Решение № 2-2910/2023 2-2910/2024 2-2910/2024~М-2368/2024 М-2368/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-2910/2023

Дело № 2-2910/2023

УИД 59RS0001-01-2024-004698-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Стариковой Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5 по устному ходатайству, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании Дата

гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки,

установил:

ФИО2 обратился в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки по адресу: Адрес, кадастровый №, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ФИО2 является владельцем ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки по адресу: Адрес. Указанное имущество приобретено истцом с торгов в апреле 2019 года в связи с банкротством ОАО «Пермдорстрой» на основании протокола результатов открытых торгов в форме публичного предложения №...; предложения о заключении договора № КППДС от Дата, подписанного конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» ФИО1, с приложением договора купли-продажи №; сообщения о результатах торгов №, опубликованного на сайте ЕФРСБ Дата; сообщения о заключении договоров купли-продажи №, опубликованного на сайте ЕФРСБ Дата, где по лоту № опубликованы сведения о заключении договора № на ... доли в праве; акта приема-передачи имущества от Дата; документов об оплате имущества. В 2019 году переход права на ... доли в пользу ФИО2 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в связи с тем, что конкурсным управляющим не было обеспечено нотариальное оформление сделки. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата производство по делу о признании ООО «Пермдорстрой» несостоятельным (банкротом) прекращено, юридические лицо исключено из ЕГРЮЛ Дата. Машиноместом №, соответствующим ... доли в праве на подземный паркинг, ФИО2 пользуется беспрепятственно с момента покупки, осуществляет оплату платежей по его содержанию. Государственная регистрация перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки по адресу: Адрес, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не произведена, вынесено уведомление о приостановлении регистрации с обязанием представить нотариально заверенный договор купли-продажи. Вместе с тем, исполнить требование регистрационного органа о предоставлении нотариально заверенного договора купли-продажи не представляется возможным в связи с банкротством ОАО «Пермдорстрой».

Протокольным определением от Дата в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что обязательства по договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки от Дата, сторонами исполнены в полном объеме. Препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие нотариального оформления указанного договора.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности в административном порядке не обращались, полагает, что в данном случае отсутствуют основания для нотариального оформления договора купли-продажи, так как при приобретении доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности не наделаются правом преимущественной покупки этой доли.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в ходе судебного заседания указала, что регистрационный орган не является надлежащим ответчиком по делу, действия управления по истребованию нотариального договора являются законными и обоснованными, однако судебный акт о признании права собственности на спорное имущество будет являться основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми в суд представителя не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, позицию по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо конкурсный управляющий ОАО «Пермдострой» ФИО1 в суд не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, позицию по заявленным требованиям не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата ООО «Пермдорстрой» является собственником 2/203 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянки, площадью 7854,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Адрес (л.д. 55-64).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-27709/2015 ОАО «Пермдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ФИО1 утвержден конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-27709/2015 (л.д. 149-154).

Дата между конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» ФИО1, действующим на основании определения Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-27709/2015 от Дата (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договора купли-продажи, из которого следует, что по результатам проведенных открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Пермдорстрой» №-ОТПП от Дата покупатель признан победителем по лоту № (протокол №-ОТПП/5/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Пермдорстрой» от Дата): ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 7854,4 кв.м., этаж: подвал, цокольный, первый, номера на поэтажном плане: 4, 6-8, 14-43, 41-74, 38, 39, кадастровый №, адрес объекта: Адрес. По результатам проведенных открытых торгов по продаже имущества по лоту № продавец продает покупателю принадлежащее продавцу имущество, при этом покупатель получает в собственность машиноместо № (п. 1.1). Право собственности на имущество от продавца к покупателю переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания договора (п. 1.2). Цена договора составляет 150 999 руб. (п. 1.3). Переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется после полной оплаты имущества по договору (п. 1.4). Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.1.5) (л.д. 29-30).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от Дата, подписанным конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» ФИО1 и ФИО2, ООО «Пермдорстрой» передает, а ФИО2 принимает ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 7854,4 кв.м., этаж: подвал, цокольный, первый, номера на поэтажном плане: 4, 6-8, 14-43, 41-74, 38, 39, кадастровый №, адрес объекта: Адрес, соответствующую машиноместу №. На момент передачи имущества стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 34).

ОАО «Пермдорстрой» прекратило деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства Дата. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36-49).

Дата ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи № от Дата (л.д. 25).

Уведомлением от Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация прав до Дата, поскольку к заявлению о государственной регистрации права ФИО2 не приложено определение Арбитражного суда Адрес по делу № А50-27709/2015 от Дата, подтверждающее полномочия конкурсного управляющего ОАО «Пермдорстрой» ФИО1 на заключение договора; кроме того, в нарушение ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от Дата, предметом которого является ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка) в простой письменной форме, без нотариального удостоверения сделки, являющегося обязательным (л.д. 26).

Уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 13.06.2024 срок приостановления государственной регистрации прав по заявлению ФИО2 продлен до Дата (л.д. 127-128).

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи № от Дата (144-145).

Основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением послужило то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует возможность иным способом осуществить государственную регистрацию права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянки в ввиду ликвидации продавца ОАО «Пермдорстрой», и как следствие, невозможности предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата.

В данном случае, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: исследование вопроса о том, подлежат ли применению правила о требованиях к нотариальной сделке и последствиях ее несоблюдения к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве; наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства; а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в ст. 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п. 7, 13 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены ст. 158-163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, содержала требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ введена ч. 1.1 ст. 42, согласно которой сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного ч. 12 ст. 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения, форму договоров купли-продажи недвижимого имущества, не содержат указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из положений ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Аналогичная правовая позиция изложена в кассационном Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2021 N 75-КАД21-1-К3.

При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от Дата N 23-П).

Из исследованных в ходе судебного заседания документов следует, что между конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка по отчуждению ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянки, расположенное по адресу: Адрес, и такая сделка подлежала нотариальному удостоверению. В данном случае исключений, предусмотренных ст. 42 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не имеется, поскольку продажа имущества на торгах в рамках реализации процедуры банкротства, не является обстоятельством, исключающим необходимость нотариального удостоверения сделки.

Довод истца о том, что при приобретении имущества на торгах отсутствует необходимость нотариального удостоверения сделки, противоречит правой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от Дата N 23-П. Доказательств соблюдения конкурсным управляющим процедуры уведомления иных долевых собственников имущества о продаже доли в праве общей долевой собственности суду не представлено.

Вместе с тем, ОАО «Пермдорстрой», являющийся продавцом по договору купли-продажи № от Дата, заключенного с ФИО2 по результатам проведенных открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Пермдорстрой», в настоящее время ликвидировано как юридическое лицо, в связи с чем отсутствует возможность как нотариального удостоверения договора купли-продажи № от Дата, так и соблюдения конкурсным управляющим процедуры уведомления иных долевых собственников имущества о продаже доли в праве общей долевой собственности, т.е. фактически требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав является неисполнимыми.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения заявленных ФИО2 требований единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от Дата, при этом действующее законодательство не устанавливает порядок регистрации перехода прав по сделке в случае ликвидации продавца недвижимого имущества, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В ходе судебного заседания установлено, что документом, послужившим основанием для возникновения права собственности ФИО2 на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки, расположенной по адресу: Адрес, является договор купли-продажи № от Дата, который на момент судебного разбирательства недействительным не признан.

Объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи № от Дата, заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» ФИО1 и ФИО2, принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности с Дата, о чем имеется соответствующая отметка в Едином государственном реестре недвижимости. Полномочия конкурсного управляющего ФИО1 на заключение договора купли-продажи № от Дата подтверждены определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-27709/2015.

Договор купли-продажи № от Дата составлен в простой письменной форме, содержит все существенные условия, к которым в данном случае относится – предмет, порядок передачи и стоимость имущества, указанные условия между сторонами согласованы, договор подписан собственноручно продавцом в лице конкурсного управляющего и покупателем. В подтверждение исполнения сторонами договора купли-продажи в материалы дела представлен акт приема-передачи имущества от 05.04.2019.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение подземной автопарковки в установленном законом порядке не осуществлена, ФИО2 является законным владельцем спорного объекта недвижимости, учитывая, что приобрел право собственности на основании договора купли-продажи, который на момент рассмотрения спора недействительным не признан, при этом сделка сторонами исполнена, денежные средства в счет оплаты стоимости доли в недвижимом имуществе переданы в полном объеме. В данном случае, фактические исполнение сторонами условий договора повлекло наступление правовых последствий, предусмотренных для данного вида договора, т.е. в силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ликвидации продавца, договор купли-продажи машиноместа № в виде ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки по адресу: Адрес, является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО2 в отсутствии нотариального удостоверения указанной сделки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что вышеуказанные обстоятельства по заключению договора купли-продажи доли в нежилом помещении не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств дела в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными выше положениями действующего законодательства, суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорный объект – ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки по адресу: Адрес, кадастровый №.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на ФИО2 на основании договора купли-продажи № от Дата, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

При разрешении заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на объект недвижимости, суд учитывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не является лицом, препятствующим истцу в осуществлении принадлежащих ему прав, субъектом спорных правоотношений, не оспаривает права истца на объект недвижимости, не имеет правовой заинтересованности в исходе дела и не может иметь каких-либо самостоятельных требований в отношении прав на объект недвижимости, в связи в чем не является надлежащими ответчиком по искам о признании права собственности на объект недвижимости. В связи с чем, предъявления исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не основано на законе. Вместе с тем, в рассматриваемом деле, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, факт предъявления требований к ненадлежащему ответчику не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (...) право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автопарковки по адресу: Адрес, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от Дата, заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Пермдорстрой» ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказать.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 05.04.2019, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

...