии со сведениями ЕГРН.

По результатам замеров земельного участка № установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 513 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что ограждения по периметру всего участка установлены более 15 лет назад.

При этом, фактические границы не нарушают прав смежных землепользователей, участок целиком представляет единое землепользование и используется по назначению в соответствии со сведениями ЕГРН. Кадастровый инженер, в своих заключениях № от <дата>, № от <дата> предполагает наличие реестровых ошибок при определении фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Художник».

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 250 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ « Художник» участок №, земельного участка площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ « Художник» участок №

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельствами о праве собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 1115кв.м. согласованы со смежными землепользователями, земельный участок площадью 600,32 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 849 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к СТ « Художник» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с/т «Художник» согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
2

3
4

5
6

7
118 5.6

118 1.8

207 11.5

206 40.4

206 47.1

309 57.3

29 609

1.678

32.004

6.127

16.574

5.836

35.457

21.210

512612.170

512611.380

512596.340

512590.890

512576.080

512570.870

512593.640

2214167.490

2214168.970

2214197.220

2214194.420

2214186.980

2214184.350

2214157.170

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с/т «Художник» согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек

Дирекц углы град мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

120 5.2

120 3.2

120 7.9

119 53.2

120 2.0

200 37.7

310 28.5

201 0.2

311 15.4

26 47.1

26 40.4

7 501

22.344

1.653

1.003

10.350

25.858

13.803

5.999

33.787

5.836

16.574

512590.890

512587.130

512575.940

512575.110

512574.610

512569.430

512545.230

512554.190

512548.590

512570.870

512576.080

2214194.420

2214200.910

2214220.250

2214221.680

2214222.550

2214231.510

2214222.400

2214211.900

2214209.750

2214184.350

2214186.980

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении описания границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> с/т «Художник», на основании планов фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: