Решение № 2-509/2026 2-509/2026~М-6/2026 М-6/2026 от 12 марта 2026 г.

УИД: 61RS0010-01-2025-002578-57

Дело № 2-509/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.

при секретаре - Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2026 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, с учётом уточнений, принятых судом, о расторжении кредитного договора № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 296 390 руб. 50 коп., расходов на оплату госпошлины в сумме 74 075 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, участок 2, <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации с публичных торгов в сумме 3 920 000 руб. (л.д. 8-9, 201).

Представитель истца - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора (л.д. 197,198), в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка ВТБ (ПАО) (л.д. 201).

Ответчица - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте настоящего судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка (л.д. 196).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключён кредитный договор № V634/2005-0016340 на сумму 4 655 420 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом процентов в соответствии с п. 7 договора (л.д. 19-25).

Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность предмета ипотеки - квартиры площадью 48,3 кв.м, с кадастровым номером 61:46:0010601:6498, расположенной по адресу: <адрес> (п. 12 кредитного договора).

В соответствии с условиями п.7 кредитного договора Заёмщик обязан производить уплату ежемесячных платежей (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 27 881 руб. 67 коп. (кроме первого и последнего).

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой недвижимое имущество, приобретённое полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на это недвижимое имущество, залогодержателем по которому является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит ответчице ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-90).

Также в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» внесена запись об ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) на срок с 06.03.20024 по истечении 362 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Ответчица систематически допускала нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за его пользование, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору. Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени ответчицей не погашена.

Ответчице направлено требование о досрочном возврате суммы долга, однако до настоящего времени оно осталось не исполненным, в связи с чем Банк обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно размер задолженности ответчицы по кредитному договору составляет 4 296 390 руб. 50 коп., включающей в себя задолженность по основному долгу в сумме 4 169 068 руб. 08 коп.; задолженность по плановым процентам в сумме 119 134 руб. 26 коп.; задолженность по пени и штрафам в сумме 8 188 руб. 16 коп.

Суд проверил расчёт истца и признал его правомерным и обоснованным.

Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учётом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Также суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 296 390 руб. 50 коп., включающей в себя задолженность по основному долгу в сумме 4 169 068 руб. 08 коп., задолженность по плановым процентам в сумме 119 134 руб. 26 коп., задолженность по пеням и штрафам в сумме 8 188 руб. 16 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО)расходы на оплату госпошлины в сумме 74 075 руб. (л.д. 10).

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010601:6498, расположенную по адресу: <адрес>, суд руководствуется положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещён или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт неисполнения заёмщиками своих обязательств по договору, в обеспечение которого предоставлен залог, установлен судом в процессе рассмотрения настоящего дела по существу. Неисполнение ответчицей своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы или иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Сведений об обратном суду не предоставлено.

Согласно ст. 69.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретённые либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 3 ст. 10 указанного Закона при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в указанном Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 года № 367-ФЗ.

Как было указано выше, заём денежных средств предоставлялся на приобретение квартиры, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке, в результате чего у суда имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения предусмотрены и ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность ФИО1 составляет 4 296 390 руб. 50 коп.

Допущенное ответчицей нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Кредитный договор не содержит механизма определения начальной продажной стоимости квартиры при её продажи с публичных торгов, в результате чего представителем истца был предоставлен суду Отчёт об определении рыночной стоимости ООО «МЕМФИС» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 4 900 000 руб. (л.д. 35-113).

Ответчица, будучи извещённой о времени и месте настоящего судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, не представила суду своих возражений относительно указанной стоимости квартиры.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры при её продаже с публичных торгов соответственно в сумме 3 920 000 руб. (4 900 000 руб. х 80 %).

С учётом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), а именно: на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010601:6498, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 920 000 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой задолженности по кредитному договору № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 296 390 руб. 50 коп., а также расходов на оплату госпошлины в сумме 74 075 руб.

Руководствуясь ст. ст. 235 - 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 296 390 руб. 50 коп., включающей в себя задолженность по основному долгу в сумме 4 169 068 руб. 08 коп., задолженность по плановым процентам в сумме 119 134 руб. 26 коп., задолженность по пеням и штрафам в сумме 8 188 руб. 16 коп., расходы на оплату госпошлины в сумме 74 075 руб., а всего в сумме 4 370 465 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), а именно: на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010601:6498, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 920 000 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой задолженности по кредитному договору № V634/2005-0016340 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 296 390 руб. 50 коп., а также расходов на оплату госпошлины в сумме 74 075 руб.

Разъяснить ФИО1 о том, что она вправе подать в Батайский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ФИО1 в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2026 года.