Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-292/2019

Дело № 2-292/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 18 февраля 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навныка ..., Навныка ... к Навныко ..., Навныка ..., ФИО5 ... о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что купили за счет средств материнского капитала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Денежные средства были перечислены продавцу ФИО8 на счет в Сбербанке. После полного расчета ипотека прекратилась, однако с заявлением о прекращении обременения стороны договора купли-продажи своевременно в регистрирующий орган не обратились. <дата обезличена> ФИО8 умер. Ответчики являются наследниками умершего. Поскольку снятие обременения в ином несудебном порядке в настоящее время невозможно просят признать прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражения относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явился.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными в дело договором купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> по цене 450000 рублей, заключенным <дата обезличена> между ФИО8 (продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10 (покупатели); актом приема-передачи денежных средств на сумму 52105,07 рублей и сберегательной книжкой ФИО8, из которого усматривается поступление <дата обезличена> на его счет денежных средств в сумме 397894,93 рублей; государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал; свидетельствами о регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру от <дата обезличена>; свидетельством о смерти ФИО8; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой усматривается наличие неснятого обременения – ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка в пользу ФИО8

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, суд находит их доказанными.

Ответчики (правопреемники умершего продавца и залогодержателя жилого дома и земельного участка), третье лицо (регистрирующий орган) не возражали против удовлетворения иска.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, то есть основания для регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества) отпали, и поскольку в связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Погасить записи об ипотеке <№>, <№>, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

...

...