Решение № 2-4957/2024 2-888/2025 2-888/2025(2-4957/2024;)~М-4318/2024 М-4318/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-4957/2024

Гражданское дело № (2-4957/2024)

УИД: 68RS0№-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 февраля 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об устранении препятствий,

установил:

представитель Администрации г. ФИО3 ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит устранить препятствия администрации <адрес> со стороны ФИО1 путем обязания обеспечить доступ в <адрес> сотрудникам МКУ «Дирекция жилищных услуг» для проведения ее комиссионного обследования. В обоснование иска указав, что квартира является муниципальной собственностью, с ответчиком заключен договор социального найма. Сотрудниками МКУ «Дирекция жилищных услуг» неоднократно были осуществлены внеочередные выходы для обследования муниципальной квартиры на предмет санитарно-технического состояния и проверки порядка использования жилых помещений муниципального жилищного фонда, однако доступ предоставлен не был.

Представитель истца и третьего лица ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является <адрес> – городской округ, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права 68:29:0213004:130-68/141/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и ФИО1 заключен договор найма жилых помещений, отнесенных к системе социальной защиты населения, в соответствии с которым последнему передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилое помещение отнесено к фонду системы социального обслуживания на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.3. договора).

В п. 1.5. договора «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи» стоит прочерк.

К обязанностям нанимателя относится: допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п. 2.3 договора).

Согласно Уставу МКУ «Дирекция жилищных услуг», утвержденному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № основными видами деятельности учреждения является: организация работ по обеспечению сохранности муниципальных жилых помещений <адрес>, приятие мер по устранению нарушений их использования, ведение учета освободившихся помещений муниципального жилищного фонда <адрес>; организация управления, содержания и ремонта жилых домов, находящихся в казне муниципального образования, в том числе специализированного жилищного фонда, самостоятельно или по поручению учредителя.

В соответствии с п. 6 ст. 2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании частей 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; а также несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Как указано в п. з п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" (п. 19).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ.

В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 22).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17, ст. 30 ЖК РФ сотрудниками МКУ "Дирекция жилищных услуг", в рамках уставной деятельности выполняющего функции наймодателя муниципального жилищного фонда <адрес> была организована работа по комиссионному обследованию спорной квартиры.

Ответчику генеральным директором МКУ "Дирекция жилищных услуг" в адрес нанимателя было направлено уведомление с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 14:00 до 16:00, ДД.ММ.ГГГГ в 14:00, впоследствии уведомления оставлялись в двери, однако доступ в квартиру обеспечен не был, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что МКУ "Дирекция жилищных услуг", выполняющему функцию наймодателя муниципального жилищного фонда <адрес> не представилось возможным провести комиссионное обследование спорной квартиры на предмет ее содержания.

Проанализировав приведенное выше законодательство, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что своими незаконными действиями ответчик ФИО1 чинит препятствия наймодателю муниципального жилищного фонда <адрес> реализовывать свои права и обязанности в рамках действующего жилищного законодательства РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Устранить препятствия администрации <адрес> со стороны ФИО1 путем обязания ФИО1 обеспечить доступ в <адрес> сотрудникам муниципального казенного учреждения "Дирекция жилищных услуг" для ее комиссионного обследования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Тройнова