Решение № 2-1344/2020 2-255/2021 2-255/2021(2-1344/2020;)~М-1191/2020 М-1191/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1344/2020

Дело № 2-255/2021

УИД 54RS0023-01-2020-002318-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Полевой М.Н.,

при секретаре: Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по договору купли-продажи у ответчика земельный участок №№ по улице №№ в <адрес>, и с этого времени обрабатывает земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы за него.

Но оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности, в связи с тем, что его формальным собственником числится ФИО2, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был оформлен в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №№, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35-36), зачислен в ГАУ стационарного социального обслуживания Новосибирской области «Тогучинский психоневрологический интернат» (л.д.37).

Представитель ГАУССО НСО «Тогучинский психоневрологический интернат» ФИО4 представил письменные возражения, в котрых указывает, что ответчик ФИО2 передал полномочия по распоряжению земельным участком своему сыну ФИО5, которым же написана расписка о получении денежных средств от Снисаренко. Однако ФИО2 по факту продажи земельного участка, а также о выдаче сыну доверенности на право распряжения земельным участком пояснить ничего не может, в личном деле ФИО2 документы, подтверждающие продажу земельного участка, отсутствуют.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика, представителя в суд не направил, представил возражения, из которых следует, что в отношении спорного земельного участка имеется информация о собственнике, в качестве которого указан ФИО2.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

То есть, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника либо иного законного владельца, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения должен составлять 15 лет со дня поступления земельного участка во владение истца

Согласно Списку собственников земельных участков, составленному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Коченевского района (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ года) для заполнения и выдачи именных свидетельств на право землепользования, в с/т «Здоровье», собственником земельного участка №№ площадью 440 кв.м. по улице №№ в <адрес> является ФИО2.

Судом установлено, ФИО1 приобрел спорный земельный участок у ФИО2, что подтверждается:

- нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО5 распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, находящимся по адресу <адрес>, <адрес>, участок №, в том числе продать земельный участок, строения и сооружения на условиях и за цену по своему усмотрению (л.д.14).

- распиской ФИО5, датированной ДД.ММ.ГГГГ года, о получении денег за дачу от ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей (л.д.19)

- членской книжкой ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, переданной истцу при продаже земельного участка.

Договор купли – продажи земельного участка не был оформлен надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке на свое имя.

Между тем, сделка была фактически исполнена в полном объеме с передачей покупателю земельного участка, расписки о получении денежных средств и членской книжки продавца.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО1 указанным земельным участком как своим собственным подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ года с отметками об оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

На основании представленной совокупности доказательств суд считает установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным спорным земельным участком ФИО1, что в свою очередь, является основанием для признания права собственности за истцом на земельный участок №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>,участок №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.