Решение № 2-1896/2017 2-1896/2017~М-1185/2017 М-1185/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1896/2017

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

№2-1896/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании договора действительным, восстановлении записи и сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ЖК «Весенний» о признании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ действительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить запись о сделке № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между ним и ответчиком заключен названный договор, он прошел государственную регистрацию, истец со своей стороны указанный договор оплатил, однако в последующем ответчик предъявил к нему претензии по неоплате договора, в одностороннем порядке расторг договор, истцу поступило уведомление о прекращении в ЕГРП записи о сделке.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО ЖК «Весенний» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд оставляет исковые требования без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО3, пос. ФИО3, мкр. Весенний, <адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства <адрес> секции 2, номер на площадке 2, состоящую из одной комнаты, расположенной на 20 этаже, общей проектной площадью 41,32 кв.м.

Согласно п. 3.4. указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора установлена в размере 2 809 760 руб.00 коп. (п. 4.1 договора).

Срок внесения названной суммы для ФИО2 установлен по указанному договору как не позднее десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего договора (п. 4.2 договора).

В подтверждение оплаты названной суммы истцом суду представлена справка, выданная ООО ЖК «Весенний» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО ЖК «Весенний» подтверждает поступление на свой расчетный счет денежных средств от ФИО2 в размере 2 809 760 руб.00 коп.по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «Весенний» направило истцу требование об оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 809 760 руб.00 коп. (л.д.18).

26 октября ООО ЖК «Весенний» направило истцу уведомление о расторжении договора (л.д.19).

Разрешая заявленные требования, суд не усматривает оснований к их удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно положений ч. 4 указанной статьи, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 4 ст. 5 указанного Федерального закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Так, в судебном заседании представитель истца утверждал, что истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, о чем представлена справка о перечислении денежных средств на расчетный счет ответчика.

Условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок внесения ФИО2 денежных средств в счет оплаты названного договора именно путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика с указанием назначения платежа: «Оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ». Также предусмотрено, что условие об оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (п. 4.2. договора).

Таким образом, денежные средства в счет оплаты договора не могли быть внесены истцом наличными денежными средствами, деньги подлежали оплате именно на расчетный счет ООО ЖК «Весенний».

Более того, по сообщению АО «Альфа-банк» в ходе анализа движения денежных средств расчетного счета, открытого на имя ООО «ЖК «Весенний», поступление платежей от имени ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не обнаружено (л. д. 72).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он в ЖК «Весенний» работает с 2012г начальником департамента продаж. Занимается заключением договоров долевого участия, расторжением договоров, контролирует дольщиков и работает с клиентами. Когда заключается договор, регистрируется в палате по 214 ФЗ РФ, после чего происходит оплата на расчетный счет только по безналичной форме поскольку касс в ЖК «Весенний» не имеется. Нет оборудования и нет полномочия у сотрудников на принятие денег. Должности кассира нет. Только безналичный расчет. В обязанности свидетеля тоже не входит принимать деньги от клиентов. После заключения договора происходит оплата, о чем узнает через бухгалтерию. Он подготавливает справку, а подписывает генеральный директор, после чего выдается дольщику. Был заключен договор с ФИО2, но вместо него приходил его представитель ФИО1. ФИО1 забрал договор и принес потом с подписью ФИО2. ФИО2 свидетель не видел. К ним пришел ФИО1 и сказал, что хочет купить квартиру гражданину ФИО2. Предоставил паспортные данные ФИО2. Подготовил все документы. Он забрал договоры, потом опять пришел с доверенностью и договором уже подписанным ФИО2. При заключении договора доверенность не просили. Квартиру выбрал ФИО1. Первоначально было предложено несколько квартир. ФИО1 не сотрудник компании ответчика. Документы были поданы на регистрацию. Оплата происходит после регистрации договора. Один экземпляр был передан ФИО2, через ФИО1 на оплату. Справку об оплате подготовили. Генеральный директор сказал сделать это свидетелю. Поступление средств свидетель не проверял. Обычно дольщик оплатил, и если нужна справка, он звонит просит и сотрудники ЖК «Весенний» ее делают, а эту справку не проверили.

После они выяснили, что деньги не поступали. Сотрудники ЖК «Весенний» известили ФИО2 о неоплате, а потом расторгли договор. Бухгалтерия сообщает о поступлении средств и готовят справку. Обычно, все запрашивают справки. Они все в стандартной форме. ФИО1 не подтверждал свои полномочия. Он показал свой паспорт и там было написано ФИО1. Сказал, что хочет приобрести квартиру для ФИО2. У ЖК «Весенний» есть аресты на счета, поскольку идет неустойка за просрочку сдачи домов в эксплуатацию. Аресты на объекты не были наложены. Наличие ареста исключает регистрацию договора и соответственно его заключение. У ответчика удерживаются средства.

Арест наложен на расходование денежных средств. На счет деньги свободно поступают, а расход лишь в соответствии с кассовыми требованиями. У ЖК «Весенний» есть определенный счет, который прописан в договоре, всего 2-3 счета, но в основанном, пользуется ответчик одним. Счета ООО «ЖК «Весенний» в ПАО «Сбербанк России» и ПАО ВТБ-24.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что работает в ЖК «Весенний» юридическим консультантом. Занимается регистрацией договоров и дополнительных соглашений. Проверяет комплектность документов и подает на регистрацию. После отдает в отдел продаж, а далее дольщикам. Не имеет никакого отношения к оплате и не взаимодействует с дольщиками. Оплата производится безналичным путем. Обычно, дольщики оплачивают на расчетный счет в ЖК «Весенний». Ответчик не берет деньги наличными. Работает в ЖК «Весенний» с 2010г., касс там никогда не было.

Гипотетически возможна оплата через ячейки.

Ввиду изложенного, никаких объективных доказательств действительного исполнения ФИО2 своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ нет, следовательно, суд находит установленным, что ФИО2 его обязанность по оплате денежной суммы в размере 2 809 760 руб.00 коп. не выполнена, договор им не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «Весенний» направило ФИО2 уведомление о расторжении договора.

Данное уведомление истцом получено и именно им суду представлена его копия (л.д.19).

Согласно п. 6.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если просрочка внесения единовременного внесения целевого денежного взноса участником долевого строительства составит более чем два месяца, а также систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, но не ранее чем через 14 дней, после направления застройщиком участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. (п. 6.6 договора).

Право застройщика на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве при его не исполнении со стороны участника такого договора предусмотрено и положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании заявления ООО ЖК «Весенний» в виде уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав прекращена запись о сделке № на объект недвижимости в виде <адрес> на этаже 20 в секции 2 <адрес>мкр-на Весенний пос. ФИО3 с/п<адрес> (20).

Так как ФИО2 не произвел оплаты денежных средств по Договору № П/К3/264-2016 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО ЖК «Весенний» в соответствии с условиями названного Договора, положениями ст. ст. 5 и 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», было вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор № П/К3/264-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное расторжение договора истцом не оспорено, в связи с чем нельзя говорить о том, что спорный договор должен быть признан заключенный.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» подлежат отклонению в полном объеме, оснований к их удовлетворению, признанию указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ действительным нет.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о признании действительным Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить запись о сделке № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат отказу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании договора действительным, восстановлении записи и сделке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Т.Н. Митрофанова