Решение № 2-4018/2017 2-4018/2017~М-3454/2017 М-3454/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4018/2017

Дело №2-4018/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г. г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суда г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Ускова В.В. с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ***, представителя Управления Росреестра по РБ ФИО2, действующего по доверенности ... от ***, при секретаре судебного заседания Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО "Байкалжилстрой" о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО3 просит вынести решение о регистрации перехода право собственности на 1/46 долю нежилого помещения подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 1490,9 кв.м. с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от 17.11.2014, заключенному между ФИО3 и ЗАО «Байкалжилстрой».

Требования мотивированы тем, что 18.07.2011 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в отношении одного машиноместа в подземной автостоянке. Оплата по предварительному договору составила 500 000 руб. и произведена истц3ом в полном объеме 19.07.2011. В нарушение условий предварительного договора договора долевого участия в строительстве заключен не был. После неоднократных обращений истца 17.11.2014 с ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/46 доли нежилого помещения подземной автостоянки. Оплата по договору купли-продажи составила 500 000 руб. В качестве расчета по договору была принята оплата, произведенная истцом по предварительному договору участия в долевом строительстве. Машиноместо передано истцу по передаточному акту и используется истцом по настоящее время. Однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, не являясь в регистрирующий орган.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Просил суд зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Байкалжилстрой» к ФИО3 на 1/46 долю нежилого помещения подземной автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>, этаж: подвал б/н, общей площадью 1490,9 кв.м., кадастровый номер ..., по договору купли-продажи от 17.11.2014. В связи с чем исковые требования уточнил.

Ответчик ЗАО «Байкалжилстрой» в судебное заседание представителя не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства по адресу нахождения юридического лица. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщил, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО2 суду пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи 1/46 доли нежилого помещения подземной автостоянки, указанная доля находилась в собственности ответчика ЗАО «Байкалжилстрой», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно имело право распоряжения долей. В связи с чем не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

По смыслу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что 17 ноября 2014 года между ЗАО «Байкалжилстрой» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал 1/46 доли нежилого помещения подземной автостоянки, а покупатель приобрел в собственность 1/46 доли нежилого помещения подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, этаж: подвал б/н, общей площадью 1490,9 кв.м., кадастровый номер ....

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи продавец и покупатель оценивают 1/46 доли нежилого помещения подземной автостоянки в 500 000 руб. Расчет между сторонами производится в день подписания договора (п.5 договора).

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

Согласно заявлению продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Сведений о наличии притязаний со стороны других лиц на 1/46 долю спорного имущества материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, что позволяет сделать вывод об отсутствии спора о праве на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи от 17 ноября 2014 года ФИО3 как покупателем исполнены, 1/46 доли недвижимого имущества передана ей во владение и пользование, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с отсутствием продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Байкалжилстрой» к ФИО3 на 1/46 доли нежилого помещения подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, этаж: подвал б/н, общей площадью 1490,9 кв.м., кадастровый номер ..., по договору купли-продажи от 17.11.2014, заключенному между ЗАО «Байкалжилстрой» и ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2017.

Судья В.В.Усков