Решение № 2-1795/2019 2-1795/2019~М-1575/2019 М-1575/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1795/2019

Дело № 2-1795/2019 09 июля 2019 года

29RS0014-01-2019-002286-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю. В.,

с участием прокурора Пузыревой Е. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в собственность, выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее также – администрация) обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ... (далее также – жилое помещение, квартира) с предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от 23 декабря 2009 г. № 102 ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома на основании п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции; собственники снос или реконструкцию дома не произвели. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 08 ноября 2012 г. № 2516р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый <№> и изъяты жилые помещения, расположенные в доме по указанному адресу, в том числе ... общей площадью 46,5 кв.м., принадлежащая ФИО1 Возмещение за жилое помещение в размере 1 569 000 рублей определено на основании отчета № 14-2017/56 от 04 июля 2017 г. «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 ЖК РФ», выполненного ООО «Биллион». Ответчик избрал способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. В настоящее время в г. Архангельске действует областная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, вышеуказанный дом вошел в данную программу. В рамках реализации программы 07 сентября 2018 г. администрация предлагала ФИО1 изъять ... путем предоставления другого жилого помещения – ..., но ответчик отказался от предложенного варианта. В настоящее время администрация предлагает собственнику реализовать свое право при изъятии принадлежащего ему жилого помещения и предоставить с зачетом стоимости изымаемого помещения жилое помещение общей площадью 51,0 кв. м, расположенное по адресу: г... выселить ответчика из ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель ФИО3 с требованиями не согласились, поскольку предоставляемое жилое помещение максимально неудобно ответчику. Жилых помещений в г. Архангельске достаточно, и администрация может предложить ответчику другой вариант, который ответчика устроит.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: г. ....

Заключением межведомственной комиссии от 23 декабря 2009 г. № 102 ... признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта дома признано экономически нецелесообразным.

Собственникам жилых помещений в доме на основании п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома не произвели.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 08 ноября 2012 г. № 2516р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый <№> и изъяты жилые помещения, расположенные в доме по указанному адресу, в том числе ... общей площадью 46,5 кв.м., принадлежащая ФИО1

Многоквартирный жилой ... включен в адресную региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, разработанную и утвержденную в соответствие с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 10 апреля 2018 г. по делу № 2-835/2018 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения и выселении отказано, поскольку ФИО1 выразил свою волю истцу на то, что взамен изымаемого у него жилого помещения он желает получить иное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 вышеназванного закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ, а жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела № 2-835/2018 г. ответчик выразил желание получить взамен изымаемого другое жилое помещение, 16 сентября 2018 г. ему было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а также соглашение об изъятии жилого помещения – ..., общей площадью 46,5 кв.м путем предоставления другого жилого помещения – ... с доплатой разницы стоимости между жилыми помещениями. Ответчик на указанное уведомление не отреагировал.

<Дата> ответчику было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а также соглашение об изъятии жилого помещения – ... корпус 2 по наб. Северной Двины в г. Архангельске, общей площадью 46,5 кв.м путем предоставления другого жилого помещения – ... общей площадью 51,0 кв.м в .... Ответчик отказался и от данного жилого помещения.

Между тем право собственника выбирать, в каком жилом доме ему должно быть предоставлено жилое помещение, ни жилищным законодательством, ни адресной программой переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 – 2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп, не предусмотрено.

Конкретные дома, за счет строительства которых жильцы аварийных домов, в том числе ..., подлежат расселению, в адресной программе не указаны.

Как следует из заключения межведомственной комиссии № 20 от 29 января 2019 г., а так же акта обследования жилого помещения, ... общей площадью 51,0 кв.м в ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодна для проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Архангельск» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения в собственность, выселении из занимаемого жилого помещения,

Поскольку отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) является одним из оснований для прекращения права собственности (ст.235 ГК РФ), ответчик на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, поскольку право собственности на жилое помещение прекратилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в собственность, выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащую ему ... общей площадью 46,5 кв.м. в жилом ... на следующих условиях:

ФИО1 передает ... общей площадью 46,5 кв.м. в жилом ... в собственность администрации муниципального образования «Город Архангельск», а администрация муниципального образования «Город Архангельск» принимает в собственность данное жилое помещение и предоставляет ФИО1 с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ....

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..., а также основанием для внесения записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на квартиру расположенную по адресу: ...

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова