Решение № 2-2371/2017 2-2371/2017 ~ М-3087/2017 М-3087/2017 от 9 сентября 2017 г. по делу № 2-2371/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2017 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе судьи А.И. Лещенко, при секретаре Н.В. Литвиновой, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ЖЭК "Инвестор", третье лицо: администрация муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЖЭК "Инвестор" (далее по тексту ответчик) о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «АСГ» договор № инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем вложения денежных средств с целью получения в собственность квартиры № (прим.) в указанном доме общей площадью N кв.м., расположенной на N этаже. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «АСГ». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом, продан ЖЭК «Инвестор», жилой дом по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, документы для государственной регистрации права собственности не представлены, что и послужило поводом для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АСГ» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры по условиям которого предметом договора являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в собственность квартиры № (прим.), общей проектной площадью N кв.м, расположенной на N этаже.

В соответствии с актом об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель свои обязательства по договору № по перечислению денежной суммы в размере N рублей выполнил.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «АСГ» на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным судебным актом возведенный застройщиком объект - многоквартирный жилой дом, признан отвечающим всем требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. В удовлетворении требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома самовольной постройкой и понуждении к осуществлению сноса отказано.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «АСГ» передано ЖЭК «Инвестор» объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажностью – N, общей площадью N кв.м.

При этом ЖЭК «Инвестор» принято на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Данный акт наряду с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ послужил основанием для регистрации перехода права собственности на землю от Г.С.В. к ЖЭК «Инвестор».

Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «АСГ», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче права собственности на земельный участок ФИО1 передано N долей земельного участка в праве собственности на земельный участок площадью N кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный дом.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, присвоен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭК «Инвестор» проведена нумерация квартир, в соответствии с которой номер спорной квартиры - №.

Спорное жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, поскольку отвечает требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира № имеет индивидуально-определенные характеристики, и органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, общей площадью N кв.м.

Согласно ч. 1 ст.7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

На основании ч. 1 ст. 35 Конституции РФ участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, за истцом, денежные средства которого привлечены для строительства дома, может быть признано право собственности на квартиру.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и её действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом в эксплуатацию не введен, а также степени готовности объекта незавершенного строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств последним — требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру № подлежат удовлетворению.

При этом суд, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 к ЖЭК "Инвестор" о признании права собственности удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью N кв.м., №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья А.И. Лещенко