Решение № 2-132/2024 2-132/2024~М-29/2024 М-29/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-132/2024

Гражданское дело №

№
№

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 15 февраля 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Черенцовой Л.П.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Котенко Л.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Ю, в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с учётом уточнения требования с иском к ФИО2, ФИО3 Ю, в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли продажи приобрел у ответчика ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы: ответчик ФИО2, ФИО5, несовершеннолетний Л.И.Ю,., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались по условиям договора сняться с регистрационного учёта в течение <данные изъяты> дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учёта, собственниками спорного жилого помещения не являются и не проживают в нём, вещи отсутствуют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, чем нарушают права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом по своему усмотрению.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 Ю, в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточнённых требованиях настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что какого-либо договора, соглашения по пользованию спорным жилым помещением с ответчиками не заключалось, а также сохранении регистрации в нём. Ответчики членами семьи истца не являются. С момента продажи и по настоящее время в квартире <адрес> ответчики не появлялись.

Ответчик ФИО4 Ю, в лице законного представителя извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, в письменном заявлении указала, что снялись с регистрационного учёта в спорной квартире в сроки, указанные договором. Неоднократно обращалась в <данные изъяты> для подтверждения данного факта по просьбе истца. Сотрудники полиции уверили её в положительном решении данного вопроса. Условия договора ею нарушены не были.

Ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой <данные изъяты> однако направленное судом в адрес ответчика извещение, возвращено работниками <данные изъяты> с отметкой истёк срок хранения (л.д.№). О времени и месте судебного заседания ответчик ФИО5 извещен надлежащим образом посредственном телефонной связью, сообщил, что проживает в <адрес>, в судебное заседание явится не может, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, свидетелей И.Т.А.., К.Е.В.., заключение старшего помощника прокурора <адрес> Котенко Л.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, как законный и обоснованный, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения либо признания утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на его основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1, 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств (без нотариального удостоверения) расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора в квартире на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.И.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно справке/поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются сняться с регистрационного учёта не позднее <данные изъяты> дней после перехода права собственности на квартиру к покупателю (п№) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт согласно которому продавец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность, а покупатель принимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.№). С момента подписания настоящего акта проданная квартира по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО1, а обязанность продавца по передачи квартиры считается исполненной (п№) (л.д. №).

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

По сведениям, представленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, зарегистрированы: бывший ответственный съёмщик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Л.И.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.Т.А.., К.Е.В.., пояснили, что в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ проживали ответчики. В связи с продажей данного жилого помещения истцу, ответчики в ДД.ММ.ГГГГ выехали из квартиры, забрав вещи. С указанного времени и по настоящее время в жилом помещении не появлялись.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение, на основании которого у ответчиков сохраняется регистрация и возникло право пользования спорным жилым помещением, а также что ответчики обладают правом пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом, суд принимает во внимание и находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, препятствует ему в распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом.

На основании статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация по месту жительства не является достаточным основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с

регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 Ю, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Ю, в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объёме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.И.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.И.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ