Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 11 августа 2017 г. по делу № 2-342/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дудинка 11 августа 2017 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

с участием прокурора Патлатого А.А.,

при секретаре Мостовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342 по иску Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации ТДН района обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что 16.06.2014 года между сторонами был заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым ответчику было предоставлено жилое помещение – <адрес>, для временного проживания. В нарушение условий заключенного договора и требований законодательства, ответчик не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев, его задолженность по состоянию на 07.06.2017 года перед управляющей компанией составляет 134968,97 рублей. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по плате за наем и по оплате пени. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по плате за наем в размере 34313,04 рублей, пени в размере 19473,57 рублей, расторгнуть договор коммерческого найма от 16.06.2014 года; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев иск, заслушав заключение прокурора Патлатого А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

Как следует из представленных суду доказательств, 16.06.2014 года между Управлением имущественных отношений администрации ТДН района и супрунюк И.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>, сроком на 5 лет. Наниматель, в числе прочего, обязался своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с 20.05.2014 года (п.2.2.5, 3.3 договора); размер платы за наем установлен в размере 943 рубля ежемесячно (п.3.1); при неуплате нанимателем платы за наем начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.1).

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 05.11.2010 года.

В нарушение вышеприведенных положений законодательства и условий заключенного договора, ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за наем, а также оплате ремонта и содержания жилья, коммунальных услуг, не исполняются.

Так, согласно представленных истцом сведений, плата за наем ответчиком не вносится с 01.07.2014 года, размер задолженности по состоянию на 01.06.2017 года составляет 34313,04 рублей, задолженность по пене составляет 19473,57 рублей. Помимо этого, задолженность ответчика перед управляющей компанией по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги по состоянию на 07.06.2017 года составляет 134968,97 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по плате за наем и пени суд находит обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. Представленный истцом расчет суд находит обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Частью 2 ст.452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных суду материалов следует, что истец направлял ответчику требования о погашении имеющейся задолженности с предупреждением о прекращении заключенного с ним договора.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о расторжении заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку прекращение договорных правоотношений найма жилого помещения влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, также подлежать удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, суд также отмечает, что в соответствии со ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При этом, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Истцом требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения в рассматриваемом деле не заявлены, суд не вправе самостоятельно принять решение о выселении ФИО1

В связи с изложенным, в целях реального исполнения вынесенного решения истец не лишен права на обращение в суд с требованиями о выселении ответчика в рамках отдельного производства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2113,60 рублей ((53.786,61 – 20.000) х 3% + 800 = 1813,60 рублей – исковые требования имущественного характера) + 300 руб – исковые требования неимущественного характера)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по плате за наем в размере 34313 рублей 04 копейки пеню в размере 19473 рубля 57 копеек, а всего взыскать 53786 (пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 61 копейку.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>, заключенный 16 июня 2014 года Управлением имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход бюджета в размере 2113 (две тысячи сто тринадцать) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>