Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-384/2019

№ <...>

Дело № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года. ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

с участием представителя истца Администрации МО Ленинградский район ФИО1 по доверенности от 13.02.2019 года № <...>.

с участием представителя ответчика ФИО2 по доверенности № <...> от 26.03.2018 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску Администрации МО Ленинградский район к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате.

установил:

Истец, предъявил иск к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка площадью 4890 кв.м., с кадастровым № <...> расположенный на землях населенных пунктов, по <адрес> для эксплуатации овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочного цеха, за период с 21.06.2018 года по 28.02.2019 года в сумме 53003,56 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации муниципального образования Ленинградский район от 12.03.2014 года № <...> А.А.А. передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 4890 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный на землях населенных пунктов, по <адрес>, для эксплуатации овощехранилища с подвалом и квасильно-засолочного цеха.

13 марта 2014 года между администрацией муниципального образования Ленинградский район и ФИО4 заключен договор аренды государственной собственности № <...>, который 24 марта 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № <...>. Заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка 25 сентября 2014 года между А. А.А. и ФИО3 которое 30 сентября 2014 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня фактической передачи земельного участка, указанного в п. 1.3. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально, в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента фактической передачи земельного участка и п.5.2, где сказано, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки. Кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году составляет 2 799 867,30 рублей.

В 2018 году годовая арендная плата с учетом уровня инфляции (Федеральный закон от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2017 год в размере 4%, Федеральный закон от 15.12.2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2018 год в размере 4%, составила 75708,41 руб.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя по договору аренды обязательств, за период с 21.06.2018 года по 28.02.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 53 003,56 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки. С учетом задолженности по арендной плате размер пени составил 2 023,56 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом предоставлен расчет размера арендной платы, который произведен им в соответствии с подпунктом 3.6.3. пункта 3.6 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», данный расчет суд считает правильным и принимает его за основу расчета задолженности.

Годовая арендная плата в 2018 году с учетом уровня инфляции (Федеральный закон от19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2017 год в размере 4 %; Федеральный закон от 05.12.2016 г. № 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 и плановый период

2019 и 2020 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2018 год в размере 4 %, составила 75708,41 рублей.

С 21.06.2018 года по 30.09.2018 года сумма задолженности составила:

75 708,41:365*102 = 21156,87 руб., где:

75 708,41 - годовая арендная плата (руб.);

365-дней в году;

102-дней за данный период.

Пеня за данный период составила:

21 156,87x0,0258x92 = 502,18 руб., где:

100

21 156,87 - задолженность по арендной плате за данный период; 0,0258 - 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ; 92 - дни просрочки платежа.

С 01.10.2018 года по 31.12.2018 года сумма задолженности составила:

75 708,41:365*92 = 19 082,67 руб., где:

75 708,41 - годовая арендная плата (руб.);

365-дней в году:

92-дней за данный период.

Пеня за данный период составила:

40 239.54x0.0258x82 = 851,31 руб., где:

100

40 239,54 – задолженность по арендной плате за данный период,

0,0258 -1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ; 82 - дни просрочки платежа.

Годовая арендная плата в 2019 году с учетом уровня инфляции (Федеральный закон от 19.12.2016 г.. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2017 год в размере 4 %; Федеральный закон от 05.12.2016 г № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и плановый период 2019 и 2020 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2018 год в размере 4 %, Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», устанавливающим уровень инфляции на 2019 год в размере 4,3 %) составила 78 963,87 рублей.

С 01.01.2019 года по 28.02.2019 года сумма задолженности составила: 78 963,87:365*59 = 12 764,02 руб., где: 78 963,87 годовая арендная плата (руб.);

365-дней в году;

59-дней за данный период.

Пеня за данный период составила:

53 003.56x0.0258x49 = 670,07 руб., где:

100

53 003,56 - задолженность по арендной плате за данный период; 0,0258 - 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ; 49 - дни просрочки платежа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Общим правилом в гражданско-правовых отношениях является недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации МО Ленинградский район к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Администрации МО Ленинградский район, задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 53003,56 рублей, пеню в сумме 2023,56 рублей, а всего 55027 (пятьдесят пять тысяч двадцать семь) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу государства государственную пошлину в сумме 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского

Районного суда В.Г. Юхименко.